Купля-продажа квартиры сопряжена с рисками, которые могут обернуться потерей миллионов рублей и крыши над головой. Для безопасной покупки квартиры нужно обратить внимание на множество факторов.
Банкротство продавца может стоить вам жилья и большой суммы денег. Из-за просроченного паспорта владельца договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным. Если квартира в залоге у банка, то срок сделки увеличится в два раза и т.д.
Продолжаем цикл статей про проверку недвижимости. В первой части рассказывали, чем обернулось для покупателей банкротство и просроченный паспорт продавца, а во второй – долги и наследственная квартира.
Ниже на реальных примерах расскажем о том, почему важно проверить как квартира досталась продавцу 👇
Ситуация №5. Продавец недвижимости не является собственником
Владимир покупал квартиру за наличные. Идеальный вариант нашелся быстро: добротная сталинка почти в центре города. Хозяйка, приветливая девушка, показала жилье и рассказала обо всех его преимуществах. Покупатель был очарован, паспорт продавца и выписку из ЕГРН посмотрел мельком. Уж слишком торопился заключить сделку. Собственница тоже торопилась, попросила задаток прямо на просмотре. Соглашение о передаче денег подписали и разошлись. Сделку планировали через неделю.
Но спустя неделю продавец на связь не вышла. На пороге квартиры Владимира встретила клининговая компания. Уборку помещения в это время принимала настоящая собственница, у которой эта девушка снимала жилье. Куда она пропала, хозяйка не знала. Квартиру она не собиралась продавать.
Если бы Владимир вовремя проверил паспорт продавца, он бы узнал, что документ поддельный. Тогда бы покупатель не потерял деньги.
Узнать всю подноготную о продавце, включая подлинность паспорта, сведения о долгах, судебных разбирательствах, банкротствах и розыске, позволяет сервис ЕГРН.Реестр. Вам не придется искать информацию о человеке на разных сайтах и тратить на это много времени.
Ситуация №6. Бывшие супруги делят имущество
Павел с женой Светланой решили купить квартиру побольше – в семье скоро родится ребенок. Ухоженную трешку продавала женщина. Супруги проверили ее документы и попросили предоставить выписку из ЕГРН. Но продавец почему-то долго тянула, и покупатели оформили бумагу сами.
В ней они увидели, что продавец – не единственный собственник жилья.
Половина квартиры на правах совместной собственности принадлежала другому физлицу. Более того, на квартире «висел» арест.
Поговорив с хозяйкой квартиры, Павел и Светлана выяснили, что та купила недвижимость в браке, поэтому часть жилья принадлежит бывшему мужу. Но она с этим не согласна и уже не первый месяц судится с ним. Чтобы недвижимость не смогли продать, на нее наложили арест на время суда.
Проверить недвижимость на обременения перед покупкой и узнать о судебных разбирательствах продавца быстро и просто можно на сайте ЕГРН.Реестр. Здесь вы сможете заказать срочный отчет о недвижимости и уточнить, все ли в порядке с законом и финансами у собственника жилья.
На заказ отчетов уйдет меньше 5 минут. Вся необходимая информация будет на вашей почте в этот же день. Если возникнет задержка и сведения не придут в течение 72 часов, вам вернут деньги.