Не секрет, что предложение квартиры по переуступке от физлица может быть интереснее, чем от застройщика – покупателя могут привлечь планировки, которых у застройщика уже не осталось, или определенный этаж, или вид из окон. К тому же, чаще всего физлица продают квартиры с дисконтом к действующему прайсу - то есть, в случае покупки через переуступку можно хорошо сэкономить, а с учетом того, что на уступки действует программы Семейной и ИТ- ипотеки, то такие варианты могут быть очень интересными.
Средняя доля сделок по уступкам в Москве невысокая, по итогам 8 месяцев составила 2,95%, минимальные доли – у проектов на начальной стадии реализации, по мере приближения проекта к вводу в эксплуатацию, уменьшения объемов экспозиции – соответственно растет доля уступок.
В период с января по август лидерами по доле переуступок стали:
· МФК Нахимов - по договору уступок здесь продано 85,7% лотов, 6 из 7 апартаментов.
· ЖК В стремлении к свету - по переуступке прошло 81,3% продаж, 13 из 16 квартир.
· ЖК Сказочный лес – доля переуступок составила 78,7%, 37 из 47 лотов продали физлица.
· ЖК Настоящее – 61,3% продано по договору уступки, 19 из 31 квартиры.
· МФК Волоколамское 24 – доля переуступок 53,8%, 7 из 13 лотов продали физлица.
Как видно, все эти проекты находятся на финальной стадии реализации, если рассмотреть проекты в стадии активных продаж, то лидерами по доле переуступок могут считаться:
· ЖК Михалковский – доля уступок 19,7%, физлица продали 30 квартир из 152.
· ЖК Павелецкая Сити – доля уступок 16,6%, 28 из 171 лота продано по переуступке.
· Профит – доля уступок 12,9%, 36 из 279 лотов в этом проекте продали физлица.
· В проектах Селигер Сити, Тринити, Остров, Сити Бэй доля уступок составляет 11% -11,4%.
Таким образом, хотя физлица, продающие квартиры по переуступке в целом не особо влияют на рынок первичного жилья, но в отдельных локациях и проектах, могут оттягивать на себя заметную долю покупателей и причинять определенный дискомфорт застройщикам.
