Сегодня всем заправляют шаманы. Рассмотрим наглядный пример. Есть у нас стройотрасль, которая точно управляется заклинаниями, главное из которых, в текущем году должно строится жилья больше, чем в предыдущем. Дальше следуют пасы руками и ритуальные завывания: «Да, будет так!»
Не будет!
Простая арифметика для первоклашек.
Если в течение суток в до этого пустой бассейн один человек плескает воду одним ведром, может ли в следующе сутки, если открыть затычку, из него вылиться все воды Байкала.
Не надо включать дурака, даже, если это дело привычное.
Мой любимый персонаж из Минстроя – замминистра г-н Стасишин, выступая вчера на Восточном экономическом форуме, сказал (цитата):
"Мы видим сейчас с учетом сложившейся ситуации, с учетом в моменте изменившейся ключевой ставки, с учетом изменившихся требований к ипотечным кредитам со стороны Центробанка, что нам будет очень сложно проходить 2025-2026 годы по вводу жилья".
Надо же, он рассуждает про ввод, - сдачу жилья (все воды Байкала), когда ему нужно печься о выводе, - начале строительства (детское пятилитровое ведро).
Проблемы через 2,5-3,5 года возьмутся исключительно из-за проблем далёкого 2021 года, которые не решены по сей день.
Свежая порция статистики от ЕРЗ.
На протяжение 21 месяца подряд (за минусом одного полного, одной четвертушки и одной осьмушки) с декабря 2021 года застройщики России оформляют проектной документации на новые объекты меньше, чем год назад. Две диаграммы: динамика с 2020 года, и нарастающий итог с января этого.
Это обвал.
Без рабочей документации строительство невозможно! Новых проектов у застройщиков сейчас меньше в разы. Физически. И строек, соответственно, будет меньше на столько же. И сделать уже ничего нельзя.
Даже удивительные цифры по стройплощадкам (с января и по август, включительно, застройщики вывели в работу на 22,3% больше объектов, чем год назад), ни о чём не говорят.
Они выбирают запасы, создавая благополучный визуальный ряд (видимо по настоятельной рекомендации Минстроя до марта 2024 года). Ситуация противоестественная, уже 1 год и 9 месяцев по проектам падение в разы, а объёмы стройки только увеличиваются. Тем больший будет обвал, запасы выгребут, документации в загашнике нет, строить нечего, а значит, и сдавать, но только чуть позже. Дальше, будет все, как предсказал замминистра. Объёмы вывода (начала строительства) схлопнуться, потянув за собой и схлопывание объемов ввода (сдачи объектов), через 2,5-3,5 года.
Только он хитрец, забалтывает проблему. Разговоры про ключевую ставку, ипотечные кредиты, - фигня. Попытка переложить ответственность с себя на других. Дорогой кредит, — тема последнего месяца, а отставание по проектам началось ещё в далёком 2021 году, когда никаких проблем ни с ипотеками, ни с ключевой не было и в помине.
Минстроевский чин по привычке «пудрит» мозги.
Нам, да, вышестоящему начальству, очевидно, но только не застройщикам, которые работают «с земли», с тем, что есть, точнее, что у них осталось.
По данным ДОМ РФ крупнейшие девелоперы страны во 2-м квартале снизили вывод новых объектов (начало строительство) на десятки процентов (от-13% до -100%). Видимо исчерпание «рабочки» (документации) даёт о себе знать.
Нынешний этап близится к логическому концу. Проблемы, завязанные на льготный кредит и сомнительный проект «эскроу», зрели с 2021 года. Когда-то это должно было прорваться.
Классическое «не шмогла» века переживёт!
Медный тазик уже на горизонте.
Как же он красиво летит!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
