- Мамочка, меня пригласили на работу!
- Сынок, хорошая?
- Очень, и зарплата выше всяких похвал. Одно «но».
- Какое?
- Мне придется уехать в другой город. Там и служебное жилье предоставляют.
- Как же так? А квартира как твоя?
- Я тебе оставлю приглядывать, а ты сдай. Найди жильцов. Деньги-то не лишние. Что она простаивать будет.
- Твоя правда, сынок.
Денис уехал, а мама нашла жильца. Молодой обходительный парень, снял квартиру, подписал договор, показал паспорт. Данные его вписали в договор.
- Васенька, ты мне каждый месяц звони, показания счетчиков говори, я оплачивать буду. А деньги на карту перечисляй.
- Хорошо, Мария Ивановна, так и сделаю. Вы не беспокойтесь, все будет в порядке.
- Какой обходительный молодой человек,- думала Мария Ивановна по дороге домой.
Пару месяцев деньги за квартиру и показания счетчиков квартирант присылал исправно.
- Мария Ивановна, это я , Василий. Записывайте показания. Деньги я сегодня перевел, тоже проверьте.
А потом пропал. Задержка составила неделю, вторую. На телефон не отвечает, абонент все время вне зоны действия сети.
- Поеду, посмотрю, что там случилось,- засобиралась мама.
Она подошла к двери, ключи не подходили. Мария Ивановна позвонила в дверь, открыла ей незнакомая женщина.
- Вы кто? А где квартирант, Василий?
- Какой квартирант? Я собственница этой квартиры, только заехала.
- Нет, это я мама собственника, Дениса.
- Так он сам мне и продал квартиру.
- Да не мог он продать, он в другом городе работает.
Мама позвонила сыну, тот тут же взял отпуск и примчался в город. Написал заявление в полицию, которая и установила, что продал квартиру квартирант. В договор аренды квартиры внесены данные поддельного паспорта. Совсем он не Василий, а вот кто – неизвестно.
Квартирант подделал паспорт Дениса, документы на квартиру, и через агентство продал, скинув цену.
- Он сказал, что ему срочно надо уезжать, поэтому он продает немного дешевле, чтобы сделку быстрее провести,- пояснили в агентстве. – И условие – продажа только наличными. Вот мы и нашли Марину, она купила квартиру.
- Конечно. Банк бы стал проверять паспорт, а он подделан.
Следствие зашло в тупик, найти квартиранта не могли.
Денис же нанял юриста, и пошел в суд с иском:
- Прошу признать договор недействительным, применить к нему последствия недействительной сделки, аннулировать все записи в Росреестре, и вернуть квартиру мне, изъяв ее из незаконного владения.
- Я деньги за квартиру отдала, миллиона четыреста тысяч. Я являюсь добросовестным приобретателем. Прошу отдать квартиру мне, как добросовестному приобретателю. А он сам виноват, что квартиру утратил: не следил, сдал кому попало, вот и произошло это все.
Районный суд рассмотрел, и иск Дениса удовлетворил частично, признав договор купли-продажи недействительным. Одновременно признали , что Марина – добросовестный приобретатель. Поэтому квартира остается за ней.
Денис был в ярости, квартиру отобрали, на ровном месте.
- Да эти судьи… да они ничего не понимают,- бушевал он.
- Еще ничего не закончено,- сказал юрист. – Будем обжаловать в апелляции.
Был подана жалоба. И апелляционный суд ее удовлетворил:
- Ну да, Марина добросовестный приобретатель, но квартира-то выбыла из владения вследствие преступления, помимо воли собственника. Поэтому решение изменить: квартиру вернуть Денису, а Марина – пусть будет добросовестным приобретателем.
Теперь рыдающая Марина пошла в кассационную инстанцию:
- Да что же это такое. Я деньги такие отдала, все документы проверили – были нормальными. Это я теперь без квартиры и денег останусь?
Но кассационная инстанция подтвердила, что квартиру надо вернуть, и напомнила Марине:
- Так вы теперь добросовестный приобретатель. А добросовестный приобретатель может деньги в Вашем случае потребовать у государства.
- На основании чего?
Есть ст. 68.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье - добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.
Денис выдохнул:
- Все, квартира теперь моя, больше сдавать не буду, да ну эти деньги, больше потеряю.
Марина же пошла к юристу, чтобы узнать – как деньги из казны государства нашего получить, за квартиру.
-А потом буду покупать через нотариуса, и через банк Пусть все проверяют.
Седьмой кассационный суд общей юрисдикции, определение от 16.02.2022 по делу № 88-2945/2022
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.