Тамбурные двери в многоквартирных домах – явление не редкое. Оно пришло к нам из позднего советского периода, когда собственность законопослушных граждан часто становилась предметом хищения взломщиков, домушников, форточников. Сегодня доля квартирных краж на фоне остальных преступлений крайне мала. Тому способствуют повышение уровня жизни, внедрение видеосистем наблюдения, организация постов охраны.
Содержание
- Преимущества обустройства тамбурной зоны
- В каких случаях можно обустроить тамбур без разрешения?
- Как и где получить разрешение?
- Незаконная перепланировка тамбурной двери
- Нарушение правил пожарной безопасности
- Что грозит за незаконную установку?
- Ответы юриста
- Требование о демонтаже – видео
Желание вломиться в чужой дом или квартиру поубавилось из-за повышения качества входных дверей, а также высокой раскрываемости таких преступлений (90-95%). В 180-190 случаев хищения из 200 находят преступников. Несмотря на это, мы продолжаем устанавливать тамбурные двери. Их наличие повышает безопасность имущества и позволяет оборудовать небольшую хозяйственную зону прямо в подъезде.
Преимущества обустройства тамбурной зоны
Наличие тамбура это не только надежно, но и удобно. Перед квартирой можно установить шкаф для уличной обуви, организовать место для хранения велосипеда или детской коляски. Установка двери в тамбуре многоквартирного дома позволит сделать ремонт на свой вкус, не согласовывая детали со всеми собственниками и не уговаривая работников ЖКХ. В тамбуре можно временно разместить зимнюю резину, не захламляя балкон или гараж. Главное, чтобы ближайшим соседям ваша кладовка не мешала и не нарушала их планов.
Тамбур – помещение между подъездом и жилым пространством. Его наличие повышает энергоэффективность отопительных приборов. Современная дверь будет защищать от холода, шума лифта и запаха сигарет. Она изготавливается из металла толщиной от 1,5 мм, комплектуется замками, что станет дополнительным препятствием для взломщиков. Тамбур позволит отказаться от установки двухдверных конструкций – неудобных в ежедневной эксплуатации.
В частных домах эта зона необходима для защиты от конденсата, появляющегося из-за большого перепада температур в зимнее время года”
В каких случаях можно обустроить тамбур без разрешения?
Данный вид помещений может входить в проект, не требуя получения дополнительных разрешений. В этом случае в законности установки тамбурной двери нет сомнений. Вы просто выбираете подходящую по размерам конструкцию, заказываете её изготовление и монтаж в профильной компании. Получать какие-либо документы, устное или письменное согласие в ВТИ или УК не нужно. Это правило относится к частным и многоквартирным домам, гостиницам и ресторанам, а также промышленным постройкам. Другое дело, если к существующему зданию присоединяется пристройка, например, для организации запасного выхода. В данной ситуации нужно проектировать и согласовывать тамбур в контролирующих службах.
В каких случаях можно установить дверь в многоэтажке?
- Если производится замена старой перегородки, уже имеющей официальное разрешение.
- Если конструкция была снесена первыми владельцами квартиры без оформления документов о перепланировке.
Большинство тамбуров в России организуется без согласования. Если вы купили квартиру в таком виде, ответственность за незаконный монтаж не переносится на новых владельцев. При этом сотрудники УК могут потребовать снести тамбур, например, по заявлению соседей. Если ваша тамбурная дверь была предусмотрена в проекте, можно легко обжаловать данное решение в вышестоящих инстанциях.
Как и где получить разрешение?
Если тамбурной двери в проекте не было – её нужно туда внести. Как это сделать? Подать заявление о необходимости перепланировки общественной территории, выполнив ряд требований. Вопреки существующему мнению, участок лестничной площадки, прилегающий к вашей квартире, является собственностью всех жильцов дома (независимо от подъезда и этажа проживания). Поэтому первое, что нужно сделать – организовать общее собрание для сбора подписей и заявлений. С установкой тамбурной двери на вашем этаже должны быть согласны владельцы других квартир. После этого нужно обратится за разрешением в управляющую компанию, а также написать заявление в ТСЖ и ЖЭК.
Порядок действий – несложный, но на деле требующий много времени и умения договариваться. Уже на первом этапе согласования установки тамбурной двери можно столкнуться с отсутствием поддержки со стороны соседей. Некоторые из них будут против, другие – просто не придут на собрание. Получить разрешение на перепланировку можно, собрав ⅔ от общего числа подписей жильцов. При этом в любой момент каждый из не проголосовавших может подать на вас официальную жалобу.
Незаконная перепланировка тамбурной двери
Согласно закону от 27 сентября 2003 г. №170, в жилых домах нельзя строить перегородки, закрывать лестничные пролеты, коридоры и проходы металлическими дверями. Данные действия относятся к разряду незаконной перепланировки, за что может быть выписан штраф и выдано требование о восстановлении исходного проекта за счет нарушителей. Тот, кто установил МД, захватил часть общественной территории, которая в равных долях является собственностью всех жителей многоквартирного дома. В данном случае не важно, пользуется ли кто-либо этой частью подъезда. Без получения письменного согласия собственников БТИ не имеет права выдать разрешение на перепланировку. Почему тогда люди продолжают незаконно устанавливать тамбурные двери?
В 9-этажном доме находится от 100 до 200 квартир. Собрать всех жителей, уговорить каждого написать заявление очень непросто. Кто-то из собственников не живет по адресу прописки, другие сдают квартиру в аренду, третьи – в отпуске. Даже если вам удалось собрать подписи соседей, нужно чтобы МД не нарушали требований пожарной безопасности и не закрывали счетчики. В последнем случае могут потребоваться услуги электриков вместе с внесением изменений в технический паспорт многоквартирного дома.
