Апартаменты стоят дешевле квартир на 20-30%. И это основное, что привлекает покупателей в данном формате. Но есть в нем и существенные минусы, главный из которых – отсутствие прописки. Впрочем, сегодня есть возможность получить только плюсы: купить апартаменты, а новоселье справить в полноценной квартире. Объясним, как это сделать.
Без окон, без дверей…
Для начала разберемся, что такое апартаменты. Фактически они могут не отличаться от обычных квартир, но юридически считаются нежилой недвижимостью. Поэтому здесь выше тарифы на коммунальные услуги и налоговые ставки на имущество (0,5-2% от кадастровой стоимости, тогда как в квартирах – в 0,1-0,3%).
Но главный минус – в апартаментах нельзя получить постоянную регистрацию. Правда, иногда есть возможность получить временную, чтобы прикрепиться к поликлинике, устроить детей в детский сад и в школу, но сделать это сложнее и доступно только при наличии там свободных мест. Да и максимальный срок временной регистрации – 5 лет, потом потребуется перерегистрация.
Апартаменты начали строить в Москве более 20 лет назад, но их правовой статус до сих пор не урегулирован. Не раз выдвигалось предложение приравнять все апарт-комплексы к жилью, но реализовать это сложно. Дело в том, что многоквартирные жилые дома строят с соблюдением строгих градостроительных регламентов и норм: вентиляции, звукоизоляции, инсоляции и т.д.
При возведении апарт-комплексов необходимо соблюдать строительные нормы, в остальном же ограничений для застройщиков практически нет. В апартаментах могут отсутствовать окна, площадь составлять 10-11 кв. метров, могут быть очень низкие потолки и т.д.
Конечно, такие лоты стоят дешево, и приравнять их к жилью невозможно. Даже если подходить к этому вопросу не со стороны градостроительных регламентов, а с человеческой: как жить в квартире без единого окна?! Впрочем, в таких апартаментах, как правило, и не живут, а приобретают их, например, для сдачи в аренду посуточно.
Жилое нежилье
Но есть и другие апарт-проекты, которые строят с соблюдением всех норм и требований к жилым помещениям. Обычно это качественные комплексы бизнес-класса или выше. И если это элитный проект, то строится он не только с соблюдением жилых норм, но и в соответствии со всеми стандартами элитного жилья. Зато лоты в нем стоят дешевле, чем жилье аналогичного класса.
Такие апарт-комплексы, поскольку разница формальна, возможно перевести в жилье и на рынке есть подобные примеры. Стоимость лотов в этом случае повышается до уровня квартир. Однако если приобрести в комплексе апартаменты до смены статуса, то можно изрядно выиграть в цене. Только нужно найти подходящий объект.
Одним из таких проектов станет клубный дом «Космо 4/22» (фото выше), который строится в самом центре Москвы, на острове Балчуг. Комплекс состоит из двух шестиэтажных корпусов: «Река» и «Сад». Окна первого выходят на Москву-реку, второго – во внутренний двор, где расположен тайный сад (камерное пространство для прогулок жильцов). Первый этаж дома займут лобби со стойкой ресепшн, зона отдыха с камином и мягкой мебелью и переговорная комната. А в подземной части комплекса спроектирован двухуровневый паркинг.
Пока «Космо 4/22» – это комплекс с элитными апартаментами, но девелопер – компания «Галс-Девелопмент» – получил разрешение города перевести его в жилой фонд. Стоит отметить, часть площадей уже нашли своих владельцев. О лотах в продаже и текущих ценах можно узнать на сайте застройщика>>