Сто лет назад, в 1923 году, появились первые пентхаусы в современном их понимании — статусные и очень дорогие квартиры на последних этажах домов. Они отличались уникальной отделкой, лучшими видовыми характеристиками и собственными террасами. Однако таким жильё, которое сегодня могут позволить себе состоятельные успешные покупатели, было не всегда. Рассказываем историю появления редкого даже по нынешним меркам вида премиальной и элитной недвижимости.
Дом на склоне
Само по себе слово «пентхаус» появилось ещё в раннем Средневековье в Европе. Оно образовано от французского apentis, которое можно перевести как «пристройка». Изначально это были небольшие дома с односкатной крышей, «приставленные» к стенам больших зданий. Они зачастую использовались для хранения хозяйственных инструментов или как укрытие для домашнего скота. В городах в таких постройках жили небогатые люди.
В XV–XVI веках apentis преобразовалось во французском языке в слово pente, означающее «склон». Так называли временные сооружения с крышей, использовавшиеся для укрытия осаждавших замки войск. Отсюда и название. Немного позже появилось и слово pente-house. К французскому pente добавилось английское house — «дом». Так стали называть небольшие постройки на стенах и башнях замков, где могли укрываться защитники для передышки.
С XVIII века пентхаусами были пристройки на крышах домов, служившие в основном для различных бытовых нужд или использовавшиеся для отдыха и обзора окрестностей. Это были небольшие дома с собственной крышей, стены которых отступали на некоторое расстояние от стен основного здания. Таким образом вокруг пентхаусов появлялись маленькие площадки с ограждением.
В начале XX века пентхаусы и вовсе были помещениями чисто техническими: в них устанавливали цистерны для воды и машинные отделения лифтов. Если же они использовались для жилья, то были очень дёшевы. В них в основном проживали либо рабочие, либо прислуга. Дело в том, что подниматься по лестнице на верхние этажи для состоятельных людей было тяжело и непрестижно. Поэтому богатые предпочитали жить на первых уровнях дома, а самыми дорогими были квартиры на первом этаже с собственным выходом на улицу.
Кроме того, в домах, где даже стояли лифты, попасть на верхний этаж было сродни лотерее: подъёмные механизмы часто ломались. В самих пентхаусах тоже было крайне неуютно. Крыши имели обыкновение подтекать, летом из-за солнца здесь становилось невыносимо жарко. Словом, ни о каком статусе, престиже и комфорте речи даже не шло. Но затем всё в корне изменилось.
С видом на город
В конце 1910-х годов американский архитектор Эмери Рот решил вдохнуть жизнь в полужилые помещения на самых верхних этажах домов. К тому времени строительные технологии уже позволяли делать крыши без протечек, а надёжность лифтов увеличилась. К тому же из-за урбанизации, активного развития транспорта и промышленности воздух в городах стал далёк от идеала: пыльно, загазованно, душно. Рот пришёл к выводу, что жители квартир на самых верхних этажах небоскрёбов смогут дышать без пыли и любоваться городом с высоты. Так родилась идея создать престижное жилое помещение с уникальным интерьером, красивыми видами и чистым, давно уже забытым горожанами, воздухом.
В 1923 году в Нью-Йорке на пересечении Бродвея и 82-й улицы появились два 15-этажных дома-близнеца «Майрон Армс» и «Джером Пэлас» с пентхаусами. Это была революция на рынке жилой недвижимости США. Просторные двухэтажные квартиры с высокими потолками имели большие окна с незабываемыми видами на город: крыши соседних домов, Гудзон и Центральный парк. Отделка пентхаусов была самой лучшей в доме, причём материалы для неё использовались совсем иные, нежели в остальных квартирах.
Но самым шиком было другое. Владелец пентхауса мог подняться к себе на собственном лифте, которым не пользовался больше никто в доме. В целом же новый вид квартир позиционировался как жильё для состоятельных людей, желающих пребывать в уединении, в окружении чистого воздуха и над суетой большого города.
«В этих домах на крышах жители Нью-Йорка достигли невиданного до сих пор уединения, не возможного ни для одного известного типа жилья на Земле. Никаких соседей. Только дымка над Манхэттеном», — писал нью-йоркский журналист Уильям Ирвин. А его коллега Вирджиния Поуп и вовсе охарактеризовала появление пентхаусов «новой главой в социальной истории Нью-Йорка, написанной над линией крыш».
В 1925 году Рот вместе с архитектором Томасом Гастингсом построили новый дом с пентхаусами — «Риц Тауэр». 41-этажное здание возвели по заказу редактора Артура Брисбейна на Манхэттене на пересечении Парк-авеню и 57-й улицы. Здесь статусные квартиры на самых верхних этажах были усовершенствованы. Вдобавок ко всем преимуществам появились террасы. Собственно, «Риц Тауэр» стал первым небоскрёбом, в части квартир которого были созданы террасы.
Здесь на открытом воздухе стояла удобная мебель, а отдыхающих жителей от городского шума заслоняли растения в кадках. Из пентхаусов открывался вид на три стороны света, а из самой верхней квартиры, принадлежавшей самому Брисбейну, и вовсе был круговой обзор на Манхэттен.
