Если вы собираетесь покупать квартиру, то неизбежно встаёт вопрос о просмотрах. Только вы подаёте объявление или позвонили сами, естественно, вы попадёте на риелтора. Его задача затащить вас на просмотр, что он будет делать с удвоенной силой, а если вы не согласитесь сразу, он потом будет ещё перезванивать вам несколько раз. Учтите, что он потом может передать сведения о вашем звонке и интересе к квартире ещё и другим риелторам, которые тоже начнут вам звонить. Это неизбежная реальность, поэтому сразу смиритесь с этим. Как это всё обойти?
Если вы решили купить квартиру сами, не пользоваться услугами риелтора, то тогда придётся уделить внимание правильной организации просмотров, и организация просмотров начинается до того, как вы пришли на просмотр. Когда вы пришли уже поздно, вы ничего не организуете, наоборот, организуют там вас языкастые риелторы, которые будут скакать вокруг вас и быстренько чего-то там рассказывать.
Правильная подготовка к просмотру заключается в том, что вы готовитесь до просмотра. Что здесь можно подготовить? Очень даже многое! Для начала мы никогда не прибегаем к способу подачи объявления самому и ждать. Предпочитаем активный поиск, все объявления размещены в сети, поэтому ничего не стоит вам сразу просмотреть объявления, выложенные в нужной вам локации, и по нужной вам цене. После чего необходимо произвести их отсев. Как это сделать?
Для начала всегда обращайте внимание на цены, если вы сталкиваетесь с очень низкой ценой, не спешите радоваться. Скорее всего, на той стороне сидит риелтор, которому вы позвоните, то он тут же вам скажет, что квартира под авансом, но вот есть какая-то другая и после этого все пойдёт по-накатанной. Вас будут снова усиленно звать на просмотры. А для чего это делается?
Да, конечно, для привлечения внимания, это что-то типа рекламы, поэтому относитесь к этому адекватно. Реальный человек в условиях Москвы никогда вам не продаст ниже рынка. Если даже такие люди бывают, у которых финансовые проблемы или ещё что-то, то есть перекупщики, которые все объявления отслеживают, только оно появится, ему уже позвонили, прибежали и уже заплатили наличкой, поэтому вы никогда не поспеете за ними, поэтому можно и не пытаться.
Обращайте внимание, как произведено фотографирование. Очень часто мрачные фотографии некачественного вида, смазанные, сделанные на плохой телефон, т.е. по ним можно заключить, что человек не особо старался. Спрашивается, зачем он продаёт, если он не старается продать, что-то здесь не так, поэтому этот вопрос надо будет уточнить, либо попросить перефотографировать. Нормальный собственник к этому отнесётся адекватно, чтобы вы могли все хорошо рассмотреть.
Если вы ищете очень маленькую недвижимость, не имеете достаточно средств, то будьте осторожны, чтобы не нарваться на долю. Если вы видите в объявлении очень маленькую площадь, например, 8 кв.м. Таких студий пока не строят, в основном они делаются из более больших объектов, например, двух или трехкомнатные квартиры распланируются и после этого продаются такие маленькие студии. Однако они реально студиями не являются, это доля в квартире, не более того.
Если вы решили купить квартиру, стоит ли вам ходить и смотреть доли, а приобрести полноценную студию очень маленькой площади и чтобы она была с нормальными зарегистрированными документами, практически невозможно. Возможно в будущем застройщики начнут и такой формат осваивать, но пока стандартные студии идут от метров 15-20 и выше. Клетушки в 7 квадратов пока застройщики строить не додумались.
Если вы провели выборку, отобрали несколько нужных квартир и начинаете туда звонить, обращайте внимание на первый ответ. Если вам говорят, что квартира под залогом, но есть другая, можете смело понимать, что это была приманка, и вы на неё клюнули, что делать дальше, решайте сами, но с вами разговаривает риелтор, который сейчас начнёт вам вешать лапшу на уши.
Обращайте внимание на описание квартиры, выделяйте там адекватные и неадекватные моменты или, может быть, просто выделяющиеся. Например, вы можете встретить фразу «на звонки, не отвечаю, пишите» или «ипотека невозможна», или «только за наличный расчет». Всё это выбивающиеся из обычной колеи типы отношений, которые надо проверять дополнительно, и пока вы их не выясните, смысла туда ехать нет, что толку ехать туда, если на той стороне какой-то неадекватный человек, поэтому это все надо смотреть заранее.
Перед осмотром полезно взглянуть на карту, посмотреть проезд и транспортную доступность. Сейчас застройщики где только не строят, им выделяют участки уже где-то на отшибе и вполне возможно, что сам ЖК расположен достаточно близко от Москвы и даже рядом с оживлённым шоссе, но к нему ведёт отдельная выделенная дорога из двух полос и всего один выезд на шоссе, где стоит светофор. Можете себе представить, что произойдёт утром, когда все жильцы ЖК поедут на работу и встанут возле этого светофора. Естественно, при пересечении большого шоссе переключение светофора очень кратковременные, там успевает проскакивать буквально несколько машин. Все будут стоять в очереди около 30 минут, с чем мы сталкивались.
Полезно посмотреть транспортную доступность, наличие общественного транспорта. Во многие новые ЖК ещё никаких автобусов не ходит и это лучше знать заранее. Можно посмотреть описание дома, сейчас в яндекс картах есть фотографии практически всего города Москва или можно просто сразу рассмотреть дом и окружение, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.
Когда это всё сделано вот тогда осмотр пройдёт уже достаточно продуктивно. Вы будете знать, что надо смотреть, о чем вообще спрашивать. Если же вы просто придёте на просмотр, будьте готовы, что вы прослушаете заранее заготовленный для вас концерт риелтора, который он даёт уже не один год и знает все подводные камни, как обойти любые ваши возражения и т.д. Однако жить потом вам, поэтому вам надо выяснить всё, как на самом деле.
Как не попасть на деньги при совершении сделок с недвижимостью
Подозрительные моменты в сделках с недвижимостью.
Как работать с возражениями продавца (покупателя)?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.