Ипотека с господдержкой, безусловный драйвер роста рынка жилищного кредитования, будет предоставляться и в дальнейшем. С соответствующим заявлением выступил Владимир Путин. Но не все так просто здесь. Давайте разберемся вместе.
О чем сказал президент
Как отметил глава государства, строительный рынок в последние годы демонстрирует высокие темпы роста. Президент даже назвал их рекордными – и это, по его словам, в значительной степени заслуга ипотеки. В связи с этим принято решение продлить действие ипотечных программ с госсубсидированием.
Однако льготная ипотека неизбежно станет менее доступной. Дело в том, что Центробанк все большее внимание уделяет качеству заемщиков. С этой позицией регулятора соглашается и президент: “Долговая нагрузка на ипотечных заемщиков в отдельных случаях достигает 80% месячного дохода. Поэтому нужно уделять этому большое внимание при рассмотрении кредитных заявок, чтобы не допустить увеличения числа проблемных займов. Однако это не повод закрывать программы льготной ипотеки”.
Как отреагирует рынок
Безусловно, сохранение льготных жилищных кредитов делает ипотеку более доступной. В то же время квадратные метры за последний год значительно подорожали – значит, увеличилась и сумма кредитования. Особенно заметно это на рынке новостроек.
Как следствие, даже с учетом льготных ставок ежемесячный платеж увеличивается, а доступность квартир снижается. Отсюда и тенденция к увеличению срока кредитования, о чем мы уже писали ранее.
Часть экспертов высказывает мнение, что более эффективной мерой сейчас была бы замена общедоступной льготной ипотеки на программы адресной помощи.
Важное нововведение текущего года – запрет на многократное получение субсидируемой ипотеки. Как отмечают специалисты “ЛионКредит”, эта мера призвана не допустить преобладания инвестиционного спроса, когда квартиры приобретаются с целью выгодно вложить деньги и получить доход с недвижимости. Теперь же льготная ипотека действительно приобретает черты инструмента социальной поддержки.
Звучат и другие предложения по совершенствованию льготной ипотеки. В частности, озвучиваются мысли о необходимости отходить от единой ставки в сторону ее дифференциации с учетом материального положения заемщика, расценок на жилье в том или ином регионе.
А вы уже успели воспользоваться льготной ипотекой? Поделитесь с нами своей историей.
Читайте также:
Аккредитив: что это и где используется
Дистанционная покупка квартиры в ипотеку: насколько это рискованно?
Когда горят сроки: тонкости эффективной продажи квартиры под ипотекой