Легко управлять процессом, когда любую реальную проблему можно залить деньгами.
Существует ли спрос на новостройки?
А мы и не знаем.
В последние годы представление о спросе деформировалось до неузнаваемости. Теперь это не количество людей, которые МОГУТ КУПИТЬ новое жильё. Нет. Теперь это количество людей, которые МЕЧТАЮТ КУПИТЬ, но могут сделать покупку, только в том случае, если государство профинансирует её из бюджета страны.
Я про сегодняшнюю публикацию в Известиях: «Ставок меньше нет: льготную ипотеку могут оставить только в ряде регионов. Предлагается повысить и первоначальный взнос по программе — c 20 до 25%».
В ней фигурирует цифра, - за восемь месяцев 2023 года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке, по данным Дом РФ, выдано в рамках льготных программ. С ростом рыночных ставок сейчас эта цифра должна приближаться к 100%.
Как застройщикам строить планы, когда 10 из 10 сделок с использованием заёмных средств финансируются из бюджета, а его возможности, это стало понятно в последние месяцы, исчерпаемы.
Опасно начинать не то, что рекордное, но даже просто большое количество метров жилья на такой зыбкой почве: «найдут деньги власти/не найдут».
Первыми оценили риски, как чрезмерные, столичные застройщики, которые уменьшили вывод новых строек в этом году на 28%.
Это не поменяло общей благостной картины, статистику «подтянули» регионы, резко нарастив объёмы у себя, так что в целом по стране, количество начатых строек возросло к прошлому году на 15%.
А как теперь быть с этим?
Депутаты Государственной Думы направили письмо в Минфин и ЦБ. Они предлагают уже с 1 января 2024 года поднять первоначальный взнос по льготной ипотеке с 20 до 25%, а с 1 июля оставить её только в регионах с низким спросом на недвижимость.
Как подчёркивают депутаты в интервью Известиям, это альтернатива полной отмене программы летом следующего года.
Представляете себе, есть только 2 варианта, либо полное прекращение выдач льготных кредитов, либо ужесточение условий и выдача их только там, где практически не строят нового жилья.
Как вам такая перспектива?
Ладно вам, а компаниям, работающим на рынке?
Для застройщиков, не только московских, но и всех остальных предложения депутатов в Минфин и ЦБ, «слитые» в СМИ, что в лоб, что по лбу. Сама постановка вопроса в таком контексте, одно лишь только обсуждение, способны привести к самым печальным последствиям.
Когда весь сегодняшний ипотечный спрос предлагается в обоих случаях резко «обрубить», а другие варианты даже не обсуждаются, им не оставляют выбора, придётся пойти по пути столичных коллег. Иначе, уже в ближайшие месяцы, они рискуют остаться с начатыми коробками, но без покупателей.
Закругляюсь.
На одних только публикациях, аналогичным сегодняшней в Известиях, рынок строительства жилья в стране может сократится на треть.
Это будет наглядно.
Истинное положение станет очевидно всем.
А король то голый!
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com