Купить квартиру в ипотеку без личного присутствия – это во многих отношениях удобно и даже выгодно. Особенно если речь идет о покупке жилья в другом городе. Но нет ли здесь опасности для покупателя? Разбираемся вместе с экспертами “ЛионКредит”.
Следствие пандемийных ограничений
Коронавирусная пандемия стала мощным стимулом внедрения дистанционных цифровых инструментов в самые разные сферы нашей жизни. Включая и весьма консервативные, каковым, безусловно, является рынок недвижимости. В частности, с 2020 года начали активно развиваться технологии удаленной покупки квартир. Просмотр, подготовка документов, подписание договора – все это сегодня можно сделать без личного присутствия.
Разумеется, не во всех случаях – как минимум, у девелопера и банка должна быть развита система электронного документооборота. Однако постепенно дистанционная ипотека становится все более доступной.
Принцип работы и возможные риски
Оформить ипотеку дистанционно можно с привязкой к различным локациям:
- В регионе прописки
- В регионе трудовой деятельности
- В населенном пункте, где находится заинтересовавший объект
Все документы оформляются в цифровом формате, подписываются электронной подписью и перенаправляются по электронной почте либо в личный кабинет покупателя на том или ином сайте. Бумажные оригиналы документов можно получить почтой.
Что касается рисков, то самый большой из них здесь – столкновение с ненадежным застройщиком. Поэтому большое внимание следует уделить изучение информации о продавце. Особое значение имеют такие аспекты, как:
- Проектная декларация на возводимый дом
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
- Разрешение на сдачу дома в эксплуатацию и т.д.
Стоит посмотреть и информацию об участии застройщика в судебных разбирательствах в качестве ответчика. Обязательно нужно проверить историю компании на предмет наличия долгостроев и других проблемных объектов.
Если планируете покупать квартиру в уже сданном доме, стоит почитать отзывы о нем со стороны жильцов. Их можно найти и в разных геосервисах, и на районных форумах.
Еще один важный и потенциально сложный момент: нужно правильно выбрать агента, который будет представлять ваши интересы. Такой помощник должен хорошо знать местный рынок недвижимости, иметь достаточный опыт проведения сделок купли-продажи и т.д. Помните, что правильный выбор агента – это защита от множества потенциальных проблем.
Однако стоит понимать, что надежнее личного осмотра и личного участия в сделке пока ничего не придумали. Поэтому рекомендуем все же найти возможность и побывать в заинтересовавшей квартире лично. В особенности, если вы выбираете квартиру для жизни.
Читайте также:
Когда горят сроки: тонкости эффективной продажи квартиры под ипотекой
Сколько на самом деле стоит кредит: как рассчитать полную стоимость заемных денег
Ипотека на вторичку при целом ряде сложностей: опыт “ЛионКредит”