Я уже писал про Дом на Беговой - одноверменно первый московский человейник и место наибольшей концентрации московских эскортниц.
Эта статья стала самой популярной в моем блоге, ведь я пишу про интересные дома.
Но есть еще один ЖК, который тоже славится сомнительными соседями. Я про него давно хотел написать, встречайте,
ЖК Лайнер
История
Уверен, многим не давал покоя этот ЖК своими ценами. 4.7 млн. Да, пусть за апартаменты, зато недалеко от Трешки, в развивающемся месте Москвы.
А вдруг не сдадут? А вдруг на апартаменты налог будет конский? А вдруг там будут плохие соседи? В конечном итоге почти ни один из страхов не оправдался кроме одного...
ЖК Лайнер стал пусть и запоздалым, но адекватным ответом на кризис 2014-2015 года, когда обесценивающийся рубль стал катиться вниз. Бизнес стал резко проседать, а офисные башни спешно стали переоборудовать под апартаменты.
При этом Лайнер стал одним из первых именно апарт-комплексов - нового здания, целиком состоящего из апартаментов, причем, очевидно, под сдачу. Строить его начали в 2015 году, корпус "Восток" сдали в 2016, а "Запад" в конце 2017 года.
Квартиры покупали как чисто под сдачу (часто посуточно), так и заезжие бизнесмены, так как рядом большая бизнес-зона Сокол-Аэропорт, где множество офисов компаний. Начиная от предприятий авиационной отрасли, заканчивая Марсами и Мэилру. Также в уже построенных корпусах открылись апарт-отели.
Местоположение
ЖК Лайнер - вообще это два дома (Восток и Запад), зеркально расположенных около ТЦ Авиапарк (самого большого в пределах МКАД) и это уже жирный плюс к инфраструктуре.
Несмотря на строительство как бы в новом, нежилом районе, на месте бывшего аэродрома имени Фрунзе (отсюда названия и станции Аэропорт, и ТЦ Авиапарк, и Лайнер), район получился очень насыщенным по инфраструктуре:
Кроме ТЦ (где есть все):
- школы и детские сады (хотя зачем они типичным обитателям?)
- хороший ланшафтный парк
- Мегаспорт и спортивные объекты ЦСКА, в которые люди едут специально из других районов Москвы
- в самих ЖК множество кафе, кальянных, баров - скучно точно не будет
- вокруг - салоны красоты, массажные салоны, модные кофейни, парк для красивых фоток...
Уже в 2020 открыли станцию ЦСКА, которая стала в 2023 частью полноценного второго кольца московского метро.
Планировки
Каждый корпус состоит из нескольких секций от A до H - в которых типовой этаж выглядит следующим образом:
- по углам четырехугольника - большие видовые трешки
- во внутренний двор смотрят евродвушки
- по фасадам студии с видом - тысячи их
Трешки
За счет геометрии они все разные. Самая большая - 137 метров. Здесь все по канонам того времени. Кухня-гостиная 24.33 метра (причем предполагается кухня-ниша), 2 спальни почти по 25 метров каждая. Одна из них - мастер-спальня с отдельным санузлом. И гостиная с балконом - почти в 40 метров. Даже больше чем в Призме.
Двушки
Двушки, точнее евродвушки смотрят во двор дома. Все линейные. Здесь безальтернативная спальня 13.16 метров - немного, но вполне. К ней прилагается маленькая лоджия в 2 кв. м. И кухня-гостиная 26-36 метров. Поскольку во всех апартах два окна, разделить большую комнату на две не получится. Кухня - опять же предусмотрена в нише.
Есть двушки и угловые - там где не влезли трешки. Характерна большая угловая гостиная и большие площади спален. Во всех угловых двушках - два санузла.
Студии
Безальтернативные 26.84 метра, совмещенный санузел, кухня-ниша. Это стандарт одноуровневых апартов. Ни больше, ни меньше. Вполне хватит, чтобы разместить кровать, шкаф, столик.
Почему ЖК Лайнер стал оплотом эскортниц?
Как и в прошлой статье - я расставил подсказки по всему тексту.
Давайте загибать пальцы:
"Лайнер стал одним из первых именно апарт-комплексов - нового здания, целиком состоящего из апартаментов". Апартаменты - идеальный формат для эскорт-бизнеса. Недорогие, новые, с кучей людей, спешащих по своим делам, и которым нет дела до кучи стройных девушек, снующих по коридорам.
Апартаменты - это жилое помещение со статусом нежилого. Здесь можно ломать стены, делать туалет над кухней, шуметь после 22, организовывать бизнесы и офисы
"Квартиры покупали как чисто под сдачу (часто посуточно), так и заезжие бизнесмены" - конечно эскортницы живут не в собственных апартах. посуточная аренда - идеально. А что касается коммандировочных - так это готовый спрос, часто в этом же доме, иногда на этом же этаже.
"в самих ЖК множество кафе, кальянных, баров - скучно точно не будет" - хорошо провести время с понравившейся барышней можно не только в апартах, но и в более приличных местах. Они тут все новые, стильные, современные, подходят для неспешных бесед и гламурного досуга.
"вокруг - салоны красоты, массажные салоны, модные кофейни, парк для красивых фоток" - как мы помним из предыдущей статьи, наличие инфраструктуры в шаговой доступности - один из главных факторов. На ноготочки и стрижку далеко ходить не надо, рядом и продукты из супермаркетов Авиапарка, и салоны красоты. А в парке можно сделать много красивых фоток с подружкой для оформления анкеты.
"по фасадам студии с видом - тысячи их" - да, чаще всего окна завешаны. Но вид на ночной город, особенно с верхних этажей, неплох
К тому же студия удобна - минимум площади, минимум вещей, которые можно сломать/украсть. Разумеется, в аренде.
Брать или не брать квартиру в апарткомплексе Лайнер?
На самом деле комплекс неплох тем, что обеспечивает неплохой уровень жизни. Здесь крутая инфраструктура, близость от центра, современные планировки (за исключением больших 3к квартир). Все это позволяет выжимать все из квадратных метров для арендующих жилье менеджеров среднего звена и молодых семей.
Уставшие от панельных многоэтажек с бабками и обшарпанными стенами, они за сравнительно неплохие деньги получили небольшую квартиру в качестве хорошего инвестиционного жилья. А дальше - либо евротрешка в новостройке, либо хорошая трешка в готовой башне. Но зачем?
Если не думать о соседях, получился неплохой вариант даже для проживания с детьми.
Но сейчас покупать апарты здесь бессмысленно - за 430-550 тыс. за метр можно найти кучу других вариантов. Аренда на уровне 70-90 тыс. в месяц также не имеет смысла - спрос разогнан посуточным спросом.
А кто-то взял жилье здесь за 5-10 млн. 7 лет назад. Кто успел, как говорится, тот и рыбку съел, и в апартах на диван сел.
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Краткие выжимки, факты и много интересных штук запланировано (конкурсы, розыгрыши, стримы и войсы). Подписывайтесь, будет интересно!
Индивидуальные консультации по подбору района, квартиры и планировок от создателя блога Дно Мещанства ⬇️⬇️⬇️
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.