Они есть везде и знакомы каждому.
Одни всегда только ждут. Повышения цен. Понижения цен. Роста того или этого. Падения всего или чего-то отдельного. Лучшего момента. Наиболее подходящих обстоятельств. Они всегда надеются, что когда-то потом будет лучше, чем вчера. И потому главное - просто дождаться. А пока можно просто посидеть и подождать.
Вечные ждуны.
Их "противники" не менее известны.
Они всегда исключительно на "бодрячке" и на позитиве. У них всегда всё хорошо, классненько и вечный рост и "успешный успех". Если их разбудить ночью, и спросить, что будет завтра или в будущем, то они без запинки ответят: "Вечный рост на долгие годА!".
У них всегда "купи ещё вчера, а продай прямо сегодня". И завтра всё будет дороже и хуже, ты что, не тупи, не тормози сникерсни! Они исходят из казалось бы противоположного и несовместимого - завтра всегда будет и лучше, и хуже, чем вчера. Цены вырастут - и это хорошо! Условия после будут хуже! И это плохо. Продашь легко и дорого - и это ж здорово! Потмо не укупишь и вообще разберут всё самое лучшее. И это ж плохо!
последняя квартирка осталась, как вы не понимаете! И это одновременно и плохо, и хорошо ж!
Но даже не это главное. Главное - всё будет расти! Или нищета, или благосостояние. Не важно. Не имеет значения. Рост - это их "наше всё".
Вечнорастульщики.
Это они.
И главная точка "столкновения" и место борьбы вечнорастульщиков и ждунов - это любые крупные рынки. В основном - "долгоиграющих" товаров длительного использования. Авто, недвижимость. И самое ключевое "поле сражения" этих двух сил - это рынок жилой недвижимости.
К чему это я?
Да вот написал давний подписчик, что не знает, что это такое за понятие - "вечнорастульщики".
Он и о другом важном написал, что в синей рамке, и об этом тоже хочу сегодня кое-что рассказать и важное рассмотреть. Будет нескучно, вот увидите.
Ну а пока спасибо Дмитрию за комментарий.
Оценка и смысл
"Есть разная оценка, по разным параметрам,"
- здесь согласен, можно по-разному всё рассматривать. Но всегда есть что-то ключевое. Стержень, на чём всё держится. Ствол, от которого всё и растёт. Все дальнейшие веточки и листочки.
"Я не знаю какой смысл вкладывается в понятие "вечнорастульщики"."
Если смотреть в самый корень, я уже дал своё видение и относительно вечнорастульщиков, и относительно их "идеологических противников" - вечных ждунов - здесь выше.
Но не лишним будет и ещё добавить.
В другой ветке в комментарии я недавно уже фактически отвечал на такое. И на канале не раз писал об этом. Но тема по-прежнему "горяча".
Вечнорастульщики - это те, у кого всё будет расти всегда и беспрерывно.
У них никогда ценники и цены не падали, у них никогда не было кризисов и обвалов в стране и в мире. У них всегда недвижимость, если говорить именно о ней, только "всегда шла в рост" и "дорожала", причём - беспрерывно, без остановки.
Для них не существовало ни вот этого - в их "любимых" рублях, то есть в нашем местном страновом ОЗ:
Да, это Москва по данным с сайта irn.ru, здесь и далее местами, но в целом по стране и нет общих адекватных сведённых воедино данных именно в рублях за больший период. И нет более-менее объективных данных по последнему десятилетию прошлого века, в частности. Да и прошлый век в рублях не имеет смысл рассматривать.
Но везде были колебания вверх-вниз, по всей стране, не только в нашей столице. Но этого вечнорастульщики принципиально не могут увидеть. Ну не видно им, и всё. Кое-кто скажет - но вот же, всё очевидно же - рост тот самый "вечный" и есть - даже на этом графике! Просто в "долгосрочном периоде". Ну как вы не понимаете? Как вы не видите?
Смотрите на графике выше, только с 2000 года аж на порядок всё выросло - в 10+ раз!
Но я как раз и вижу, и понимаю. Почему так, я объясню ниже.
А пока посмотрим на цены с "захватом" периода и самих собственно "святых" 90-х, и поищем "рост", но теперь уже в долларовых ценах.
Вот в мировом ВЗ есть данные с 1991 года:
Опять же, за 30+ лет смотрите-ка - снова есть рост! Но и снижение цен, и довольно длительное, было даже в 90-е! Вот это поворот. И что сегодня с ценами в мировой валюте на московское жильё?
Уже упали ниже уровня 2006 года? Ах ты ж! 17 лет насмарку! Да как так-то? Нету роста, "пропал". Куда подевался?
И да, при этом всё-таки вон какой "ростище" даже, а не рост, и в долларах тоже, с начала 90-х прошлого века. В "конечном итоге", по наши дни
Ну да. Но и об этом чуть ниже - посмотрим, как и чем такой вечный рост на длительном периоде может заканчиваться.
На реальных примерах из жизни.
Начало рынков
Но что у нас было с начала 90-х прошлого века в стране? Это был этап создания всей экономики в общем на новой, принципиально другой, кардинально отличной основе, с "ноля". Со сломом всего старого. И построение также с ноля всех рынков в стране. И единого общего "рынка". Когда никто ещё не знал истинную, адекватную цену многим товарам. И недвижимости в том числе.
А рост откуда?
А помните инфляцию в тысячи процентов в год? А потом - в сотни процентов в год? Забыли, когда это было у нас в с РФ? Я напомню - как раз в начале девяностых.
И тут снова многие "вскинутся" - о, вот же, точно - инфляция, это ж значит всё росло в цене, "дорожало" (первое - да, второе - нет), и потому и недвижимость бешено выросла.
Как бы и да, но - нет.
С этой точки зрения рассмотрения этого "первичного" роста и в целях понимания нашего будущего очень интересен вот этот вот кусочек долларового графика выше:
Что мы видим?
Сначала цены на "самую драгоценную" у нас в стране московскую недвижимость росли, но потом, даже при продолжающейся гипер-инфляции - остановились. А позже и вообще падали в своей реальной стоимости. Почему? Не потому ли, что уже многим было не до жилья, не до недвижимости? Все выживали "как могли", и потому и цены на жилые метры вернулись к прежним. Упали к 1999 году до уровня 1993 года. "Быть бы живу, не до жиру" - вот была ситуация у большинства населения.
Кто не вписался в рыночек. Да и у части тех, кто вроде бы как в самом начале и вписался, но впоследствии и "выписался". В самых разных смыслах этого слова.
Ничего по общей ситуации не напоминает? Если нет, то ниже я напомню.
"Извечный спор"
А вот в рублях-то совсем не так!
Но с этим подобное не получится применить. В девяностых никаких "разночтений" не может быть в том, "а в чём это мы рассматриваем? - "в рублях или в долларах?". В последних, однозначно.
Если кто не знает или не помнит, в те годы всё у нас было в "у.е", а по факту - как раз в ВЗ - в долларах. И никаких рублей вообще! И зарплату в них многим выдавали, если кто не в курсе, и тратили многие и на многое именно их - ВЗ, а не ОЗ - рубли.
И доходы, и расходы и были, и считались в долларах. И приходили, и уходили в них.
Так что падений не было, говорите?
Оно было даже в девяностых в сфере жилой недвижимости. После предварительного роста.
Но по-прежнему у вечнорастульщиков и сейчас всё без перерыва и растёт, и всё растёт. Прямо на глазах как на дрожжах "растёт и растёт без перерыва!" В рублёвых ценниках. Про доллар лучше и не заикаться, это понятно. Потому что в реальной стоимости в ВЗ жильё у нас падает.
Во всяких разрезах и под "разными соусами" я это уже не раз рассматривал на канале, как там у нас в реальной стоимости, в ВЗ-долларах, а не в местных наших ФФ ОЗ-рублях, обстоит дело. Ведь в долларовом графике не менее интересна и правая часть.
Вот эта:
Ничего не напоминает? А вот так:
Похоже? Похоже. Если убрать фактически не просто временные, а необоснованные реальной экономикой периодические рандомные "скачки" рубля вверх относительно ВЗ в последнее время в правой части правого прямоугольника.
Похоже. Разве что только вся левая часть была явно поплавнее. Ну, потому что тогда ещё никто рынок в целом "не раскачивал", и надувания пузырей ещё не было. Вот и вся "разница".
"И вечный рост на долгие года!"
Именно так, с "а" на конце. Я знаю, как пишется правильно, но иначе ж у вечнорастульщиков всё не зазвучит так бодро, "не зазвучит так, как надо").
Да, кажется, что у нас был в рублёвых ценах долгий и непрерывный рост в долгом тренде все последние 30 лет.
Но это, как я писал выше, в наибольшей мере именно потому, что мы фактически "стартовали" от ноля.
И потому важен следующий вопрос - а при дальнейшем "движении" во времени возможен ли такой же "бурный" рост на порядки, как и при старте от "ноля"? Только при "старте" от текущего положения дел?
После аж 30+ лет развития рынка жилой недвижимости в стране?
Ответ прост - нет.
Если вы посмотрите на любой рынок, который начинался с ноля, и на историю его развития, то поймёте, что - нет. Это - невозможно. В любой стране. В любое время. На любом рынке. При капитализме, во всяком случае. И это - экономический закон.
Ценники и за ними цены жилья у нас в РФ росли из-за первичного нащупывания того самого "баланса спроса и предложения". Они всегда растут на любом старте быстрее. Когда ещё ничего вокруг в своих ценниках и ценах в местной валюте ещё совершенно не "определилось". И никто с ними не определился - что адекватно текущей ситуации и всему остальному в стране, а что - нет.
Важное отличие
Немаловажно, что рынок жилой недвижимости в этом ещё и серьёзно отличался уже тогда от большинства других российских рынков. Жить где-то нужно всем. А СССР до конца этот вопрос не решил. Так что имелся постоянный спрос.
Но с другой стороны, у большинства вопрос с жильём был всё-таки решён.И жилья в стране было существенно больше чем, например, частных легковых авто.
У всех был "запас" жилья из СССР. Как минимум то, в чём жили или сами люди, или их родственники. Любые родственники - родители и все остальные, ближние и дальние.
И весь этот "запас" жилых площадей имел ещё "советские цены". В рублях "из прошлого". Довольно на тот момент теоретически "полновесных" рублей. Официальный курс был менее рубля за доллар. Кто-нибудь это теперь хоть вспоминает?
А какая-нибудь построенная или купленная "за деньги" кооперативная квартира стоила максимум десятки тысяч рублей. И это именно в Москве. В других городах - и дешевле.
Фактически "копейки" по нынешним временам. Даже если посчитать 1 ВЗ = 1 ОЗ. А не так, как сейчас - 1 ВЗ = 100 ОЗ.
То есть вроде есть что-то материальное, а как бы особо ничего не стоило ранее (получалось в пользование вообще бесплатно, и НЕ принадлежало тому, кому эту жилую недвижимость давали "в пользование", вот что важно понимать - фактически это было проживание в найме) и не стоит сейчас.
Ну или потом стоило это относительный "мизер".
Но на самом деле реальная ценность и стоимость жилья изначально были высоки, а вот ценники и цены эту стоимость недооценивали.
И когда рубль у нас стал "спускаться" с вершин, а инфляция захлёстывала страну, и люди постоянно теряли свои накопления, всё вокруг и "дорожало" - росло в рублёвых ценниках и, соответственно, в рублёвых ценах. Ну и иногда, когда случался реальный рост экономики страны и реальный рост доходов россиян, то росла и ещё и истинная стоимость всего в долларовом эквиваленте. До определённого момента.
И росли рублёвые цены на всё. Включая и жилую недвижимость.
А что теперь?
Что изменилось сегодня? В последнее время? И что нам всем предстоит в обозримом будущем?
Теперь для этого роста в дальнейшем уже недостаточно только "ой, а мы ж раньше недооценили".
Что "вот раньше просто была недооценка" - этого уже недостаточно.
Теперь для роста надо "искать и находить"
реальный рост экономики,
рост доходов,
рост населения,
рост качества жилья,
рост размеров покупаемой жилой площади,
и так далее.
Где у нас это сегодня? хоть что-нибудь назовите из этого, чтобы у нас всё было хорошо с этим, и вот прямо росло и развивалось?
Нет у нас ничего из того, что может и дальше "нагревать" рынок жилья в стране. В части разогрева и роста цен.
"Угадайка"
А теперь давайте, как я и обещал выше, посмотрим не на нас, а куда-то в "другое место", на другую страну, и в другие времена.
Вот скажите, как это выглядит? Вот это:
Вся недвижимость (и жилая, и промышленная, и коммерческая, где-то на протяжении 35 (!) лет с 1955 года по 1990 год всё растёт и растёт буквально опережающими всё и вся темпами. Эка графики цен загибаются ввысь. Красота же!
Что же делать в такой ситуации?
"Надо брать-хватать и бояцццо, что она завтра-то ещё подорожает!" - ответ вечнорастульщиков. Верно же? Верно.
А ничего такой график не напоминает? Напоминает, конечно же. Вот же, смотрим:
Ну да, не так "круто" во всех смыслах, как на прежнем графике. Ну так и период поменьше будет. А если взять за 35 лет с "забегом" в будущее, то, глядишь, всё также будет. Очень похоже.
А теперь посмотрите вот сюда:
Ой, а что же это у нас у них случилось? Ой, а кто это сделаааал🙆♂️😱?
Да вот так. Обвалились все рынки недвижимости Японии, и так и не восстановились до сих пор. Что там у нас у них с теми, кто что-то себе прикупил как раз на пике перед сломом трендов? Печаль-тоска? Не знаю. Надеюсь, всё более-менее ОК. Хотя и банкротства были, и что ещё похлеще, не без этого. Но не будем об этом.
Ещё немного для понимания общей картины:
Как росли до этого цены именно на жилую недвижимость все 35 лет до этого, так потом за следующие 25 лет откатились они аж на 35 лет назад.
И с пиковых значений рухнули в 2 (два) раза.
Вот тебе, "бабушка", и вся история с "вечным ростом".
Какой вывод из изложенного выше?
Не верьте никаким графикам. Точнее, смотреть надо далеко не только на них в первую очередь). А на экономическую ситуацию и множество других факторов. Понятно, то это не так уж легко - всё знать и удерживать в фокусе внимания.
Тогда стоит подписываться, и следить за тем, что скажут такие, как я).
Любой "вечный рост" цен на любую недвижимость, в том числе - и жилую - может оборваться в определённый момент.
И более того - может даже перейти в резкое падение. И это доказано не только Японией на протяжении периода с послевоенных лет до настоящего времени. Многими странами. В разные периоды. Но с общим итогом в виде обвала.
Думаете, у нас такого не может быть, потому что не может быть никогда, потому что мы особенные, и вообще, а нас-то за что, и потому что гладиолус?
А если подумать? И подумать хорошенько-хорошечно?
У нас в стране сегодня (и на всё обозримое будущее) имеется явно непростой период. Следствием таких проблем, как у нас (и многих других, что у нас ещё впереди) и бывает такое развитие событий, как я вам показал.
Но и ждать ничего не стоит. "Вечное ожидание" также не принесёт вам никаких особых "плодов", как и надежда на вечный рост.
Не присоединяйтесь ни к одному из рассмотренных "лагерей".
Будьте гибкими, мобильными, оперативными. Слушайте других. Но думайте своей головой. Трезво и по максимуму, ясно и осмысленно взвешивайте все "про" и "контра". И следуйте за мечтой исходя из ситуации, а не своих ожиданий или каких-либо предпочтений. Которые кто-то пытается навесить вам на уши.
Оба "полюса" - и ждунизм, и вечнорастульщичнество - это не лучшее применение ваших мозгов. Освобождайтесь и от одного, и от второго.
И вечные ждуны, и вечнорастульщики - это тупик.
Ну а от меня всем лучи добра, а ещё немножечко бобра), и удачных покупок и продаж!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поддержите канал подпиской, лайком, репостом, комментариями! Идём на 10 тыс. подписчиков)! Вы в деле😉? Заходите и сюда - тут всё остальное!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил или впервые оказался на канале: