В данной статье дадим несколько рекомендаций, основанных на собственном опыте, которые должны вас насторожить. К сожалению, вокруг сделок с недвижимостью вертится очень много посредников или желающих тем или иным образом там что-то заработать. Если вы покупаете недвижимость, то все их усилия будут направлены на то, чтобы извлечь у вас дополнительные суммы денег. Как они это делают? Давайте перечислим несколько способов.
Первый, это объявления о дешевых квартирах.
Мы уже много раз писали, что верить в сказки о том, что на рынке существуют сверх дешёвые квартиры, когда весь рынок почему-то завален объявлениями с дорогими квартирами, нельзя.
Вы сразу должны понимать, что рынок есть рынок, ничего дешевого там нет, всё по рыночным ценам. А если что-то есть дешевое, то его уже купили до вас и вам оно не достанется при любом раскладе.
На рынке действуют профессиональные перекупщики, которые за этими объявлениями следят каждый день и час, и, если что-то есть действительно дешевое, то его уже купили.
Отсюда можно сделать простой вывод, что раз там ничего дешевого нет, значит, вам предложат что-то более дорогое, чем то, на что вы рассчитывали, соответственно, вы потратите больше.
Второй изощренный способ.
Вы приходите на просмотр и вдруг в разговоре с вами риелтор, показывающий квартиру, начинает беседовать с вами о своем вознаграждении.
Понятно, что это риелтор другой стороны и почему он с вами беседует о вознаграждении? Да только потому, что он хочет получить вознаграждение еще и с вас. Мало того, что он возьмет его с продавца, он еще хочет и с вас взять что-то. Фактически он хочет выступить посредником сразу двух сторон и вам это явно ни к чему.
Третий вариант развода, когда с вас хотят взять дополнительные деньги, это когда человек во время разговора по телефону вдруг начинает вам сообщать какую-то дополнительную информацию. По своему опыту мы знаем, что информация будет о каких-то дружеских отношениях с собственником. Например, вам скажут, что я просто приятельница или соседка и помогаю продать квартиру. Другой вариант, это место жительства: «я из г. Мурманска». И вроде бы это выражение ни к месту.
На самом деле о чем идет речь?
Вам хотят немного сообщить дополнительную информацию и тем самым иметь возможность сообщить еще что-то. Самое элементарное на просмотре это соседка или приятельница скажут, что за её работу тоже надо заплатить. Даже если собственница объявится, то она будет упорно молчать с каменным лицом, а потом скажет, что без одобрения своей подруги она вам продать не может.
Фактически с вас хотят вытрясти лишних денег, поэтому такие фразы вас должны сразу настораживать.
Дальше есть несколько вариантов, когда риелтор хочет быстрее подтолкнуть вас к сделке, при этом он использует недобросовестные приемы. Цена квартиры вас не устраивает, вы бы хотели скидку, но вдруг во время просмотра риелтору поступает звонок и он вам заявляет, что за квартиру уже вносят аванс, но пока вы здесь вы можете успеть внести свой аванс.
Еще более изощренный вариант, когда в квартиру на осмотр придет сразу несколько человек, якобы покупателей, и один из них скажет, что он готов внести аванс. Поскольку вы первый номер в списке вам предложат внести аванс первому, а иначе квартира уйдет.
Наконец, для риелтора, чем дешевле цена, тем быстрее объект уйдет, при том, что его услуги, как правило, ограничиваются фиксированной суммой, например 100 тысяч рублей.
Ему не важно, за сколько продастся квартира, главное, что свое вознаграждение он получит. Что он для этого делает? Он заявит вам, что есть покупатель, который готов купить, но со скидкой 5 или 10 процентов, всё зависит от наглости риелтора. Если вы согласитесь, то через некоторое время вы услышите от него, что тот покупатель отказался, продолжаем искать. В чем суть уловки? Да в том, что вы уже дали согласие снизить цену квартиры на 10 %, т.е. он уже смело ищет покупателя с ценой квартиры, сниженной на 10 %.
Еще вариант, на осмотр приходит покупатель, ему все нравится, после этого он уточняет цену и она оказывается немного ниже, например, на 5 %.
О чем речь?
Только о том, что риелтор ему заранее снизил цену, он озвучил сниженную цену в беседе с ним либо он вообще опубликовал свое объявление со сниженной ценой. Сам риелтор стоит в стороне и не участвует в разговоре и тут вы уже должны сами решить: вот есть покупатель, который готов взять квартиру на 5 % ниже либо снова ждать.
Таким образом, вы видите различные способы, которыми фактически пытаются либо заработать на вас, либо заставить продать дешевле. Если вы замечаете какие-либо из этих вариантов, то уже кое-что поняли и знаете как себя вести.
Кстати говоря, есть и другие уловки, но размер статьи не позволяет описать все многообразие фантазий, которые бывают при совершении сделок.
Однако, даже того, что мы указали, достаточно, чтобы понять, что здесь есть какой-то подвох и с этим надо что-то делать, либо менять риелтора, либо действительно снижать вашу цену или соглашаться на те или иные условия.
Обманул риэлтор и застройщик. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)