Если вы устали от городской суеты, но при этом к загородной жизни пока не готовы, вполне вероятно, вам стоит обратить внимание на перспективный и развивающийся пригородный район на юга-западе Санкт-Петербурга — Новоселье. Это то самое место, где тихо и спокойно, как за городом, но при этом здесь создана городская инфраструктура с красивыми аллеями, продуманными пешеходными зонами, бульваром с фонтанами, кафе и ресторанами. Агент южного офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге Светлана Данилова изучила все ЖК на территории района и готова дать свое экспертное мнение.
Локация и транспортная доступность
Новоселье — это городской поселок Ломоносовского района Ленинградской области, граничащий с Красносельским районом Санкт-Петербурга.
В посёлке строятся четыре крупных жилых комплекса:
🏙 Newpiter,
🏙 «Новоселье: Городские кварталы»,
🏙 и «ЛесArt».
На мой взгляд, расположение поселка крайне удачное. Кольцевая автодорога находится в трех минутах езды, широкое Красносельское шоссе облегчает выезд, и здесь редко случаются пробки. Новоселье — это хороший пример того, что здесь уже была дорога и удобный выезд в город до того, как поселок стал застраиваться.
На собственном автомобиле добраться до центра города можно за 35-40 минут. На север города можно также доехать за 35 минут по ЗСД (Западный скоростной диаметр). Аэропорт — в 20 минутах езды.
Новоселье находится между несколькими историческими пригородами Санкт-Петербурга. Стрельна — буквально в 10 минутах езды, Петергоф и Пушкин — в 25 минутах, Гатчина — в 35 минутах. Конечно, если у вас есть машина, то поехать погулять в красивых парках не составит труда.
С другой стороны, достаточная удаленность от метро будет проблемой для людей без собственной машины. Если есть необходимость добираться до города общественным транспортом, то самый оптимальный вариант — это доехать до станции «Сергеево» (это примерно 10 минут на автобусе), а затем на электричке до Балтийского вокзала, дальше на метро. Такой путь займет примерно 40-50 минут до центра города.
Другой вариант — каршеринг. Сейчас эта услуга активно развивается, и многие опробовали на себе комфорт такого вида транспорта, но, по словам жителей Новоселья, забронировать машину в поселке надо заранее, потому что здесь каршеринг очень востребован и машины буквально разъезжаются рано утром.
Правда жители поселка и здесь нашли выход из положения и организовали группу в социальной сети о попутках. Если кто-то собирается ехать в город и готов подхватить с собой соседа, то публикует запись об этом.
Крупные и проверенные застройщики
Первыми застройщиками в Новоселье стали Строительный Трест и «Новоселье Девелопмент», позже пришли «ПИК» и ЛенРусСтрой. Все застройщики крупные и внушают доверие.
Кирпичный жилой квартал комфорт-класса Newpiter от «Строительного треста» — пятикратный обладатель федеральной премии Urban Awards.
Проект ЖК «Новоселье: Городские Кварталы» — победитель Рейтинга локаций-2019.
«ПИК» — крупнейший застройщик, который сдает свои дома в срок и славится своими красивыми дворами.
О проектах
Общая черта всех жилых комплексов — малоэтажная застройка: дома не выше 12 этажей. Уже на подъезде к поселку со стороны КАД Новоселье выгодно отличается: массовая застройка не выглядит бетонным городом и перенаселенным «человейником». Здесь действительно уютно и симпатично.
Большинство домов монолитные и кирпичные, окна большие. Есть с квартиры с террасами — это особенная фишка в квартале Newpiter.
Квартиры с террасами, расположенные на первых этажах, имеют высоту потолков около 5 метров, что позволяют сделать 2-уровневую квартиру и расширишь жилое пространство. В таких квартирах террасы выходят во внутренний небольшой озелененный дворик.
Несколько подобных дворов имеют свою общую видовую террасу, расположенную на крыше коммерческих помещений. У открытой террасы есть несколько зон с деревянными шезлонгами, скамейками, столами, и она безопасна для детей — здесь достаточно высокий бортик.
Все дворы жилых комплексов закрыты, с продуманным ландшафтным дизайном, интересными, стильными и современными детскими площадками. Здесь возникает ощущение, что ты попал в небольшой зарубежный городок.
