Купля-продажа квартиры сопряжена с рисками, которые могут обернуться потерей миллионов рублей и крыши над головой. Для безопасной покупки квартиры нужно обратить внимание на множество факторов.
Банкротство продавца может стоить вам жилья и большой суммы денег. Из-за просроченного паспорта владельца договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным. Если квартира в залоге у банка, то срок сделки увеличится в два раза и т.д.
Продолжаем цикл статей про проверку недвижимости. В первой части рассказывали, чем обернулось для покупателей банкротство и просроченный паспорт продавца.
Ниже на реальных примерах расскажем о том, почему важно проверить как квартира досталась продавцу 👇
Ситуация №3. Собственник пропал, родственники вступили в наследство
Михаил купил двухкомнатную квартиру, которая досталась собственнице по наследству год назад. Он выяснил, что других претендентов на жилье не было, поэтому с радостью заключил сделку. Но радость длилась недолго – вернулся наследодатель и потребовал квартиру обратно. Оказалось, что он исчез 6 лет назад.
Важно! Если собственник жилья пропал, никто не может им распоряжаться. Спустя 5 лет отсутствия родственники могут признать его умершим через суд и вступить в наследство. Но если владелец недвижимости объявится, ее обязаны вернуть ему.
Перед покупкой Михаилу стоило не только проверить возможных наследников, но и узнать, от кого и как получена квартира. Уточнить, находился ли наследодатель в розыске, можно было с помощью ЕГРН.Реестра. Также здесь легко заказать срочный отчет о недвижимости и сэкономить на услугах риелтора.
Комплексный отчет о недвижимости и собственнике покажет:
- точный адрес и кадастровый номер жилья;
- площадь;
- кадастровую стоимость;
- обременения;
- перепланировки;
- действительность паспорта продавца;
- наличие долгов и исполнительных производств;
- банкротства;
- нахождение в розыске.
Закажите проверку недвижимости и продавца в ЕГРН.Реестре прямо сейчас!
Ситуация №4. Собственник жилья накопил долги по алиментам
Елене удалось найти дешевую квартиру близко к работе.
Собственником оказался мужчина, который ранее не был женат, но имел 10-летнего ребенка. По его словам, он замечательно общался с ребенком и даже планировал оборудовать в этой квартире детскую, чтобы забирать дочь на выходные. Но потом решил расшириться, чтобы места хватило всем. В выставленной на продажу двушке ему «стало тесно».
Елена не придала этому значения, посмотрела выписку из ЕГРН с рук продавца и заключила сделку. Однако Росреестр отказался регистрировать ее.
Причина – крупные долги по алиментам.
Причем приставы уже открыли исполнительное производство. Все случилось именно тогда, когда Елена подписывала договор купли-продажи, и квартиру арестовали.
Важно! Взыскание долгов по алиментам является делом первоочередной важности. В качестве мер взыскания судебные приставы вправе применять к должнику ограничения на выезд за границу, арест счетов и недвижимости, а также меры уголовного наказания.
Поэтому лучше всего проверять недвижимость и ее продавца самостоятельно. В этом поможет сервис ЕГРН.Реестр. Здесь легко заказать срочный отчет на основе выписки из ЕГРН прямо перед сделкой. Он придет на электронную почту в этот же день и покажет, есть ли обременения (арест) на квартире. А из отчета о собственнике вы быстро вычислите, накопил ли он долги (исполнительное производство, банкротство), и стоит ли вообще заключать с ним сделку.
Стоимость комплексной проверки всего 1350 рублей. Это дешевле и удобнее, чем идти в Росреестр или МФЦ за выпиской и наводить справки о продавце.
Уже рассказали:
- чем может обернуться банкротство собственника;
- зачем проверять действительность паспорта у продавца квартиры;
В следующих статьях расскажем:
- зачем проверять, является продавец собственником;
- какие проблемы могут возникнуть с покупкой квартиры, если продавец в разводе;
- как проверить продавца на розыск.