Квартиры в новостройках могут приобретаться в разной степени готовности к заселению:
• без отделки. Это пространство без перегородок, с подведенными коммуникациями и установленными окнами и дверями, как правило, невысокого качества;
• с черновой отделкой: сделана разводка коммуникаций, установлены батареи, выполнена стяжка пола;
• с предчистовой отделкой (white box): установлены межкомнатные перегородки и сантехника, выполнено выравнивание стен и пола, стены оштукатурены под финишную отделку;
• с чистовой отделкой: выполнена финишная отделка, помещение готово к заселению.
Последний вариант менее популярен, поскольку качество отделочных материалов и работ невысоко, а цена квартиры с чистовой отделкой значительно выше. В остальных случаях требуется ремонт в двухкомнатной квартире в новостройке. Очевидно, что его трудоемкость и стоимость тем выше, чем ниже степень отделки.
КАКИЕ РАБОТЫ ПРОВОДЯТСЯ ВО ВРЕМЯ РЕМОНТА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ
Все работы проводятся в соответствии с указаниями заказчика, которые были приняты и согласованы заранее, либо с утвержденным дизайн-проектом. В этих документах определяются все детали и условия, начиная с расположения перегородок и розеток и заканчивая характеристиками отделочных материалов.
Особенностью проведения ремонта в новостройке является необходимость учитывать усадку здания в течение 1,5 — 2 лет для кирпичных и панельных домов (для монолитных построек этот срок значительно меньше). Чтобы избежать появления трещин, при ремонте в новостройке применяются специальные технологии и материалы.
В зависимости от степени готовности квартиры могут быть выполнены следующие виды работ:
• установка перегородок;
• выравнивание стен;
• внутриквартирная разводка труб канализации и водоснабжения;
• разводка силовых и слаботочных электросетей;
• монтаж стяжки пола;
• грунтовка и шпаклевка стен — подготовка к финишной обработке;
• установка дверей, окон;
• укладка плитки (в санузлах ей должна предшествовать укладка гидроизоляции);
• финишная отделка стен: окраска, оклейка обоями, отделка декоративной штукатуркой и т. д.;
• установка розеток и выключателей в соответствии с проектом;
• монтаж натяжного или подвесного потолка;
• укладка напольных покрытий;
• установка сантехники, встроенной мебели и бытовой техники;
• заключительная уборка.
Могут быть выполнены также развеска штор, картин, предметов декора, осветительных приборов, расстановка мебели.