Интересно, что «Риц Тауэр» хотя и был жилым домом, но классифицировался как отель. Дело в том, что в те годы в Нью-Йорке действовал закон, запрещавший строить жилые дома, высота которых в полтора раза превышала ширину прилегавших к ним улиц. Это было продиктовано требованиями пожарной безопасности, к освещённости помещений и вентиляции. Однако высокие нежилые здания с апартаментами (как принято сегодня говорить, многофункциональные) строить было можно.
Чтобы «Риц Тауэр» соответствовал требованиям к отелям, Рот спроектировал все квартиры в нём без кухонь. Но на этажах создал несколько помещений, в которых можно было бы разогревать еду. Также были предусмотрены столовые, в которых жители могли обедать и ужинать. Благодаря отказу от кухонь и столовых в квартирах их площадь удалось увеличить на треть. Чтобы владельцам помещений жилось комфортно, Брисбейн заключил договор на обслуживание с гостиничной компанией Ritz-Carlton. В итоге жители «Риц Тауэр» обитали в просторных квартирах с головокружительными видами, террасами и гостиничным сервисом лучших отелей города.
После этого в США начался бум пентхаусов. Такие квартиры стали строить не только в Нью-Йорке, но и в других городах. К концу 1940-х годов почти в каждом новом высотном здании были предусмотрены пентхаусы, пользовавшиеся огромной популярностью. Провести шумную вечеринку на крыше с видом на ночной город считалось верхом роскоши, особенно во времена сухого закона, действовавшего до 1933 года. К владельцам пентхаусов полиция не наведывалась, и можно было гулять на всю катушку.
Тишина московских улиц
Несмотря на уже давнюю историю пентхаусов, такие квартиры в Москве стали появляться относительно недавно — в начале 2000-х годов. Граждане СССР и ранней России в подобной роскоши не нуждались, а редкие партийные большие квартиры на последних этажах пентхаусами называть было не принято. Первую такую недвижимость построили на Остоженке, в элитном районе, получившем название «золотая миля». Мы уже писали об истории этого района, в лучшей части которого строим камерный клубный дом «Обыденский № 1». В нём всего 26 квартир, включая четыре пентхауса, три ситихауса и три виллы.
Первые московские пентхаусы унаследовали все классические черты американских: террасы, высокие потолки, премиальную отделку, отсутствие соседей или минимально возможное их количество на площадке, персональный лифт или преимущество вызова общего лифта, панорамные окна и много света. С тех пор понятие пентхауса в Москве претерпело значительные изменения, вплоть до того что порой девелоперы и продавцы называют так и обычные квартиры на самых верхних этажах. По этой причине мы разработали собственный стандарт пентхаусов.
«В нашем понимании пентхаус — это статус, роскошь, возможность погрузиться в атмосферу комфортной и тихой жизни в центре мегаполиса. По нашим жёстким фирменным стандартам пентхаусы всегда расположены на верхнем этаже, в них увеличена высота потолка, предусмотрены собственные терраса и дровяной камин. Кроме того, мы стремимся наделить этот формат квартир лучшими видами на Москву, создаём в них второй свет высотой 7–8 метров, а также предусматриваем возможность для устройства лифта и бассейна», — рассказал вице-президент по продукту Sminex-Интеко Александр Лагутов.
В наших элитных домах доля пентхаусов составляет в среднем 19% общей жилой площади. Это огромные пространства для любителей роскоши и уединения. Они имеют продуманные и функциональные планировки с мастер-спальнями и большими кухнями-гостиными, лучшие виды на город. В части пентхаусов предусмотрены двухсветные пространства, дающие ещё больше простора.
Сейчас Sminex-Интеко строит и продаёт четыре элитных дома с пентхаусами в историческом центре Москвы. Это камерные клубные дома «Чистые Пруды» в 50 метрах от одноимённого пруда и «Обыденский № 1» в 150 метрах от храма Христа Спасителя, дом с лучшими видами на Кремль «Лаврушинский» и клубные особняки «Ильинка 3/8» в 160 метрах от Красной площади. В них пентхаусы занимают от 14% до 23% общей площади квартир. В премиальных проектах: роскошном квартале LIFE TIME на престижной Пресне и выдающемся доме «Достижение» в Останкине — под пентхаусы отведено от 6% до 8% общей жилой площади.
Всего в наших элитных и премиальных проектах на статусные квартиры с собственными террасами на последних этажах приходится 15,7 тыс. кв. м.
Пентхаусы — роскошная редкость на московском рынке недвижимости. По оценке международной консалтинговой компании Savills, на долю таких квартир приходятся около 3% всех построенных с конца 1990-х годов элитных домов в столице. Доля Sminex-Интеко по пентхаусам — одна из самых больших на элитном рынке Москвы, 9,4% общего числа строящихся девелопером квартир. В премиальном сегменте компания занимает первое место по этому показателю — 17,1%.
Как когда-то Брисбейн передал «Риц Тауэр» в управление компании Ritz-Carlton, мы доверяем заботу о построенных домах Службе комфорта Sminex. Она круглосуточно обеспечивает сервис уровня пятизвёздочных отелей в 20 проектах, сохраняет изначальный облик и концепцию домов, чтобы всё выглядело и работало так, как обещано клиентам.
Ознакомиться с домами, которые мы строим и продаём, разнообразными форматами жилья в них и продуманными планировками вы можете на сайте Sminex-Интеко.
