Стоимость коммунальных услуг растет с каждым годом. Так, в среднем платеж за двухкомнатную квартиру в девятиэтажке сегодня достигает 7-8 тысяч рублей в месяц (эта сумма, конечно, зависит от количества прописанных и наличия счетчиков воды и тепла). Ходит миф, что в новостройках коммуналка намного дешевле. Но так ли это? И можно ли внешне распознать дом, стоимость ЖКУ в котором будет ниже, чем у соседей?
Буквы на домах
Начнем с последнего – можно ли по фасаду здания узнать о том, что его жители имеют низкие платежи за коммунальные услуги. На самом деле – да. На большинстве домов в Екатеринбурге есть таблички с указанием класса энергоэффективности здания. Он обозначается буквами латинского алфавита от «А» до «D». Самый высокий по уровню из них — «А».
Почему это важно? Чем выше класс энергоэффективности дома, тем больше его жители смогут экономить на оплате коммунальных ресурсов. За счет установки энергоэффективных пластиковых окон в квартирах практически нет тепловых потерь. Также у жителей есть возможность регулировать температуру радиаторов в каждом из помещений квартиры и следить за количеством потребленной тепловой энергии с помощью индивидуальных счетчиков.
Кроме того, от класса энергоэффективности дома зависит комфорт проживания в нем. В проектах класса «А» используются самые современные инженерные решения и материалы. Например, в каждом доме расположен индивидуальный тепловой пункт, в котором предусмотрено погодозависимое регулирование температуры теплоносителя для системы отопления, а также эффективная теплоизоляция трубопроводов теплоснабжения, что позволяет не терять температуру в системе. Если проще – радиаторы отопления в таких домах греют меньше, если на улице хорошая погода. А также не отдают лишнее тепло в процессе, пока горячая вода идет по трубам до квартиры.
Тепловизор
Домов класса «А» в Екатеринбурге не так много. И в основном это – новостройки. Так, такую табличку можно увидеть на фасадах «Меридиана» в Академическом, «Хрустальных ключей» в Компрессорном, «Цветного бульвара» в Пионерском и других жилых комплексов «Группы ЛСР».
Но и это еще не все! Все дома застройщика перед завершением строительства проходят специальный тепловизионный осмотр – он показывает все места, через которые происходят утечки тепла в здании. Диагностика помогает выявить все «мостики холода», элементы утепления с повреждениями, проблемы конструкции и строительства, влияющие на охлаждение всего сооружения. В домах, возведенных «Группой ЛСР», таких дефектов нет.
Поэтому в них зимой тепло, а летом – прохладно. Но давайте посмотрим на примере!
Отопление – 400 рублей
Вернемся к стоимости коммунальных услуг. Специально для вас мы раздобыли несколько реальных квитанций жителей новостроек. На них можно увидеть, сколько они платят за коммунальные услуги.
Так, за квартиру площадью 54,6 кв. м пришел счет на 3 184, 93 рубля.
Самая дорогая позиция в обычной в квитанции – «отопление». Но здесь это – «содержание жилья». Ставка – 30,43 рубля за кв. м – минимум, который установлен в Свердловской области. Итого – 1661,48 рублей в месяц за двушку.
А где же тепло? Оно зашито в строке «газ на отопление». И тут собственник вместо привычных для жителей квартир старого жилого фонда трех-четырех тысяч рублей, платит всего 410 рублей! Почему так мало? Давайте разбираться.
Кто-кто живет на крыше?
Это происходит, потому что горячая вода, которая течет из кранов новостройки и используется для отопления дома, берется из котельной, расположенной на крыше.
Она – каскадная и автономная. Вода в ней нагревается газом, а не дорогостоящим электричеством. А еще она умеет поддерживать комфортный микроклимат в квартире. Снижает или увеличивает мощность своей работы, подстраиваясь под погодные условия. Это значит, что в жаркие дни дома прохладно, а в морозные — тепло. И, соответственно, ресурсов, которые потом пересчитываются в стоимость отопления, потребляет меньше.
Кроме того, в домах с котельной вода из крана в квартирах бежит чистая. Обычно до попадания в кран вода преодолевает несколько километров пути от станции, протекая по длинным, порой не самым новым, трубам. В случае с газовой котельной, вода нагревается прямо в доме, поэтому остается чистой.
Собственники не мучаются и с еще одной бедой – летними опрессовками. Газовая котельная работает круглый год, а значит, горячая вода есть всегда.
А сколько в обслуживании?
Вы скажете, что за ремонт котельной и ее обслуживание тоже надо платить. Верно. Но, к примеру, в домах от «Группы ЛСР», стоит оборудование с увеличенным сроком эксплуатации. В случае выхода из строя одного котла другие продолжат работу, распределив нагрузку между собой. Таким образом, неисправный котел будет заменен без остановки работы других. При этом человек будет ежемесячно платить комфортные 3-4 тысячи рублей за коммунальные услуги.
А если котельной – нет?
Складывается ощущение, что, если вода, используемая для отопления дома, не нагревается газом в котельной, то стоимость коммуналки будет космическая. Но и здесь — мимо. В новостройках, в отличие от старого жилого фонда, во всех квартирах устанавливаются индивидуальные счетчики отопления, а в подвале — общедомовые. Наличие этих приборов гарантирует, что жильцы не увидят в платежках огромные суммы за потребление тепла. Ведь они фиксируют, сколько тепла на самом деле потребили собственники.
Кроме того, в подвале новостройки есть индивидуальный тепловой пункт. Он, как и котельная, подстраивается под погодные условия, что тоже минимизирует итоговые счета за отопление. Поэтому в среднем за тепло в двухкомнатной квартире приходит счет от 600 до 1500 рублей.
А как же капремонт?
Всем собственникам квартир, которые старше пяти лет, приходят счета за капитальный ремонт. Это, как правило, добавляет к общему счету за коммунальные услуги еще тысячу рублей. Но жители новостроек за это не платят, так как их дома находятся на гарантии застройщика.
Добавим к этому энергосберегающие лампочки в подъездах, датчики движения, которые экономят расход электроэнергии, и поймем, почему большинство новостроек относятся к классу «А» или «В». Жить в них и комфортно, и экономично.
Найти квартиру в такой новостройке достаточно просто. У «Группы ЛСР» сейчас в продаже более 600 вариантов в домах, расположенных в разных частях города. Найти свой и тут же его забронировать дистанционно можно на сайте компании.
