Слухи о том, что за теплицы, сараи и бани теперь придется платить, уже не удивляют дачников. Тревожные новости появляются регулярно, но на жизнь они влияют мало. О том, почему некоторые ведомства пугают введением налога на теплицы, рассказываем далее.
Как оказалось, никакого налога, распространяющегося на теплицы нет. Все заговорили о «новом» налоге из-за поправок к 32 главе НК РФ, изменившей подход к учету объектов налогообложения. Несмотря на изменения, требования к объектам остались прежними: они либо считаются капитальными постройками, либо не считаются. В первом случае объект подлежит учету (на основании которого считается потом налог), а во втором от дачника не требуется ничего.
Понять, считается ли дача капитальной постройкой (то же самое относится к баням, сараям и другим сооружениям) можно по двум признакам:
- теплица установлена на фундамент (т.е. связана с землей);
- теплицу нельзя передвинуть без ущерба для конструкции.
Даже для дачников, у которых теплица подходит под определение «капитальной», уплата налога не всегда обязательна. Закон предусматривает специальную льготу: если на вашем участке помимо дома стоит вторая капитальная постройка площадью до 50 м2, то платить за нее не нужно. Однако есть одно требование: объект должен быть зарегистрирован.
Приведем пример. Платить за одну теплицу не придется. Но если на участке есть «капитальная» баня и «капитальная» теплица, то налог все-таки рассчитают (за один объект). Как правило, ФНС в таких случаях идет навстречу налогоплательщику и учитывает постройку с наименьшей площадью.
Величина налога зависит от того, какую тактику выберет дачник. Если вы первыми вызывали кадастрового инженера, чтобы поставить объект на учет, ставка будет меньше. Для нежимых построек она составляет 0,1%-0,3% от кадастровой стоимости. Если вы не хотите предпринимать активные действия, но постройку у вас все-таки обнаружат, придется платить налог по повышенной ставке. Для «провинившихся» ее поднимают до 0,5%.
Формально владелец участка принимает решение о том, связываться ли с Росреестром, сам. Постановка здания на кадастровый учет не является обязанностью. Но поскольку государство старается следить за недвижимостью, то привлекает к этой задаче и граждан – в том числе за счет пониженной налоговой ставки.