Я календарь перевернул, и снова третье сентября)... И снова разговор зашёл о жилой недвижимости на деловой встрече. И я понял, насколько всяческое в ней уже вроде бы и "привычное" на самом деле просто поражает, если вдуматься...
А тут ещё и по возвращению кое-что в комментариях приметилось.
Статья "Вечнорастульщики и вечные ждуны". Важная, но недооценённая на канале. Если не попадалась, обязательно зайдите позже - там есть кое-что интересное и полезное о ситуации в жилой недвижимости в России сегодня.
Интересный комментарий под этой публикацией от подписчицы Марины:
Марина, спасибо за пост, за ваше мнение. Важные темы затронули. Хотелось бы тоже "пройтись" по ним.
Бетон спасает?
"...так как у нас потреблять кроме бетона нечего, то только он и спасет"
- да не спасут нас бетонометры.
Спасти может только реальное развитие.
В экономике у нас сегодня нет фактического развития.
Это игра с суммой, близкой к нулевой.
Просто переливание и/или долив ДС в какие-то области деятельности в ущерб другим. И постоянно-периодическое "упадение" местного ОЗ в угоду постепенно снижающим обороты экспортёрам и наполнению бюджета. И всему бизнесу, которому при высоком курсе ВЗ будет просто легче и меньше платить своим работникам.
Ох уж это строительство жилья... Я уже не раз писал, что "а король-то голый", и что паровоз этого состава "локомотива экономики" готов в любой момент взорваться.
Адекватного существенного развития в отрасли жилищного строительства у нас давно уже нет.
Все рубят баблосы в первую очередь. Сверху донизу. И заняты практически исключительно этим. Как больше и быстрее рубить капусту. Уменьшение сроков строительства за счёт ухудшения качества - в этом ряду "улучшений".
Ну и охмурение со всех сторон и "расширение сервиса" с превращением девелоперов в некое подобие "эко-систем" и посреднических платформ а-ля "сделаем вашу жизнь под ключ". Задорого. И - дер*мово, добавлю.
Пока люди весь этот "комплекс услуг вокруг да около жилья", включая и его собственно, в гуанопалковом исполнении, реально "выкупят", это уже начнёт местами буквально разваливаться.
Деньги - утром, а вечером - стулья
"... люди делают покупки на рабских условиях на долгие годы, деньги им дают сейчас, а потом возьмут с них трудом, деньги большие, поэтому труд выкуплен на долгие годы"
- вот именно.
Раз будущий труд, будущие доходы и зарплаты выбраны уже сегодня, наперёд, то в будущем без реального роста всего и во всех направлениях образуется дыра.
То есть вы приходите в будущее, а свободных доходов на остальное в вашей жизни у вас нет. Вы не можете развиваться, потому что ещё должны порой за то, что уже пришло фактически в негодность или стало ненужным.
Взяв в любой кредит Х рублей, в будущем отдают больше, а не меньше.
Инфляция не умножает на ноль будущие выплаты, как мечтается многим. Она приближает к нолю будущие доходы, уменьшая их. И всегда платить будет также тяжело, как и в самом начале.
В своих необоснованных мечтах люди смотрят в прошлое, и думают, что также будет в будущем.
Но как было раньше уже не будет.
У людей каша в голове из-за того, что за 30 лет мы попытались пройти путь в 100-200-300 лет, что был у других, в других странах и в другие времена, но оказались в том числе фактически у "разбитого корыта" из-за попытки "скоростного прохода по-быстрому и на халяву". И изначально неверно выбранных путей того самого вроде бы как вполне себе рыночного стратегического развития. Которые нам намеренно заложил кое-кто.
Даже если будет какая-то гипотетическая гиперинфляция и ещё раз, как в 90-е, всё равно у россиян "сгорит" больше, чем якобы "будет приобретено" ими из-за обесценивания наших местных ОЗ. Так же, как и в 90-е, когда люди больше потеряли, чем приобрели в конечном итоге, если свести весь баланс.
Любовь к трём цукербринам
"... это лучше чем если человек будет тратить свою зп например на машины, бытовую технику, мебель, хорошего качества, произведенную за границей."
- а чем это лучше? Потому что это "произведено за границей"? А "бетонометры" - здесь у нас на местности?
Ну так это просто особенность любого рынка недвижимости. И только.
Да, жилая недвижимость "привязана" у нас к России, к местности, она у нас как бы "отечественная".
Но вы просто не в курсе, возможно.
Я писал уже на канале и подробно разбирал это - строительная отрасль у нас - одна из лидеров пао выводу долларов за рубеж.
Почему?
👉Потому что большая часть работников этой отрасли переводит большую часть своих заработков за границу.
👉Потому что закупается много за рубежом всякого зарубежного для отрасли. И далеко не за рубли. От строительной техники, кранов и лифтов до всяческих мелочей.
👉Потому что вся отрасль выводит как свою прибыль деньги в ВЗ, в долларах как раз, якобы "никому не нужных". И именно за рубеж.
👉Работает вовсю давно отлаженный "схематоз" всяческих аффилированных структуру, компаний, взаимозачётов и взаимоувязок, включая и компании где-нибудь на утрированном "Кипре".
👉А от всего этого и налогов платиться здесь меньше😱.
Отрасль - как бы полностью "отечественная", а деньги от неё здесь не остаются.
В экономику страны обратно вкладывается как инвестиции далеко не всё, что в ней было "заработано". Ну и чем это тогда отличается по сути от любых "иностранных производителей"?
Кому - орден, а кому - горб за спасибо
И не только горб, но и опустевший на какую-то часть денег карман. На довольно значительную часть.
"так что ипотечники тянут экономику, за что им огромное спасибо,"
- не тянут экономику заёмщики-"ипотечники".
Точнее, тянут, но себя, и в кредитное болото. Спасибо им за то, что берут на себя, как сказали бы ранее, "повышенные обязательства".
Только кто за это спасибо им скажет? Зрястройщики, которые на ровном месте из ничего "накопали" себе очередные дополнительные 30 % прироста цены, например?
Но больше всего, видимо, скажут спасибо банкиры, которых ипотечники взяли "на прокорм". И которым подарят при закрытии кредита за аренду своих же денег дополнительный существенный "довесок" их же денег.
Что самое смешное, берут ДС сегодня, в надежде на то, что в будущем "инфляция всё съест", и ежемесячные платежи будут когда-то в будущем ценой в "палку колбасы", но при этом...
Сами же стараются выплатить платежи по ипотечному кредиту побыстрее.
И не просто стараются. Но и с гордостью рассказывают после, какие же они молодцы и "успешные", что вот так быстро выплатили свою ипотеку.
Ипотека - это круто! У нас не было денег на квартиру, а она нам позволила её приобрести! Мы вот взяли квартиру в ипотеку, и уже всё быстренько закрыли. Всего-то за N лет.
Ах ты ж! Ну, действительно - может, молодцы?
Но давайте посчитаем...
То есть получили "свою" квартиру с реальной ценой Х рублей на момент оформления кредитного договора, но с реальной ценой для них в 1,3Х. За счёт того, что им к ценнику накинули за их же "кредит" и "страхование" дополнительную дельту. Только из-за того, что они взяли это через банк.
Уже не-"круто".
Теперь про "молодечность-молодцовость" от "ускоренности".
С опережением графика выплатили кредит за 3-5 лет, например. Или за 7. не важно. То есть ещё пусть и вместо ещё одного добавочного Х или даже 1,3Х плюсом выплатили просто чуть меньше - например, 0,9Х плюсом (а всего по графику платежей и прочего или 2,3Х, или даже 2,6Х, например, это с учётом всех реальных "довесков" при кредите, то есть добавка или меньше (1Х) или равна (1,3Х) цене квартиры, но есть случаи, когда и превышает её).
В итоге товар с ценой в моменте в Х рублей в конечном итоге купили по 1,3Х+0,9Х=2,2Х. Даже с учётом инфляции за это время всё равно фактически выплатили двойной ценник за товар. Это успех! Точно. Точно успех? Точно-точно?
Если у вас нет денег на что-то, то это первый сигнал о том, что вам это не по карману. Хоть квартира, хоть айфон.
А если у вас деньги реально есть "в кармане", и вы можете заработать почти ДВЕ стоимости квартиры за вот эти всего-то 3-5 лет, то объясните мне, зачем брать кредит?
Вроде когда по телевизору и в рекламе всё показывали и складывали "на счётах", всё складывалось и сходилось. И в офисах продаж, и с риэлторами. А потом подсчитали - прослезились.
Не проще ли, не выгоднее ли просто купить квартиру за ОДНУ её цену? Ровно за столько, во сколько её оценили в моменте?
Где будем "разгонятся"?
"... и когда и этот ресурс исчерпают, или все-таки начнут производить что-то другое, например автопром поднимут отечественный, тогда там будут разгонять продажи, а про жилье забудут."
С теми подходами, что у нас есть, ничего реально отечественного, но при этом реально передового и современного у нас не будет, как и не было.
