Выбирая участок для строительства частного дома, проверьте, есть ли доступ к необходимым коммуникациям, таким как электричество, вода, газ, канализация. Если их нет, определитесь с возможностью и примерной стоимостью подключения.
Электроэнергия
Подключение к электрическим сетям — обязательная процедура, иначе дом не признают жилым, то есть вы не сможете его зарегистрировать и прописаться в нем. Провести электричество можно как на участок с уже построенным домом, так и на территорию без строения.
Для подключения необходимо обратиться в ближайшую территориальную сетевую организацию и заключить договор на технологическое присоединение к электросетям.
📋 Документы
✅ заявление,
✅ паспорт собственника,
✅ свидетельство о праве собственности на участок и дом,
✅ копия ИНН,
✅ межевой план участка (с учетом водопровода, газопровода и канализации) с приблизительным расположением линий электропередачи,
✅ список устройств, которые будут потреблять энергию.
После завершения работ по подключению надо направить уведомление в электросетевую компанию. После этого на участок приедет ее представитель и проверит соблюдение всех технических требований. Завершающй этап — заключение договора с энергосбытовой компанией, после чего в дом придет электричество.
💰 Цена вопроса
Стоимость подключения зависит от того, какая нужна мощность. Если на участке разрешено строительство частного дома, владелец имеет право на подключение к сети на 15 кВт. Такая мощность нужна, если дом не газифицирован и будет отапливаться с помощью электрокотла. Если дом газифицирован, как правило, хватает 8-10 кВт.
Стоимость подключения в 2023 году в разных регионах России составляет от 4256 до 10 000 рублей за 1 кВт. Например, в Московской области — 9546 рублей, в Ленинградской — 8700 рублей, а в Омской, Тамбовской и Пензенской областях — 4256 рублей. Таким образом, подключение к 10 кВт будет стоить от 42,5 тысячи рублей до 96 тысяч рублей. Тарифы за подключение индексируются 1 января каждого года согласно индексу Минстроя по направлению «Строительство».
Для льготных категорий граждан — малоимущих семей, ветеранов, людей с инвалидностью, многодетных семей и др. — стоимость подключения фиксированная: 1064 рублей за 1 кВт.
В тариф включена стоимость счетчика, вводного автомата и щита учета. Помимо оплаты мощности, владелец участка или дома должен заплатить за подключение электропроводов от дома к столбу учета. Цена зависит от способа подключения — по воздуху или под землей.
Однако такая плата возможна при условии, если до ЛЭП не более 300 метров в городах и поселках городского типа и 500 метров — в сельской местности. Если расстояние больше, собственник должен оплатить строительство ЛЭП — это рассчитывается индивидуально, и сумма в некоторых коттеджных поселках доходит до 500 тысяч рублей с каждого дома.
Стоимость расходов на подключение жилого частного дома к электросетям можно включить в общую сумму расходов на строительство дома для получения имущественного налогового вычета.
Газовые сети
Подключиться к газовым сетям можно по догазификации или по техническому присоединению.
Догазификация. Наиболее простой и доступный путь. Это федеральная программа, по которой газ от внутрипоселкового газопровода до границ участка подводится бесплатно. Ее еще называют социальной газификацией. С 2023 года программа стала бессрочной: возможность для подключения на условиях догазификации сохраняется во всех населенных пунктах, где есть сетевой газ, и появляется там, куда он приходит.
Для участия в программе догазификации должны выполняться три условия:
✅ населенный пункт газифицирован,
✅ газ проводится в частный жилой дом,
✅ право собственности на домовладение и участок должно быть зарегистрировано.
Подать заявку на догазификацию можно разными способами. Через портал Единого оператора газификации, Госуслуги, офисах МФЦ, а также в личном кабинете на сайте газораспределительной организации или в офисах компании. Для подачи заявления нужны паспорт, СНИЛС и документ, подтверждающий право собственности на дом и участок.
👉 Как подключить газ в рамках догазификации и какие документы для этого требуются
👉 Как заключить договор о подключении газа
👉 Разбираемся, почему могут отказать в догазификации
💰 Цена вопроса
Догазификация подразумевает, что газораспределительная компания бесплатно проводит трубы от газовой магистрали до границ участка, а собственник платит только за работы непосредственно на своем участке. Вот из чего складывается стоимость газификации:
🔹 составление проекта (без него можно обойтись, но часто он оказывается очень полезен: позволяет сократить сроки проведения работ и избежать ошибок, помогает избежать конфликтных ситуаций с подрядчиком),
🔹 материалы и трубы, которые будут проложены по участку,
🔹 строительно-монтажные и земляные работы на участке,
🔹 газовый котел, плита, бойлер, их установка и наладка.
Рассчитать примерную стоимость работ можно с помощью онлайн-калькулятора. Однако за точным расчетом рекомендуем обращаться в газораспределительную организацию вашего региона.
От чего зависит цена:
🔹 регион,
🔹 надземная или подземная прокладка трубы,
🔹 расстояния от границ участка до дома,
🔹 длина труб, которые необходимо провести внутри дома,
🔹 характеристики приобретаемого газового оборудования.
Для льготных категорий граждан существуют субсидии, которые позволяют частично или полностью компенсировать затраты на проведение работ на участке и покупку оборудования. Размер субсидии составляет 100 тыс. руб. или более в зависимости от региона. В некоторых субъектах федерации ту или иную помощь при подключении может получить каждый заявитель.
👉 Более точную информацию об условиях и размерах субсидии в каждом регионе ищите в нашей подборке.
Техническое присоединение. Если дом не соответствует критериям догазификации, собственнику придется оплатить прокладку трубы до границ участка. Этот вариант также является единственно возможным, если вы планируете использовать газ не только для бытовых нужд, но и для бизнеса — подключаетесь как юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Центральный водопровод
Иногда есть возможность подключить частный дом к центральному водопроводу.
📋 Документы
Примерный список документов, которые требуются для подключения:
✅ правоустанавливающие документы на земельный участок,
✅ копия паспорта,
✅ ситуационный план земельного участка,
✅ план земельного участка или разрешение на строительство,
✅ заявление на подключение,
✅ заявка на получение нагрузки водозабора и водоотведения..
Алгоритм подключения примерно такой:
— получить технические условия и точку врезки в местном «Водоканале»,
— заключить договор на подключение и выкупить мощности,
— заказать проект и согласовывать его с местным «Водоканалом»,
— нанять подрядчиков и проложить трубы до ванной и кухни,
— установить счетчики расхода воды,
— пригласить геодезистов для нанесения водопровода на карту,
— уведомить «Водоканал» о завершении работ,
— специалист проверит систему, опломбирует счетчики и владелец получит номер счета.
💰 Цена вопроса
Стоимость подключения воды зависит от региона и обычно составляет 30-50 тысяч рублей. Из чего она складывается:
🔹 составление проекта — 5-15 тысяч рублей.
🔹 топографическая съемка — 8-9 тысяч рублей.
🔹 трубы и комплектующие — от 7 тысяч рублей.
Если инженерные сети расположены далеко, то заплатить придется больше. Иногда речь может идти и о миллионах рублей.
👉 Читайте также:
Выбор участка для постройки дома: на что обратить внимание
Правовые вопросы при покупке участка
Ставьте 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы узнать больше!
