Выбирая своё будущее жильё, чаще всего мы ориентируемся на расположение комплекса и инфраструктуру вокруг. Но есть еще много нюансов, на которые лучше всего обратить внимание до покупки.
1️. Корпус ЖК
Это только с виду весь комплекс кажется одинаковым, потому что выполнен в едином стиле. Многие проекты состоят из нескольких очередей, и даже в рамках одного ЖК могут отличаться планировки квартир и входные группы. От корпуса может зависеть и цена.
А теперь представьте, что в одном комплексе много корпусов. В рекламном буклете вы читаете, что до метро всего 2 минуты, а по факту — 20, как так? А оказывается, что самый дальний корпус построен на большом расстоянии от первого. Такая же ситуация может быть с детским садиком, парком или магазинами. Также крайний комплекс может соседствовать с автостоянкой или дорогой, а в рекламе написано, что на набережной.
2️. Этаж
Выше — не значит лучше. Иногда застройщик поднимает цену от этажа к этажу, но не всем подходит жизнь на последних этажах. Вы знали, что с увеличением высоты жилья поднимается давление? Ученые посчитали, что наиболее удобны для проживания 4-7 этажи, поскольку выше воздух накапливает в себе тяжелые металлы - именно на такой высоте над городами парит смог. Бывает, что вид из окна пятого этажа намного приятнее, чем с двадцатого. С высоты можно увидеть, например, завод или стройку.
Также и любителям низких этажей важно понимать, что окна могут выходить на шумную магистраль, и это тоже будет влиять на качество жизни.
3️. Расположение на этаже
Во многих современных проектах на этаже может быть до 12 квартир. В этом нет особенного неудобства, сейчас все комплексы оборудованы несколькими лифтами, но стоит обратить внимание на технические помещения, чтобы ваша квартира не соседствовала, к примеру, с хранилищем внешних блоков кондиционеров. Либо нужно убедиться, что стена между вашей квартирой и техпомещением была толще обычной межквартирной.
Также стоит обратить внимание на расположение квартиры относительно лифтовой зоны и лестничного марша. Здесь каждый выбирает более удобный для себя вариант. Кому-то удобнее заходить в квартиру прямиком из лифта, кому-то привычнее лестницы.
4️. Вид из окна
Не всегда стоит выбирать вид на реку или достопримечательность. Чаще всего видовые квартиры дороже. Иногда лучше сэкономить и вложить деньги в ремонт или взять не видовую квартиру, а просторную за ту же сумму. Тем более, что дворы в современных ЖК очень красивые и озелененные. Лучше обратите внимание на стороны света — где будет вставать и садиться солнце.
5️. Планировка
Квадратные метры и количество комнат — это еще не всё, на что стоит обратить внимание. Посмотрите на расположение мокрых точек и несущие монолитные конструкции. Возможно, в будущем вам захочется сделать перепланировку и лучше оценить ее перспективы заранее.
Также стоит обратить внимание на форму комнат, которую предлагает застройщик, от нее зависит, как будет располагаться мебель в квартире.
Посмотрите, сколько окон в квартире и каких они размеров. Если, например, окна в пол или окружное остекление, то установить домашний кинотеатр в этой зоне уже не получится.
И еще один совет - оцените размер коридора. Бывает, что он занимает 20% площади, но это не жилая зона, а платите вы за квадратные метры. Стоит ли переплачивать?
Хотите получить персональную консультацию - пишите или звоните!
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.