Что было ранее на том же авторынке? "Отечественные" производства от концернов Фольксваген или Форд? Нет, это были зарубежные производства зарубежных концернов. И жизнь показала это нам "во всей красе". Это были не наши, не отечественные, а чужие, зарубежные производства. И неважны % "локализации" и прочая чушь. И на какой это территории находится. И что "станочки-то - вот они - у нас остались!". Технологии - это не станки. Станки - малая часть любой технологии.
Когда совсем не отечественным автопроизводителям (как и прочим иностранным) это стало надо, они встали со стульчика и тупо из России ушли. Что налажено на месте только части таких "опустевших" производств? Исключительно тоже самое - сборка иностранщины. Только классом пониже, качеством пожиже, но при этом ценой подороже.
Вот и вся "отечественность". Со своих сдирать больше, чем с чужих.
Про жильё забудут...?
Про жильё забыть невозможно. Ничто не вечно под Луной, и даже оно постоянно ветшает и приходит в негодность. У нас тут ожидаются две волны и перехода собственности во вторичке, и окончательного выхода в тираж части имеющегося "жилья". В кавычках потому что это даже жильём для наших климатических условий уже не назовёшь. И это я не про хрущёвки и уж тем более "брежневки" сейчас.
И без них хватает строительного хлама в стране, что у нас "жилой площадью" или "местами проживания" зовётся. А в остальной цивилизованной части мира даже хлевом не назовут.
Но ипотечники, и вообще желающие прикупить жилые площади - это у нас однозначно величина конечная. Если ввести в уравнение покупки слагаемое реальных цен на бетонометры.
Я уже объяснял, что реально богатые не прибегут на рынок жилья и не скупят там квартирки, как ранее. Вот здесь и вот здесь рассматривал подробнее, почему.
Рынку жилья для сохранения жизнедеятельности необходимо быть в целом массовым. Для всех. А не только "элитарным". А если ценники станут доступными только избранным, то это уже не будет реальный полноценный рынок жилья. Это будет рынок "дворцов". А "хижины" остальным будут предоставлять только за согласие на рабский труд.
И это будет то ещё "жильё". Которое всё равно будут продавать задорого. Но хотя бы "по силам". Правда, именно если взять в кредит. Лет на 50. То есть на всю жизнь. Вот к этому идём семимильными шагами.
И кажется, что вот эе ещё один аргумент в пользу того, что надо брать сейчас, завтра будет поздно!
Но нет, это не он. Всех владельцев жилой недвижимости ничего не мешает обложить таким "оброком", что кое-кто будет просто мечтать от неё избавится. А если и не будет мечтать, то его просто будут её лишать. Например, за не-выплату бесконечных самых разных обременений на её содержание.
Вы вспомните, сколько таких появилось только за последнее время. Думаете всё, "фантазия" у кое-кого закончилась? В части того, что и как ещё качать да получать с белой нефти?
Если думаете, то скажу одно - наивные вы, как дети. С одной стороны, это даже и здорово. Вас ждёт в жизни много удивительного. Уже скоро.
Но с другой стороны, лучше никому и не знать, сколько в новых ЖК в будущем счастливые собственники квартир и апартаментов будут платить за ЖКХ и всё прочее своим УК в новых МКД и апарт-отелях.
Стоп-машина!
Так что "разгонятся" у нас особо негде и не на чём. И все "разгоны" будут пока по-прежнему только в интересах тех, кто за это как раз получает те самые "нелюбимые" и "отменённые" якобы ВЗ за рубежами нашей Родины.
Вот построили какой-то завод где-то там. И на известных ресурсах доложили о том, что вон как у нас хорошо-то всё. Растём-с. Заводики строим-с! А вот вам конкретно от этого завода что? Лучше как-то стало?
Мне вот - нет. Мне от любого завода ни холодно, ни горячо. Пока его рядом с моей или прямо на моей земле не захотят его построить). Ну, на то воля божья и разум даден человеку. Покупать землю там, где такое не случится и не может быть. Вот потому что принципиально не может быть.
"Властители мира чего-нибудь разных уровней" ведь сами себе под носом не будут строить заводы, верно? Ну и вот - есть решение, что и где.
Так что жильё не забыть. Это - невозможно. Без него у нас - никуда. Чай, не Африка.
Но превратить этот рынок из просто пока совсем уже не-рынка в полную профанацию такового - есть опасность. Которая ни для кого хорошим не закончится. Ни для собственников, ни для покупателей, ни для продавцов, ни для всех игроков рынка.
Ну, правда, у нас тут ещё и других опасностей полно...
И большая часть из них напрямую касается жилой недвижимости тоже.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поддержите канал подпиской, лайком, репостом, комментариями! Идём на 10 тыс. подписчиков)! Вы в деле😉? Заходите и сюда - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале: