Основная задача дизайна инвестиционных квартир — синхронизировать бюджет, антивандальность и эстетику. Меня зовут Александра Солдатова, я дизайнер интерьера. И в статье расскажу, чем отличается дизайн квартир для инвестиций.
Зачем нужен дизайн инвест квартир?
Все просто — повысить привлекательность объекта за счет интерьера, который понравится большему количеству потенциальных покупателей или арендателей. Такие квартиры сдаются в среднем на 25% дороже, не простаивают и продаются намного быстрее.
При этом такой результат нужно получить при минимальных вложениях и в максимально сжатые сроки. Чтобы этого добиться, важно учесть 4 момента.
1. Бюджет
Ключевой фактор в дизайне квартиры под инвестиции — бюджет. Здесь важно поймать баланс между объемом вложений в ремонт и меблировку и ожидаемым уровнем оплаты и сроками окупаемости. Все логично: дорогие отделочные материалы и сложные дизайнерские решения увеличивают и сам срок ремонта, и бюджет на него. Ну и как следствие срок окупаемости.
На какой бюджет на ремонт можно смело рассчитывать конкретно в вашем объекте, чтобы это все не развалилось после первого месяца посуточной сдачи, я рассчитываю на бесплатной консультации!
При этом сэкономить и выбрать самые дешевые материалы — не лучшее решение.
2. Антивандальные материалы
Выбирать стоит наиболее практичные материалы. Но нюансы тоже есть.
Например, для пола часто выбирают плитку, поскольку это самый антивандальный материал для покрытия. Но нужно учесть, что это холодный материал, а значит ходить по такому будет некомфортно. При этом смотрится дизайн с плиткой менее уютно. А что по стоимости?
Бюджет на укладку в плитки будет в разы дороже, чем ламината. Хороший по качеству и средний по цене ламинат можно найти даже в Леруа Мерлен в ценовом диапазоне от 1000р. до 2000 р. за квадратный метр. Выбирать дешевле не рекомендую, поскольку он будет и выглядеть как линолеум, и будет скрипеть, и есть риск расхождения швов.
Поэтому решение комбинировать плитку в тех зонах, где это необходимо (прихожая, кухня и санузлы), с ламинатом — самое оптимальное.
Материалы для стен, чтобы не приходилось подкрашивать или искать, где докупить обои для переклейки. Кухонные крепления, чтобы шкафчики не проседали, фартук для рабочей зоны, чтобы легко отмывался, и многое другое. Все эти нюансы важно учитывать при подготовке дизайна инвест квартиры.
3. Планировка
Планировка должна быть максимально функциональной, чтобы подойти большому количеству потенциальных арендателей или покупателей. Душ вместо ванной, диван со спальным местом, организация хранения, наличие необходимой техники и многое другое.
Для того, чтобы делать дизайн квартир под сдачу наиболее привлекательным, мы проводили опросы среди людей, кто арендует недвижимость в Сочи и Красной Поляне на долгий срок. Оказалось, что на выбор может повлиять наличие духовки или СВЧ печи и качество плиты. За наличие этой техники люди готовы заплатить на 20% больше за аренду.
4. Эстетика
Квартира со стильным дизайном будет сама себя продавать. Она будет отличаться от большинства объявлений квартир на продажу в агрегаторах. А для аренды в эру социальных сетей сделать объект «инстаграмным» — 50% успеха. Его будут выкладывать, рекомендовать друзьям и знакомым, спрашивать контакт и возвращаться.
Что касается стиля, то есть два варианта. Придерживаться нейтрального без лишних деталей, но выдержанном в одной гамме. Это вариант вне времени, который не устареет и его легко будет поддержать в случае износа.
Или же наоборот — сделать запоминающийся дизайн с необычными элементами, визуальными акцентами и нестандартными решениями (в рамках бюджета, разумеется). Чтобы приезжая на отдых люди получили отдельный экспириенс от проживания в таких апартаментах.
В обоих случаях стоит уделить внимание визуальным акцентам. Текстиль, журнальный столик, книги, плакаты и другие дизайнерские элементы — вещи, которые делают интерьер более живым.
Выбор стилистики во многом зависит от локации, пространства, стоимости аренды и многих других факторов. Что лучше подойдет для вашего объекта и в рамках вашего бюджета — смогу порекомендовать на бесплатной консультации.
Почему дизайн-проект инвест квартиры это выгодно?
- С дизайн-проектом вы сможете сразу понимать общую смету на реализацию, что позволит посчитать рентабельность и срок окупаемости
- Дизайнер за эти же (или даже дешевле) сделает более привлекательный и стильный интерьер, который будет выигрывать на фоне других предложений на авито и других агрегаторах
- Вы сэкономите на скидках на материалы и других комплектующих, предоставляемых дизайнеру от партнеров
- Весь процесс реализации и ремонта не отнимет у вас кучу времени и сил, поскольку надзором будет заниматься дизайнер.
- Сроки. Дизайн-проект дает четкий план реализации по шагам, а значит не будет затянутых сроков и потерянных денег на простое.
И помните, вложения в дизайнера инвестиционного объекта точно окупятся!
