Покупка жилья – это всегда ответственно и волнительно. В такие моменты человеку хочется предусмотреть все нюансы. К примеру, квартира должна иметь три спальни, два санузла и просторную кухню, этажность не выше четвертого, и остановка – прямо на въезде во двор. Это вызывает у покупателей определенные трудности, ведь помимо технических характеристик нужно еще не забывать о финансовой стороне вопроса.
Группа Компаний Победа во главе своих приоритетов всегда ставит комфорт и удобство своих клиентов. Объекты возводятся с учетом ориентиров, которые выставляются к современным жилым комплексам. И первоочередной задачей является инфраструктура, наличие социальных объектов, транспортная доступность и качество.
В этой статье мы затронем тему поиска квартиры на первичном рынке и реализации сделки купли-продажи. На что покупателю нужно ориентироваться и какие вопросы держать на контроле, чтобы в дальнейшем не было негативных последствий?
Основные этапы приобретения квартиры
Главный вопрос перед приобретением жилища, будь-то в новостройке или на вторичном рынке, находится в плоскости финансов. Вы должны просчитать свой бюджет и отталкиваться уже от него. Если у вас нет полной суммы, то важно понять какие средства можно привлечь дополнительно:
- денежный кредит;
- ипотеку;
- материнский капитал и т.д.
Если вы планируете брать ипотеку, помните, что она предполагает первоначальный взнос на уровне 20 % от стоимости недвижимости. Расчеты сделает ипотечный специалист застройщика, для этого не нужно обращаться в банки или иные организации. Рекомендуется не выходить за рамки 30-40 % семейного бюджета.
У ГК Победа доступны такие способы покупки:
- наличный расчет;
- ипотека;
- субсидии;
- рассрочка.
Также важно знать, что на ранних этапах постройки они стоят дешевле готовых вариантов.
Затем необходимо визуализировать желаемую квартиру. Определиться с ее размерами, количеством комнат, расположением относительно солнца. Желающим купить недвижимость на стадии котлована доступна опция по выбору этажности и планировки.
Планировки, которые предлагаются ГК Победа, отличаются разнообразием. В компании позаботились, чтобы квартиры были оснащены удобными санузлами, а помещения были просторными и функциональными.
Для некоторых людей важно купить квартиру в определенном районе, для других обязательным условием является пешая доступность к детскому саду и школе. Также к значимым параметрам относятся:
- наличие наземного или подземного паркинга;
- коммерческие объекты, к которым можно отнести магазины, салоны красоты;
- поликлиники и аптеки;
- закрытый двор, огороженная территория;
- остановки общественного транспорта.
После этого можно переходить к выбору застройщика. Вы должны быть на 100 % уверены в его надежности и легитимности возводимого ЖК. Собирая информацию о строительной компании, обратите внимание на следующие нюансы:
- количество ранее построенных и введенных в эксплуатацию жилых комплексов;
- темпы строительства и сроки сдачи объектов, а также наличие просрочек по сдаче (часто ситуация носит системный характер);
- наличие текущих объектов на разных стадиях строительства;
- активность проводимых работ.
После ввода в эксплуатацию собственник недвижимости получает от застройщика уведомление. Если у вас изменился адрес, который был указан при заключении ДДУ, обязательно сообщите об этом застройщику. В ранее составленном договоре указано, в какие сроки должна быть осуществлена приемка. Если же такого пункта в документах нет, то по закону владелец должен это сделать в течение недели.
Следующий этап – это регистрация права собственности в Росреестре. Только после этого покупатель становится законным владельцем недвижимости, а сделка между застройщиком и ним считается завершенной.
ТОП-4 проблем при покупке жилья
Очень часто происходят ситуации, которые портят впечатление от такого радостного события, как покупка жилья в новостройке. Вот основные из них:
- Покупатель изначально не учел возможные расходы. К ним относятся плата за содержание дома, электроэнергию, охрану, подземную парковку. Если квартира приобреталась в ипотеку сюда нужно просуммировать ежегодное страхование недвижимости и самого заемщика.
- Время и расстояние. Здесь важно позаботиться об удобстве всех членов семьи: как и сколько по времени взрослым нужно добираться на работу и обратно? Нужны ли детский сад, школа, центры развития и кружки рядом? Что должно быть в шаговой доступности, кроме них?
- Планировка. Изначально нужно определиться с таким набором: балкон, лоджия, кладовки, парковочное место. Комнаты предназначаются только для членов семьи или нужны дополнительные, в случае если у вас часто остаются гости?
- Мошенничество. Здесь хочется предостеречь от услуг посредников, которые предлагают квартиры в новостройках. Оптимальный вариант – обратиться напрямую в офис застройщика, так вы точно обезопасите себя от сомнительных сделок.
Вывод
Главное, на чем бы хотелось сделать акцент – приобретение квартиры точно не терпит спешки, она редко приводит к хорошему.
Первоначальный сбор информации о жилом комплексе, дальнейшее оформление документов, соразмерность своих доходов с выплатой ипотечного займа – все нужно обдумать досконально. Ведь жилье относится к категории фундаментальных покупок и приобретается с перспективой длительного пользования.
Группа Компаний Победа является лидером рейтинга ЕРЗ в Республике Адыгея. Ее кредо – высокие темпы строительства и своевременная сдача объектов. Сотрудничество с проверенным и надежным застройщиком позволит свести к нулю все риски и гарантирует комфорт как в моральном, так и в финансовом плане.