Большие, светлые и чистые подъезды без лишних лестниц (безбарьерная среда), колясочные на первых этажах.
Цены
Ценовой диапазон на квартиры здесь стартуют от 3,5 миллионов за студию, 4 миллионов за 1-комнатную квартиру и 4-5 миллионов за 2-комнатную. Большие семейные 3- и 4-комнатные квартиры стоят порядка 6-10 миллионов рублей. Это относительно небольшие цены для столь комфортного проживания.
Инфраструктура
На первый взгляд, как будто попадаешь в другую реальность. Большой бульвар Белых ночей включает в себя пешеходную зону, огромную детскую площадку, зону с фонтанами.
Рядом с бульваром находятся рестораны и кафе. Здесь есть несколько по-настоящему эстетичных мест, фудкорт, кофейни и пекарни. Если вы любите позавтракать в выходной день вне дома, то здесь это можно с легкостью сделать.
Здесь даже есть бесплатный общественный туалет, и самое удивительное, что он чистый.
В поселке есть своя современная ледовая арена. Совсем скоро откроется спортивный клуб с бассейном. Конечно, здесь нет крупных торговых центров с сетевыми магазинами и кинотеатрами, но в целом для жизни здесь есть все необходимые магазины.
Рядом с поселком располагается Шунгеровский заказник — это настоящий лес в пешей доступности.
Но не всё так прекрасно в Новоселье. Если мы будем говорить о социальной инфраструктуре, то на сегодня здесь работает всего одна школа. Школа рассчитана на 550 мест, но в ней учатся больше 1000 человек в две смены. Детских садов побольше, но и их не хватает.
Конечно, застройщики обещают сдать и построить новые школы и детские сады, но пока отсутствие достаточного количества школ и садиков — явный недостаток этого места.
Нет в Новоселье и поликлиники. Она еще строится, поэтому жителям надо обращаться в Ломоносов за медицинской помощью, а это примерно в получасе езды на машине. Сейчас в поселке работает амбулатория, где принимает врач общей практики.
И не стоит забывать, что Новоселье — это район Ленинградской области, а значит, и регистрация здесь будет областная, что лишает семей с детьми определенных социальных льгот, которые дает «городская прописка».
Плюсы
✅ Удобная локация для пригорода (в любую часть города можно доехать за 35-40 минут на машине);
✅ удобный выезд на КАД без пробок;
✅ малоэтажная застройка (дома от 6 до 12 этажей);
✅ крупные и проверенные застройщики;
✅ качественные кирпичные, монолитные и панельные дома комфорт-класса;
✅ разнообразие архитектурных решений (все дома отличаются друг от друга, но при этом построены в единой стилистике);
✅ развитая торгово-развлекательная инфраструктура;
✅ продуманный ландшафтный дизайн на территориях жилых комплексов;
✅ закрытые и безопасные дворы;
✅ просторные и светлые входные группы с безбарьерной средой;
✅ разнообразие планировок;
✅ большие окна в квартирах;
✅ высота потолков 2,7-4,5 метра;
✅ наличие квартир с террасами.
Минусы
❌ Плохая транспортная доступность (1-1,5 ч на общественном транспорте до центра города);
❌ недостаточное количество каршеринговых машин;
❌ закрытые паркинги располагаются только у первых домов комплекса;
❌ жители жалуются на недостаточное количество парковочных мест;
❌ отсутствие достаточного количества школ и детских садов;
❌ отсутствие поликлиники.
Резюме
Новоселье действительно выгодно отличается от других новых микрорайонов. Здесь застройщики как будто постарались исправить свои предыдущие ошибки и решили построить по-настоящему уютный, красивый и продуманный район, где всё для людей. Но, конечно, есть и свои недостатки: нехватка школ и детских садов, отсутствие государственной поликлиники, максимальная удаленность от метро.
С другой стороны, в современных реалиях перечисленные недостатки уже не являются огромными проблемами. Всё больше и больше людей работают и учатся из дома, получить консультацию врача сейчас тоже можно онлайн. И всё это на фоне того, что цены на квартиры здесь ниже, чем в других районах города.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
