Совсем нельзя?🥹
Нет, нельзя.
Это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП (п. 10.19) от 17 декабря 2018 года, в котором запрещено «объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».
Вы можете согласовать в жилищной инспекции Москвы снос подоконного блока и установку стеклянных дверей между комнатой и балконом/лоджией (при условии, что дом монолитный и наружные стены не несущие⚠️).
Тогда помещения сохраняют свои назначения ✅ (комната остается комнатой, балкон - балконом) и тепловой контур дома не нарушается ✅ (все границы соблюдены).
🤷🏻♀️При поиске альтернативных вариантов полезной эксплуатации балкона/лоджии - определите, балкон или лоджия у вас? 👀
Это важно, потому что ЛОДЖИЮ вы можете «нагружать» 🏋️ намного больше, чем балкон - и остеклить, и утеплить, и наполнить желаемыми предметами.
А вот БАЛКОН - нельзя, потому что балконные плиты выдерживают крайне ограниченную нагрузку, и максимумом будет просто замена остекления - да и то не на теплые стеклопакеты - и если не поменяется облик фасада.
Как определить?🧐
Простыми словами, балкон - это нависающая площадка, выдающаяся от наружных стен дома. А лоджия - как бы часть дома, она имеет три стены - и одну остекленную.
(Официально в СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» звучит так: лоджия — это «огражденное с трех сторон стенами (с двух — при угловом расположении) помещение» (п. 3.10). Балкон — «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка» (п. 3.8)).
Учитывая нашу насмотренность проектами последних двадцати лет, в том числе и показанных по ТВ, все ещё кажется, что присоединение балкона или лоджии - дело вкуса. Однако, сейчас перепланировкой не называется лишь замена старого на новое с теми же характеристиками.
Все остальное требует согласования, а предварительно - консультации с дизайнером по конкретно вашему случаю и вашему дому. Пишите!🤗📲