Проект перепланировки и установки тамбурной двери может выйти дороже штрафа и последующих затрат по демонтажу перегородки. Поэтому многие собственники решаются на перепланировку без разрешения, тем самым подвергая себя и других жителей дома опасности.
Нарушение правил пожарной безопасности
Ответственность за незаконную перепланировку ложится на управляющую компанию. Она должна следить за тем, чтобы отдельные владельцы не захватывали общедомовые территории и не нарушали требований пожарной безопасности. Согласно последним, нельзя создавать дополнительные преграды для эвакуации людей. Двери должны открываться наружу, коридоры и лестничные площадки – не включать в себя перегородки. Пожарный гидрант (если таковой предусмотрен) всегда находится в открытом доступе, чтобы спасатели могли без взлома МД подключиться к источнику воды.
При выявлении нарушений, пожарная инспекция не обращается напрямую к собственникам. Она выдвигает требование управляющей компании, которая должна исправить обнаруженные недочеты. Если последняя не реагирует, дело передается в суд, и выписывается штраф. Получается, собственникам ничего не грозит? Как решается вопрос с незаконной установкой двери? Нарушителей обязывают своими силами и за свои деньги снести перегородку и произвести ремонт в подъезде.
Что грозит за незаконную установку?
Неправильно установленная тамбурная дверь (согласно статье 7.21 КоАП РФ) может стать основанием для назначения денежного штрафа в размере 2000-2500 рублей (для физических лиц). В этом случае не важно, кто стал инициатором проверки – пожарный надзор, УК или недовольный сосед. Если суд признал факт нарушения, виновнику придется отвечать. При этом если ваш тамбур оборудовал предыдущий владелец квартиры, все затраты на демонтаж и штраф будет оплачивать управляющая компания (от 40 до 50 тыс. рублей для юр. лиц). Ведь именно она не уследила и не своевременно проконтролировала этот вопрос. Согласно выигранному делу № 78-КГ17-68 в Верховном Суде, новый собственник не должен отвечать за действия предыдущего.
Ответы юриста
Почему тамбурная дверь не должна закрывать счетчики? Она будет закрывать доступ для электриков и сотрудников ЖКХ, которые проводят учет, обслуживание и ремонт электрооборудования многоквартирного дома.
Кто проверяет двери и как часто? Сотрудники ЖКХ и других служб специально не ходят по подъездам, требуя от собственников предоставления технических документов. Как правило, они реагируют на заявления и жалобы, составленные собственниками. Поэтому если вам удалось договориться со всеми соседями, переживать не о чем.
Как кодекс РФ определяет установку тамбурной двери? Он обязывает получить официальное разрешение в органах местного самоуправления и у пожарной службы.
Если все общественные зоны в равной доле поделены между собственниками, можно ли определить и отделить свою часть? Нет. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ вы можете владеть, но не можете распоряжаться ею.
Я собрал подписи у всех жителей своего подъезда. Почему мне отказали в перепланировке? Для внесения изменений в техническую документацию нужно согласие не менее чем ⅔ собственников всего дома. Из 100 квартир должны согласиться минимум 67, причем без привязки к подъезду или этажу.
Какую дверь лучше выбрать для установки в тамбур? Металлическую с порошковой окраской, оснащенную замком-защёлкой с ручкой для бесключевого открывания с внутренней стороны.
Согласно постановлению госстроя РФ от 27.09.2003, в подъезде нельзя хранить хоз. инвентарь, продукты, покрышки автомобилей, строительные инструменты и другие принадлежности.
Можно ли заменить тамбурную перегородку без обсуждения с соседями? Да, если эта дверь не мешает другим собственникам и её присутствие указано в проектной документации.
Установка тамбурной двери требует согласования. Нужно ли получать разрешение для её демонтажа? Да. Любые конструктивные изменения в подъезде (включая снос перегородки) являются перепланировкой.
Как определить правильность монтажа? Неправильно установленная тамбурная дверь будет закрываться с усилием, скрипеть, иметь неровные зазоры. В приоткрытом положении створка должна оставаться на месте – не захлопываться, не открываться настежь.
Куда жаловаться в случае обнаружения незаконной перепланировки? Можно донести информацию управляющей компании. Если реакция не поступит, нужно написать заявление в жилищную инспекцию. Однако лучшим вариантом будет – согласовать вопрос с соседом. Устанавливать дверь в тамбур стоит только при отсутствии спорной ситуации. Иначе рано или поздно придет требование о демонтаже такой перегородки.
Как узнать, тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности или нет? Обратиться в МЧС, где на основе предложенного проекта будет дано разрешение или отказ в перепланировке.
Требование о демонтаже – видео
В ролике показывается ситуация, когда установка перегородки не была согласована в БТИ и пожарной инспекции. Требование о демонтаже поступило в управляющую компанию, которая передала его владельцам квартир. Последние не отреагировали на запрос, после чего дело было передано в суд. Юрист в сфере ЖКХ подробно объясняет, как правильно организовать общедомовое собрание и получить разрешение у пожарной службы. Без согласования и внесения изменений в перепланировку здания установка тамбурной двери считается незаконной.
С видео вы можете ознакомиться в нашей статье - https://svarnik.ru/articles/zakonna-li-ustanovka-tamburnoj-dveri/
Больше статей в нашем блоге - https://svarnik.ru/articles/
Официальный канал компании «СВАРНИК» на Яндекс.Дзене
Наши контакты:
Сайт - https://svarnik.ru/
Эл.почта - info@svarnik.ru
Телефон - +7 (495) 320-20-57
Адрес - Москва, Волоколамское шоссе, 2, оф. 212
