Речь идёт не о получении недвижимости в личную собственность, а о приобретении социального жилья. Один из наших клиентов по стартап визе выиграл социальное жильё в Нидерландах. Это такой тип жилья, за который стоимость аренды не рыночная, а гораздо дешевле.
Рассказываем подробно:
• На социальное жильё в Нидерландах могут претендовать несколько групп населения в независимости от того, есть ли у вас гражданство или вы находитесь в Нидерландах по временному или постоянному виду на жительство.
• Главный критерий – ваш доход не должен превышать 44.035€ в год включая налоги и 48.625€ если у вас есть семья. То есть это 3650€ с налогами в месяц. Подавляющее большинство стартапов проходят по этому критерию.
• Далее очередь распределяется в зависимости от срока вашей регистрации на социальное жилье, так, например вы можете зарегистрироваться на сайте и просто ждать много лет, иногда от 5 до 10-12 лет. Это зависит от региона.
• Значительно сократить вашу очередь может, если вы уже живете в социальном жилье и по какой-то причине вас выселяют, например дом идет под снос. Тогда у вас появляется приоритет отклика на жильё.
• Также факторами, сокращающие вашу очередь, могут стать достижение возраста 55 лет. Жилье для так называемых «сеньоров» как правило располагается на более низких этажах или оснащено большими лифтами и другими опциями, которые могут понадобиться, если у вас начнутся проблемы со здоровьем. Сокращение очереди в это время происходит за счет того, что на такое жилье может претендовать только группа «сеньоры». Как правило их гораздо меньше в численности, так как многие к этому возрасту уже купили жилье.
• Студенческое социальное жилье также существует. При достижении возраста 18 лет можно вставать в очередь на эту категорию. Эта категория похожа на общежитие, с отдельными комнатами, иногда мини студиями. Из такого жилья нужно будет съехать через полгода после окончания университета.
• К льготным категориям, для которых очередь идет быстрее, относятся сироты, матери одиночки, родители/дети, у которых установлено насилие в семье.
💡 Но иногда можно использовать любовь Нидерландского правительства к различного рода лотереям. Часть квартир иногда разыгрывают в лотерею. То есть, рандомно определят 5 счастливчиков из заявок на жилье и распределяют очередь только между ними.
В такой лотерее и выиграл один из наших клиентов, «отстояв» в очереди всего 6 месяцев. Мама с сыном выиграли 4-комнатную квартиру в хорошей локации. Да, да. Не маленькую студию и не апартаменты с 1 спальней, а большую просторную квартиру.
И ещё одна опция существует для скоростных счастливчиков. На часть жилья очередь распределяется по скорости отклика, а не всему этому социальному ранжированию. То есть кто первый встал – того и тапки (жилье).
Ещё немного цифр для понимания:
• Участие в очереди стоит 10€ за регистрацию и каждый год регистрацию нужно продлевать за 10€;
• Максимальная сумма аренды социального жилья на 2023 год не превышает € 808,06. На нашем примере это € 614 за 4-х комнатную квартиру + коммунальные платежи от € 100 до € 200 в зависимости от сезона.
• И ещё вам нужно знать, что в 99% случаев вам придется делать ремонт самостоятельно, включая полы, покраску стен и так далее. При выезде из социально жилья вы должны всё забрать с собой, остаются голые стены и бетонный пол. Это чисто голландская особенность. К слову сказать, для съемных квартир такие варианты тоже встречаются. Такой вариант жилья называется shell.
• Попытать свое счастье можно на сайте для регистрации на социальное жильё https://www.woningnet.nl/
Больше полезного в моем Телеграм канале https://t.me/berkovskaya_elena
