Первоначальный взнос снова вырастет?

В сентября взнос собственными средствами при покупки квартиры в новостройках в ипотеку по программам государственной поддержки вырос до 20%. Это закреплено постановлением правительства от 9 сентября 2023 года № 1474. Получается, что сумма необходимого первоначального взноса для покупки квартиры увеличилась на 33%, и сколько бы не стоила квартира, к такому росту покупатели были не готовы.

Но это не конец...

Депутаты Госдумы предлагают с 1 января 2024 года поднять первоначальный взнос по госпрограммам до 25-30%.

Для чего это делается?

1. Охладить рынок. За 10 месяцев 2023 года рост числа зарегистрированных договоров долевого участия составил 87% по отношению к этому же периоду предыдущего года
2. Экономия бюджета. Ставки на покупку новостроек по госпрограммам субсидируются из федерального бюджета и если сократить само количество выдаваемых кредитов, путём увеличения первоначального взноса и, так сказать повысить порог входа в новостройку, то и суммы субсидий сократятся
3. Выровнять цены между первичным и вторичным рынком. На данный момент между стоимостью квадратного метра на вторичном и первичном рынках пропасть в 15-30% в зависимости от возраста дома вторичного жилья, планировки и состояния
4. Уйти от схем покупки квартир в новостройках без первоначального взноса, так как банки в подобных случаях получают в залог объекты недвижимости необоснованно завышенные по стоимости, падает качество залогового портфеля

Как быть?

Если всё же хочется купить квартиру в новостройке с ипотекой по программам господдержки, то лучше это делать сейчас, так как "льготную" ипотеку вероятнее всего продлять в 2024 году не станут, а накопить ещё +30-50% к первоначальному взносу будет непросто учитывая, что минимальные студии в Екатеринбурге на момент написания статьи стоят уже больше 3 млн рублей.

Бесплатно одобрю ипотеку, подберу объект, сопровожу сделку!

Второй вариант - ждать и копить. К счастью с ростом ключевой ставки выросли и ставки по депозитам, сейчас они доходят до 14% годовых. Рост ставок по ипотеке и сумм первоначального взноса вероятно будет снижать спрос, за снижением спроса вниз пойдут и цены на вторичку и новостройки

Если статья показалась вам полезной - ставьте лайк!

Автор статьи: Трофимов Максим

ТОП-3 лучших статьи:

• Что будет если использовать материнский капитал и не выделить доли всем членам семьи?
• Квартиры до 3 000 000 рублей в Екатеринбурге!
• Инвестиции в недвижимость. Уже известные и новые варианты преумножить капитал.