В мае-июне колесил по Беларуси. Руки до текущего материала дошли только сейчас. В Минске довелось увидеть жилой комплекс, который прям вот побудил всерьез рассматривать вариант с переездом. По крайней мере в Питере ничего подобного не видел. Поехали.
На всякий случай. Это не реклама и не оплаченный обзор.
Я был в 4-х городах Беларуси: Витебск, Гродно, Брест и Минск. В каждом из них не наблюдал перегруза по новостройкам по сравнению с нашими крупными городами. Едешь по Питерскому КАДу — на тебя смотрят дома. Едешь в принципе по Москве — тоже везде новостройки.
Да, понятное дело, что сравнивать по параметру квадратных метров столицы России и Беларуси некорретно. Поскольку условия все-таки разные. Правда, проблемы встречаются одинаковые:
Идея посетить какой-нибудь жилой комплекс в Минске витала в воздухе — это и интересно для себя посмотреть, и вам будет чего рассказать. Давайте уже туда отправимся.
Новая Боровая
Новая Боровая находится в 15-ти минутах пешком от метро Уручье, за МКАДом (Минская Кольцевая Автомобильная Дорога):
Дорога к Новой Боровой вполне себе обычная. Без ям да глыб. Спокойно можно доехать на автобусе, велосипеде и пешком.
Вот так выглядит дорога к самому жилому комплексу:
В первую очередь дико понравилась концепция: дома с чередующуюся этажностью. Здесь нет однотипных высоток или малоэтажек. Все сделано максимально гармонично.
Вот так выглядит самый высокий дом в жилом комплексе:
Так выглядят малоэтажки:
Есть дома и с переменной этажностью:
Особенно подкупило то, насколько эти дома стильно выглядят. Цвета, выступы, балконные ниши. При ближнем осмотре каких-то косяков с опавшей краской или пятнами сырости не увидел.
Окей, стильно-модно-молодежно. Есть что-то кроме этого? Давайте изучать.
Инфраструктура
Жилой комплекс как бы находится за условной чертой города. Все-таки кольцевая автодорога она везде кольцевая. При этом есть доступность к инфраструктурным объектам:
Теперь давайте поглядим на внутреннее убранство дворов. Тут куча деталей.
Начнем с самого неочевидного. Так оформлено место для мусора:
Внутренние дворы облагорожены растениями, газонами и деревьями.
Причем за всем этим добром ухаживают и следят. Своими глазами видел садовника. В кадр попала его тележка.
Еще хорошая находка — хранение великов. Компактное решение вместо велопарковки.
Даже продумано обустройство проходных дорожек.
Детских площадок здесь много. Если не ошибаюсь, то в каждом дворе и в общественном пространстве. И все они не однотипные. Дабы не быть голословным приведу пару примеров.
Есть и спортивные снаряды для взрослых. Вот знакомое всем: брусья да турники. Такое мы знаем.
А вот это уже какой-то другой уровень:
Основное общественное пространство выглядит мило. Здесь вам и кикер, и большие шахматы, лежаки и фонтан. Не шучу.
И оформление домовых арок интересное:
Кстати, говорил про закрытые дворы. Так выглядит один из них:
Мне тогда стало интересно посмотреть, что написано на табличке. Думал, будет что-то обычное. Оказалось нет. Прям коммуникация от застройщика.
Ну и к слову, тут еще есть свой арт-объект.
Да и в целом обстановка крайне благоприятная. Даже со стороны.
По личным впечатлениям. Невооруженным взглядом видно, что застройщик прям вложился в проект. Дома построены не по нижней границе допусков, для людей собраны дворы. Сам проект жилого комплекса не такой масштабный, чтобы раскидывать его на кучу гектар. Все компактно и удобно. В плане среды, пожалуй, фаворит на данный момент.
А что по стоимости
Давайте глянем актуальные цены. В последний раз их смотрел до повышения курса доллара. Это важно, поскольку в Беларуси цены показывают с двумя валютами. Я нашел два варианта от самого застройщика в доме, который будет входить в жилой комплекс:
Переведем в рубли. Тоже из двух валют.
Получается, что студия в таком местечке будет стоить на уровне начала 2020-го года по нашим меркам.
Давайте посмотрим теперь варианты здесь на вторичном рынке.
Для простоты цену в долларах умножим на сто. Ох, да.
И вот тут снова сравнение. Условный Виктор может жить в однушке в Москве около МКАДа. Хотя за те же деньги он мог бы взять себе двушку уже около другого МКАДа.
Мы-то с вами привыкли к тому, что три года подряд новостройки разгоняются из-за льготной ипотеки. В Беларуси же такого маневра не было. Поэтому при первом рассмотрении прям удивился, цены-то доступные в Новой Боровой. Да и понятно, за что оплата.
Кстати, на сайте жилого комплекса предлагают разные условия покупки.
Единственная загвоздка тут с ипотекой. Поскольку в Беларуси она традиционно дороже нашей. Плюс крайне мало всяких бонусных программ. Они есть, но не в таком количестве, как в России.
Вот по ссылке мини-обзор.
Итого
Все знакомые с Беларуси говорили, что Новая Боровая — топ.
Рассказал о Новой Боровой друзьям, которые заняты работой над одним жилым комплексом. Они удивленно так: «О, а мы к этому застройщику на мастер-класс скоро едем».
Уже после Беларуси посмотрел интервью с создателем компании. Обрадовал подход: «Делаем хорошо, делаем для своих». Судя по увиденному — факт.
Не припомню, чтобы видел настолько крутой жилой комплекс, да еще и не совсем дорогой по нашим меркам. Отсюда и возник вопрос: «А если Минск?». Пока невозможно четко спрогнозировать.
Послесловие
Новая Боровая — не единственный проект застройщика. Подход свой они перенесли на все жилые комплексы. Да, по жилищному строительству в России и Беларуси разные условия. С другой стороны, пример Новой Боровой показывает, что можно и делать круто, и зарабатывать.
Очень хочу, чтобы наши строительные компании брали пример. Не к тому, что все строят плохо, нет. Но намотать на ус какие-то находки явно стоит.
Да пребудет с вами вычет!