Современный покупатель недвижимости хочет камерности и безопасности. Увы, в жилом комплексе «Вершинино» почувствовать это в полной мере невозможно — двор здесь открыт. К этому прибавляется неадекватность некоторых арендаторов и маргинальные личности, облюбовавшие пожарные лестницы. Почему, несмотря на это, многие жители довольны комплексом и не собираются отсюда уезжать, выяснял агент Центрального офиса Vysotsky Estate Даниил Новиков.
О проекте
ЖК «Вершинино» — это жилой комплекс из 4-х домов возле станции метро «Нагорная». Комплекс сдан в 2014-2015 годах компанией «Ведис Групп».
Транспортная доступность
Расстояние от станции метро «Нагорная» до ближайшего корпуса 1 — 50 метров и до самого дальнего корпуса 4 — 250 метров.
Рядом с «Вершинино» есть остановка общественного транспорта с автобусными маршрутами до станций метро «Ленинский проспект», «Киевская» и «Академическая».
Расстояние до МЦК «Крымская» и МЦК «Верхние Котлы» (Московское центральное кольцо) — 2 км.
Расстояние до выезда на Севастопольский проспект через улицу Ремизова — 1,9 км, а на Варшавское шоссе через улицу Криворожскую — 1,6 км.
Несомненный плюсо ЖК — транспортная доступность и в случае с общественным транспортом, и в случае с автомобилем.
Паркинг
На территории ЖК построен наземный многоуровневый паркинг. Стоимость аренды — около 3 тысяч рублей в месяц.
В соседнем ЖК тоже есть подземный паркинг. Там стоимость аренды варьируется от 13 до 16 тысяч.
Уличная парковка вокруг «Вершинино» бесплатная. Сейчас острой проблемы с бесплатной парковкой нет, но при вводе в эксплуатацию всех жилых комплексов в округе она может возникнуть.
Образование
На территории комплекса находится здание детского сада и начальной школы №1450 «Олимп». А в 3 корпусе работает частный детский сад «Карандаши» со стоимостью обучения порядка 55 тысяч в месяц.
Медицина
Ближайшая взрослая государственная поликлиника №22 находится в 15 минутах пешком от ЖК. Это же расстояние можно проехать на автобусе, это две остановки.
До детской государственной поликлиники №69 нужно идти 20 минут или 7 минут ехать на на автобусе.
Ближайший частный медицинский центр «Юсуповские больницы» расположен на расстоянии 1,5 км от «Вершинино».
До ближайшей государственной больницы им. Юдина — 2,7 км или 8 минут на машине.
Спорт
Однозначное преимущество локации — близость к горнолыжному комплексу «Кант», где в зимнее время работают трассы для тюбинга, горных лыж. Тут же есть собственный скалодром, роллер- и скейт-школы.
Торговая инфраструктура
Пока торговая инфраструктура представлена небольшим торговым центром «Грай» и магазинами продуктов шаговой доступности: «Красное и Белое», «ВкусВилл», супермаркет «Да!».
В целом острой нехватки продуктовых магазинов нет, но и особого разнообразия нет.
Места отдыха
Пожалуй, это самый печальный пункт обзора ЖК «Вершинино»: в пешей доступности находится Коробковский сад, некогда снабжавший город свежими фруктами, но заброшенный в настоящее время.
До ближайшего благоустроенного парка Сосенки с детскими площадками — 1,6 км.
До ближайших ресторанов придется ехать либо до Севастопольского проспекта («Чайхона №1»), либо до станции метро «Тульская».
Фудкорт торгового центра «Грай» представлен весьма ограниченным набором заведений. Предполагается, что ситуация изменится со вводом в эксплуатацию ЖК Top Hills, где в стилобатной части планируется открытие зон отдыха и развлечений.
Территория комплекса
Территория комплекса не огорожена — доступ открыт всем желающим. На автомобиле заезд к ЖК ограничен шлагбаумом с будкой охраны.
Территория жилого комплекса не отличается особым шиком: довольно стандартные решения в плане расположения тротуаров, внутридомовых проездов, детских площадок. Хвастаться обилием зелени на территории не приходится.
Отдельно отмечу многообразие промышленных территорий и строек вокруг комплекса. А это значит, что жильцам обеспечены шум, пыль и соседство с рабочим контингентом в ближайшие 7-10 лет.
Квартирография
Дома «Вершинино» — это современная серия П44Т25: на каждом этаже располагается по 4 квартиры, все комнаты изолированные.
Межквартирные стены толщиной 18 см, внешние стены — трехслойные панели толщиной 30 см с промежуточным слоем утеплителя.
В поворотных секциях здания есть лоджии-зимние сады непрямоугольной формы, что у некоторых покупателей вызывает вопрос:
А как этим вообще пользоваться?
В подъезде по 3 лифта: 1 пассажирский и 2 грузопассажирских.
Пожарная лестница отделена от общего квартирного тамбура выходом через общую лоджию.
Есть мусоропровод.
Отдельно отмечу отсутствие консьержей во всех подъездах, несмотря на специально оборудованное помещение. Итог — следы маргинальных личностей на пожарной лестнице.
Бросается в глаза и большое количество долговых квитанций за оплату ЖКХ в почтовых ящиках.
Мнение жителей
Ольга, житель 3 корпуса:
📣 «Нравится близость садика, адекватные соседи на этаже. Особых минусов отметить не могу. Дом достаточно новый. Есть детская площадка во дворе. Метро в двух шагах от дома».
Николай, житель 1 корпуса:
📣 «В целом ЖК нормальный. Не нравится, что часть квартир сдается в аренду и арендаторы не всегда адекватны, особенно при посуточной аренде. Много строек вокруг».
Плюсы
✔️ Близость к метро.
✔️ Качественный жилой фонд.
✔️ Горнолыжный комплекс в пешей доступности.
Минусы
❌ Нет развитой инфраструктуры для отдыха.
❌ Много промышленных зон и строек вокруг ЖК.
❌ Нет консьержей.
❌ Нет огороженной территории.
Смотрите и читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
TopHills
1-й Нагатинский
2-й Нагатинский
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!