Пуская в квартиру квартирантов, нужно учитывать, когда договор аренды нужно регистрировать в Росреестре, чтобы все было законно.
Нужно регистрировать договор аренды, заключенные на срок в один год или больше.
Не нужно регистрировать договоры аренды в трех случаях.
1. Стороны заключили договор аренды на срок менее одного года (например, на 11 месяцев).
Договор аренды недвижимого имущества сроком с 1 января по 31 декабря того же года также нужно регистрировать, поскольку в этом случае срок договора равен одному году (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).
В то же время договор аренды сроком с 1 января по 30 декабря того же года регистрировать не нужно, поскольку в этом случае из срока в один год исключен один день – 31 декабря (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 27 января 2014 г. по делу № А10-1571/2013).
Если стороны подписали договор аренды на срок менее одного года, но действие договора будет распространяться на ранее возникшие отношения сторон, то его также не нужно регистрировать, даже если общая продолжительность отношений сторон (фактическое пользование плюс срок договора аренды) больше года. Такую правовую позицию содержит п.9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2. Договор аренды, который изначально заключили на срок менее одного года, стороны продлили (возобновили) на тот же срок.
Стороны часто заключают первый договор на срок в 11 месяцев, а затем неоднократно продлевают его на тот же срок. Если стороны продлили краткосрочный договор аренды на такой же срок после того, как закончился первоначальный срок аренды, то отношения сторон регулирует новый договор аренды, который не нужно регистрировать (п. 10 информационного письма № 59).
3. Стороны заключили или возобновили договор аренды на неопределенный срок.
Это следует из п.2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ.
Он устанавливает, что договор нужно регистрировать, если он соответствует одновременно двум условиям: договор содержит срок его действия и этот срок не менее одного года.
Договор аренды на неопределенный срок ни одному из этих условий не соответствует.
В соответствии с п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 164 ГК РФ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, предусмотренных ГК и иными федеральными законами.
Следовательно, договор аренды, заключенный либо возобновлённый на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
Государственная регистрация договора аренды (найма) удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре.
Для проведения регистрации одной из сторон нужно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами, приложив не менее двух подлинных экземпляров договора аренды.
Размер госпошлины за регистрацию договора найма для физлиц составляет 2 тыс. руб.
Срок проведения процедуры составляет 5 рабочих дней со дня поступления документов в Управление Росреестра либо 7 дней при обращении в центры «Мои документы».
Как минимизировать риски арендодателя в связи с ремонтом арендованной квартиры?
Как правильно сдавать квартиру: по договору найма или аренды
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.