Светлана и Сергей купили дом и земельный участок с помощью ипотеки. Через какое-то время они решили сделать пристройку к дому, чтобы увеличить жилую площадь. Можно ли реконструировать дом и узаконить пристройку?
Пристройку сделать можно, а вот как её узаконить, когда дом находится в залоге у банка ведь ипотека обременяет объект недвижимости.
Первое, что вы должны знать это то, что узаконить реконструкцию можно или через согласование Уведомления о планируемом строительстве и реконструкции или же по Дачной амнистии. Рекомендую воспользоваться вариантом согласования Уведомления так как это более правильный вариант, который гарантирует вам полный пакет юридически значимых документов на ваш объект недвижимости. Даже вебинар проводил на своём Телеграмм-канале на данную тему так как многие оформляют свои дома по Дачной амнистии, а чем этот путь плох не знают.
Второе, вы должны знать, что ваш объект находится в залоге у банка соответственно необходимо получать согласие на реконструкцию объекта недвижимости. Ведь в процессе реконструкции изменятся характеристики и стоимость объекта залога. Банк может вам, как отказать в выдаче согласия так и согласовать возможность реконструкции. Если банк откажет, тогда и регистратор откажет и даже Дачная амнистия не поможет так как в ЕГРН содержится запись о том, что объект обременён ипотекой.
Третье, вы должны до реконструкции проверить, а можно ли это делать и не будет ли каких-либо нарушений градостроительных норм и правил. Проверить это вы можете заказав ГПЗУ или подав на согласование Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Если этого не сделать, то вы рискуете вложить деньги в реконструкцию и не узаконить её даже при наличии согласия со стороны залогодержателя!
После узаконивания реконструкции дома у вас изменятся площадь дома, возможно пятно застройки, кадастровая стоимость и соответственно потребуется заключать дополнительное соглашение к ипотечному или кредитному договору, но этим уже будет заниматься банк и это уже другая история.
💡Совет: узаконивайте реконструкцию дома путём согласования Уведомлений так как данный способ гарантирует вам полный пакет юридически значимых документов на вашу недвижимость.
📘 Гайды, советы, кейсы и новости от экспертов по оформлению недвижимости в моём МАХ и Телеграм-канале. Подписывайтесь!
📝 Заказать услугу или консультацию (Москва и Мос. область).
@ Марьян Будич основатель и руководитель кадастровой компании полного цикла "ВИТА-ХАУЗ"
Прочитать ещё:
Смотрите мои подкасты: