Так ли это будет на рынке жилой недвижимости России? В новостройках, в частности?
Есть тут мнение, что всю жилую недвижимость у нас в России скупят только "богатые", ибо же другим-то дорого, а им - нет, и будет всем счастье (спойлер - нет).
Ну или хотя бы всё будет хорошо на рынке, и "ничего не будет дешеветь" (а вот здесь есть варианты, правда, довольно печальные по последствиям).
Под публикацией "Авто дороже квартир, значит цены на жильё надо поднимать" получил от подписчика Slava Slava комментарий, который меня заинтересовал, за который я его благодарю, потому что важная для понимания ситуации на рынке тема в нём затронута.
Золотые слова
"Всё хорошее - будет только дорожать!" - ну реально же золотые слова)!
А всё плохое тогда будет только дешеветь.
Богатые - богатеют, бедные - беднеют. Плохое - дешевеет, хорошее - дорожает. Логично же? Ну, как бы выглядит логично.
А что ж тогда резко не дешевеет российская первичная недвижимость? Почему не дешевеют российские новостройки, огромное количество из которых вовсе и не так хороши, как о том рассказывают всем сами девелоперы? Вы новые ЖК массового сегмента видели? Нет, ну видели🙆♂️?
Попробуйте набрать в поисковиках "потопы в ЖК (вставить название крупного девелопера)". Или по такому же принципу - "плесень в новых квартирах от...", "щели на улицу в новом ЖК "название ...", "приёмка квартиры в ЖК (вставить название)" и так далее.
Не пробовали? Попробуйте на досуге - узнаете ооочень много интересного про якобы "хорошее", которое ну конечно "должно дорожать"!
Почему серьёзно не дешевеет вторичная жилая недвижимость, начинающая потихоньку всё-таки ветшать и местами разваливаться, и которая уже давно и морально устарела, ну и физически "поизносилась"?
Реально хорошее - да, должно дорожать.
Тут и не поспоришь.
Но есть и такое общее правило - "любое утрированное гуано не должно стоить по цене золота".
Верно же? Вот из этого и надо исходить. А почему же у нас это не так?
Закон есть закон
"Есть такой закон - если у вас нет денег, значит у кого-то их слишком много"
- на самом деле это только вариация последствий, производное.
Один из основных как бы "законов" капитализма "звучит" так:
"Без бедных нет богатых".
И потому "если кто-то богатеет, значит кто-то обязательно беднеет".
Ну и выходит, что у богатых будет всё больше и больше денег, и они всё-таки ну вот прямо всё и скупят?
Но не всё так в жизни, как кажется.
Вот сейчас в ВЗ (в долларах) квартиры упали в цене. Можно сказать, рухнули, обвалились. У меня как раз есть доллары. Я могу купить десять квартир, к примеру. Почему же я их не покупаю прямо сейчас, когда в долларах ценник на уровне 2006-2007 года?
А вот и вам в конце этой статьи станет понятно, почему.
Рублёвое-Успенское
Про любую местную валюту в очередной раз. Включая и наш рубль.
"Он с каждым днём всё более деревенеет, превращаясь в фантик,"
- про любые страновые ОЗ (одним из которых и является рубль), которое и есть ФФД - фиатный фантик на доверии, и это не про "плохое или хорошее", это данность таких инструментов рынка, я постоянно пишу на канале. Подробнее об ОЗ и ВЗ, например - вот тут.
В части проблем нашей местной валюты всё началось уже давно, далеко не вчера, и имеет под собой некоторые причины.
Покупательная способность рубля и реальная оплачиваема стоимость любого труда у нас в стране падает.
Это данность нашего мира, положение нашей страны в нём, результат работы нашей экономики. Ну и заложенных в 90-е "основ основ" нашего местного варианта капитализма.
Но я уже много раз писал, и ещё напишу - кто бы что ни думал, рублём всё не ограничивается, и на рубле всё и не начинается, и не заканчивается в этом мире. И в том числе и в нашей стране.
И все богатеи "живут" не только в "рублёвой" зоне и их интересует не только рубль как ОЗ. И не только ВЗ, кстати. Скоро поймёте, почему это важно понимать для рассмотрения ситуации.
Дорого-богато
Теперь про богатых богатеев уже в разрезе "дорого"-"нормально".
"И то, что дорого для вас, другому вполне нормально"
- как бы и верно, как кажется.
Но тут другое важно.
"Нормальности" цены в общем вообще не существует. Даже в сферическом вакууме. У цен другие параметры. Как и у ценности, ценников и стоимости. Нет такого понятия - "нормальность цены". И я уже об этом писал не раз, и потому не буду раскрывать сейчас, как-нибудь в другой раз попробуем и в ценообразовании поглубже поразбираться.
Важно понимать при этом, что при любых ценах, даже вот прямо при полностью "удовлетворяющих" только кого-то побогаче, всё равно неизбежен кризис. Хотя всё богатых вроде как устраивает.
Вот вроде кому-то с деньгами ценник и "нормальный" - этим "богатым".
Но если ценник на массовых рынках будет "нормальным" только для "богатых", ничего хорошего в целом не жди.
Так работают только специализированные рынки для богатых - рынки "элитных" товаров, продуктов и услуг. Где покупают всё только они.
Эти рынки специально придуманы для выкачивания "излишних" денег у "элит", и не только. И они эту функцию вполне себе прекрасно выполняют. Как минимум, пока. Такую же функцию среди прочих несёт и весь рынок "блокчейна", например. Но это отдельный разговор, как-нибудь позже.
А вот с остальным миром, и не-элитными рынками уже пошли сбои. И не только у нас в стране. И в мире тоже. Там, где должны покупать не-богатые люди в том числе.
Да, богатые всё скупают. Но только где-то там у себя и своё. Не то, что для бедных. И то, что не-богатым и не нужно, и не потянуть по расходам, и негде "выгулять", да и просто "применить", и на что у них нет и не будет времени.
На массовых рынках (пусть даже довольно дорогих товаров, как квартиры и авто) таким образом ничего не работает.
Чтобы всё-всё могли "прибежать" и скупить именно "богачи". Особенно во времена стагнации и кризисов.
Потому что вот в чём проблема - только одни "богатые" в "одиночку" не могут поддерживать спрос в тех объёмах, в которых он необходим, чтобы и дальше всё работало в капитализме. В любой экономике, в любой стране. Хотя бы шатко-валко, но работало. Даже в "хорошие времена" - нет, не могут. И не будут.
"Богатым" просто так вся вот эта "гора" относительно дешёвых для них машин, квартир и прочего и даром не нужна.
Если с этого нет перспективы получить в будущем прибыль.
Исключения, конечно, есть - хобби всякие, и любовь к "игрушкам", и "я покупаю потому что просто могу" и другое, но они только подтверждают общее правило. Потому что в общем виде такие массовые закупки - это уже собственно бизнес, а не покупки для себя.
Потому обязательно нужно для любого рынка, для любой экономики, для любой страны, чтобы и низы массово и полноформатно, масштабно и постоянно потребляли. Потреблять - это задача, которой "загружают" и бедных. Постоянно потреблять, и всё потреблять и потреблять, и всё новое и новое, а в идеале - всё дороже и дороже. Для этого, например, работает такой "институт", как институт моды. И весь маркетинг. И кое-что ещё.
А у нас после 2008 года всё больше и больше людей вынужденно всё меньше и меньше потреблять.
Потреблять меньше не потому, что на что-то откладывают деньги, а именно потому что уже и денег собственно уже и нет в достатке.
Пока - как кажется, мал-помалу, да на чуть-чуть. Но это неуклонно продолжает развиваться. И такой тренд сложно переломить.
А это тупик, глобальный тупик.
Потому что те, у кого фиатных фантиков ОЗ и даже ВЗ как у "дурака махорки", НЕ "будут сметать дорожающие бетонометры".
Точнее, не совсем так - ну, что-то там "покупать" могут, и, возможно, и будут. Но в спокойном режиме, без всякого "смЕтения" и "смЯтения". И только небольшой кусок "низового" рынка в итоге , не более.
Потому что среди богатых дураков мало. Они и там есть, но немного.
Купи-продай
Богатому задорого покупать какой смысл?
Ведь какой у нас ещё один закон капитализма? Да вот:
Покупай дёшево, продавай - дорого.
Куда это потом девать вообще? А уж тем более, если прикупил задорого? Самому не получится жить в ста квартирах, у всех всего одна пятая точка. И ездить на тысяче авто.
А вот купить сто квартир по дешёвке, а потом продать их все конечным покупателям - "бедным", у которых ещё должно хватить денег на ту сумму, что со своей наценкой выставит богатый, вот это вот да - реальная причина для богатых "бежать и скупать" .
Ну или становиться российским застройщиком или девелопером).
Иначе это вообще тогда полная копирка вариантов прошлых лет, когда в порыве "не потерять рубли" и "вообще хоть что-то сберечь!" скупались "пачками" бесполезные холодильники, микроволновки, бытовая техника и прочее. Закупались по Х рублей, а продавались потом на каком-нибудь Авито по 0,5Х. "Шикарный" бизнес, мега-"доход", завидуйте, все "успешные успехи!"
Но телевизоры и холодильники какие-то можно хоть пощупать, в отличие от большинства продаваемых современных новостроек. Только постоянно дорожающее что-то будут сметать, и то при чётком и полном понимании, куда это потом "сплавлять". И что это точно будет реализовано в физический объект в этом мире. Иначе это вообще отправка денег "на деревню дедушке", в никуда.
Не будет этого - уверенности в реальности будущего наличия и будущего роста ценников - всё встанет колом и в среде "богатых", и везде.
И что тогда? А вот тогда будет всем совсем плохонько.
Вот именно поэтому и я, в частности, не покупаю ставшие относительно "дешёвыми" для меня квартиры именно сейчас. Нет ни адекватных гарантий появления их в реальности в будущем, а также сохранности в дальнейшем всего приобретаемого.
И нет никакой гарантии достаточного роста цен, чтобы покрыть не только все расходы на покупку, владение и продажу, но и получить что-то с этого в приемлемых заданных рамках. Вменяемых в сопоставлении с другими возможностями получить доход.
То есть сегодня мы имеем ситуацию "низы не могут, верхи не хотят")).
Бедным уже ценник не особо по зубам. Богатым и даром такое пока не надо.
Вот и "приехали" в ступор реального спада.
За которым все вот эти "забавы": обвалы, кризисы, коллапсы, падения, стагнация, банкротства очередных "крайних" застройщиков и прочая печаль.
Выход только один:
Не-богатое население в самом массовом порядке всё само должно "расхватать" и без богатых.
А ценник и прочее при этом должны быть такими, чтобы бедных всё устраивало. Бедных, а не богатых.
Но даже этот спрос "снизу" во многом у нас уже "выбран".
У нас это "напряжение всех сил в среде относительно не-богатых россиян" в какой-то мере вообще-то уже и случилось в предыдущие годы, как раз после 2020 года. Так что даже и такой спрос подвычерпали за последние годы в немалой степени. Набежали все, кто мог и не мог, и понакупили "дорожающее" на волнах ажиотажа. А теперь оно уже и не дорожает. Оказалось - показалось. Просто тупо купили "по верху рынка", и ничего более. Вот это поворот!
А теперь, обратите внимание, именно на этом - на "загоне" всех в кредитование - строятся сейчас все попытки продать жильё "не-богатым" . А "богатые" временно отвалились от "кормушки". Она им пока в основной массе перестала быть интересной.
Но если ещё и начнёт дорожать недвижимость, и/или ухудшаться условия её приобретения, к чему всё и идёт, - то уже всё, и для бедных вот он уже - потолок возможностей.
И будет не укупить никак. Просто теперь не по причине отсутствия интереса и желания, а по причине отсутствия денег и любых способов их получения при всём имеющемся страстном желании.
И как все эти проблемы разрешить и увязать, да ещё и при том, чтобы ничего НЕ дешевело, а дорожало, пока ответ никем не найден.
Если читаете мой канал регулярно и не пропускаете все публикации, уже знаете, что есть один проверенный вариант решения сегодняшних проблем новостроек.
Но это решение - вовсе не "богатые".
Богатые рынок новостроек точно не спасут.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поддержите канал подпиской, лайком, репостом, комментариями! Идём на 10 тыс. подписчиков)! Вы в деле😉? Заходите и сюда - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или впервые оказался на канале: