Покупка квартиры – вопрос, который следует прорабатывать ни один день, чтобы в будущем дом не преподнес внезапные сюрпризы в виде отсутствия водоснабжения или в виде хозяев квартиры на пороге. Чтобы верно приобрести жилье, важно обратить внимание на аспекты еще на этапе рассмотрения предложения на сайте.
Чему уделить внимание перед покупкой
Прежде всего, как и при изучении любого вопроса, стоит ознакомиться с историей объекта, на который пал ваш выбор. Кто владел квартирой? Сколько у нее было хозяев? Почему квартира так часто перепродавалась? Изучение этих вопросов дадут ключи. Может быть, не так уж и хорош такой вариант, если квартира побывала во владении уже восьми лиц?
Не поленитесь узнать информацию о квартире из ЕГРН. В нем вы сможете ознакомиться со сведениями о выбранной жилплощади и сопоставить их с теми, которые вам предоставляет продавец. В случае расхождения стоит задаться вопросом, а так ли этот вариант хорош, если нынешний владелец скрывает правдивую информацию?
Узнайте точное число собственников квартиры. Все они должны быть согласны с продажей своего имущества. Никому не хочется, чтобы на пороге спустя два-три года возникли прежние владельцы, о которых вы ранее не подозревали.
Не переплачивайте. Для этого выясните среднюю цену квартир в выбранном районе. Кроме того, озаботьтесь вопросами истории самого дома. Когда он построен? Как часто проходят ремонтные работы? Кто управляющая компания? Ответы на эти вопросы дадут представление о чистоте в подъездах, освещении, вывозе мусора, а также о датах капитального ремонта.
Новостройки или вторичное жилье
Иногда люди теряются от того перечня предложений, который буквально сваливается на человека. Бесконечные рекламы в браузерах, звонки после посещения сайтов с новостройками, цветастые брошюры и советы близких просто не дают уложить свои предпочтения по полочкам. К счастью, есть способ «лестницы», который определит истинные желания.
Для начала стоит определить, покупать ли жилье в новостройке или рассчитывать на вторичную недвижимость. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, а потому следует тщательно взвесить все «за и против».
Так, в новостройках есть новые инженерные коммуникации, что дает экономию на коммуналке. Кроме того, в них более оптимальные планировки и продуманные места для шкафов и иных предметов интерьера. Из минусов: черновая отделка, постоянный ремонт у соседей, район с неразвитой инфраструктурой. Придется соседствовать со стройкой и ждать открытия магазинов у дома.
Иное дело вторичка: школы, сады и магазины под боком, никакого затяжного ремонта и хороший ремонт в квартире. Однако минусы вполне очевидные: коммуникация уже изношена, да и история недвижимости не всегда прозрачна.
Что же лучше выбрать
Выбирать следует из собственных потребностей. Конечно, в новостройках люди соседствуют с продолжительным ремонтом, однако, и у вас не часто будет смолкать дрель. От этого никуда не деться. Зато от выбора цвета обоев или до выбора полов – все это будет на ваш вкус. Постепенно район достроится, а первые магазины начнут расти как грибы после сдачи первого дома.
Не так плоха и вторичка. Здесь не нужно будет ждать новой ветки для общественного транспорта и заставлять ребенка ходить несколько километров до школы. Каждый тип жилья хорош по-своему, и именно вы сможете определить, что для вас подходит больше.
