Смог оформить прирезку в СНТ без общего собрания!

Алексей давно владеет участком в СНТ, при этом в фактическом пользовании у него больше земли, чем по сведениям ЕГРН. Алексей решил узаконить неоформленную землю, однако председатель категорически отказывал ему, намекая, что без "выкупа" в его пользу никакого согласия не будет. Но в конце концов Алексей все-таки смог оформить прирезку без участия председателя. Как же это у него получилось?

При оформлении прирезки земля ВСЕГДА выкупается у местных органов власти! Никаких платежей в пользу председателя делать не нужно, что бы он вам не говорил! Исключение - если земля, которую вы хотите прирезать, находится в собственности физического или юридического лица. Источник: земельно-правовая компания "ВИТА-ХАУЗ".

Напоминаю, что оформить прирезку в СНТ можно в следующих случаях:

• прирезаемая территория давно находится у вас в пользовании, окружена забором, обрабатывается за счет ваших средств, и никто из соседей на нее не претендует;
• территория расположена в границах СНТ;
• территория не является используемым проездом, общей стоянкой, разворотной площадкой, территорией вокруг пожарного водоема, детской площадкой, и т.д.;
• у СНТ есть генеральный план, на котором отображается ваш исходный участок и прирезаемая часть;
• границы земель общего пользования не уточнены.

Обязательным условием оформления прирезки в СНТ является наличие протокола общего собрания, в котором указано, что большинство членов СНТ во главе с председателем не против передачи дополнительных квадратных метров вам в собственность. Протокол заверяется печатью СНТ и подписью председателя.

В СНТ, где находится участок Алексея, земли общего пользования были отмежеваны, однако территорию, которая была в фактическом пользовании Алексея, при уточнении границ в состав ЗОП не включили (потому что уточняли границы по фактическому местоположению заборов, а не по границам по сведениям ЕГРН). А это как раз и сыграло на руку Алексею - раз территорию в состав ЗОП не включили, получается, что она как бы и не принадлежит СНТ, соответственно председатель ей распоряжаться не может. А следовательно, нет нужды в проведении общего собрания и получении протокола.

А вот если бы прирезаемую территорию "уточнили" как часть ЗОП, тогда кроме протокола общего собрания потребовалась бы еще и разработка ПМТ. Но это уже совсем другая история.

А Алексею очень повезло! Без проблем и в небольшой срок он узаконил "лишние" две сотки, и теперь оформляет недавно построенную баню!

💡СОВЕТ - если у вас есть участок в СНТ, и вы хотите прирезать к нему землю, не ждите, пока в СНТ проведут межевание ЗОП, оформляйте прирезку!

Больше рекомендаций и полезных советов в следующих статьях и в моём Telegram-канал

📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).

Прочитайте так же: