Сегодня хочу ответить на популярные вопросы в комментариях по поводу ставки, первоначального взноса и вообще как мне, не работающей маме в декрете одобрили ипотеку.
Ура! Сделка завершена! Вчера банк перевел деньги за квартиру продавцу и мы сразу договорились об передаче ключей. Спасибо всем за поздравления! Теперь квартира наша.
Я уложила Алину на дневной сон и мы поехали, с Алиной остался мой папа.
Вчера к нашему выезду начался снегопад и, конечно же, пробки. Вообще я немного приболела и надеялась еще пару дней отлежаться, но продавец сказала, что готова отдать ключи уже сегодня, да и мы хотим уже скорее начать что-то делать в квартире. Нужно заказывать мебель, технику, обживаться.
Я напишу статью и сделаю фото квартиры в том состоянии, как мы ее купили. А потом уже покажу как мы там обустроились.
С сегодняшнего дня Андрей будет туда ездить, убираться, заказывать технику, а я пока подлечусь.
Перейдем к вашим вопросам:
Какая ставка по ипотеке? Какой первоначальный взнос?
Ставка у нас уже с возможными скидками от Сбербанка и Домклика, если покупаешь у них определенные услуги, то они снижают процентную ставку. Без скидок была бы ставка 16,5, сейчас 15,2. Но мы успели подать заявку до последнего повышения ставок, какая сейчас актуальная ставка не знаю.
Первоначальный взнос у нас 8 млн., получается, что в кредит мы взяли 1,5 млн.
Какой ежемесячный платеж?
Так как мы взяли ипотеку на 30 лет, то ежемесячный платеж будет чуть меньше 20 тысяч рублей. Там 19 с чем-то, точно не помню, а смотреть неохота.
Зачем мы брали ипотеку, если сумма небольшая?
Потому что квартиру за 8 млн найти сложно, а у нас была только эта сумма. Да, переплата там не хилая, но есть возможность досрочно погашать, уменьшая сумму ежемесячных платежей или срок выплаты кредита, второе получается выгоднее.
Как мне в декрете одобрили ипотеку?
Вот когда я писала статью, что мы пока не можем позволить себе купить квартиру, мне каждый второй написал в комментариях, что ДАДУТ! ОБЯЗАТЕЛЬНО! Что «Мне в декрете дали без поручителей» и «Нам риелтор подшаманил и все одобрили».
А теперь я пишу, что мы купили квартиру в ипотеку, а вы спрашиваете «Как это вам дали, вы же в декрете и не работаете?
Я напишу как нам дали, расскажу все, как есть.
Вообще, действительно есть такая схема, где подделывают копию трудовой и приписывают туда, что ты на данный момент работаешь. Есть целая группа людей, которые отвечают на звонки банка и утверждают, что человек действительно у них работает на такой-то должности и получает такую-то зарплату. Единственный нюанс этой схемы: тебе могут позвонить из банка и задавать вопросы и нужно без запинок отвечать «где работаешь», «какая зарплата», «адрес офиса» и тд. Могут быть и более каверзные вопросы типа «как зовут директора», «какого цвета здание в котором вы работаете» и тп. Текст с ответами на возможные вопросы присылают вам на почту.
Но нам этой схемой пользоваться не пришлось. Дело в том, что в Сбербанке не просят копию трудовой, 2 НДФЛ и другие документы, подтверждающие, что ты работаешь и получаешь зарплату. Ну у нас не требовали. Тем более кредит мы брали всего на 1,5 млн, ежемесячные выплаты у нас меньше 20 тыс рублей. Не думаю, что из-за такой суммы банк будет проверять трудоустройство, тем более у нас приличный взнос — 8 млн.
Вот так и вышло, что мне в декрете и без поручителей и без всяких махинаций одобрили ипотеку.