Вы наверняка сталкивались с такой ситуацией, когда вам в дверь звонят незнакомые люди, представляются сотрудниками той или иной организации и требуют предоставить доступ в квартиру для проведения проверки.
Но вот всегда ли собственник квартиры обязан впускать таких людей, даже если у них есть соответствующее удостоверение.
Государственный пожарный надзор
Согласно закона все собственники квартир обязаны соблюдать правила пожарной безопасности. И если такие правила будут нарушаться, то собственников квартир ждут большие штрафы. Но есть ли право у сотрудников территориальных подразделений МЧС, которые осуществляют пожарный надзор, проверять квартир в этих целях.
Проведение Государственного пожарного надзора регулируется Законом № 248 «О государственном и муниципальном контроле». А в нем сказано, что сотрудники МЧС не могут проводить осмотр жилых помещений. Об этом говорится и в положении о пожарном надзоре, где осмотр жилых помещений исключен из перечня контрольно-надзорных мероприятий.
Поэтому, если к вам пришли сотрудники МЧС и требуют предоставить доступ в квартиру для проверки, например, дымовых датчиков, то вы можете со спокойной совестью не открывать им дверь.
Можно предположить, что это, скорее всего, мошенники, задача которых, это продать жильцам абсолютно ненужные приборы.
Коммунальные службы
В обязанности управляющих организаций, газовых служб, поставщиков электроэнергии не входит осуществление какого-либо надзора. Но у них есть право проверять то, как владельцы квартир соблюдают условия оплаты предоставляемых услуг. Прежде всего, это касается счетчиков.
Но взамен от коммунальщиков требуется соблюдение определенных правил. В частности, они должны не позже, чем за две недели, уведомлять жильцов о предстоящей проверке. Это может быть сделано в виде объявления в тексте квитанции, или в виде сообщения на телефон и т.д.
У собственника жилого помещения есть право перенести дату визита проверяющих. Для этого он может обратиться в соответствующую организацию не позднее, чем за два дня до проверки.
И если проверяющие придут к вам в тот день, который не был согласован заранее, то владелец квартиры может не открыть им дверь. При этом никакого нарушения закона не будет.
Что надо знать, чтобы вам не отключили коммунальные услуги за долги
Государственная жилинспекция
В 2022 году Министерством экономического развития было опубликовано разъяснение на тему проверки жилых помещений сотрудниками государственной жилинспекции.
Обратите внимание, жилинспекция не только осуществляет надзор за работой УК, но и контролирует соблюдение правил содержания и использования жилых помещений.
А так как эти правила должны соблюдать собственники и наниматели жилых помещений, то они тоже могут попасть под проверку со стороны жилинспеции.
Например, жилинспекция может налагать штрафы за незаконную перепланировку. Поэтому сотрудники жилинспекции могут потребовать предоставить доступ в квартиру, чтобы проверить ее на предмет незаконной перепланировки.
Но, Минэкономразвите в своих разъяснениях указало, что жилищный надзор подчиняется общим правилам согласно Закона № 248-ФЗ. А в нем сказано о запрете проведения осмотров жилых помещений в рамках контрольных мероприятий.
Поэтому у сотрудников жилинспекции нет никаких законных оснований входить в квартиру с целью осуществления ее осмотра, даже при наличии согласия на то собственника.
Получается, что жилинпекция может привлечь собственника жилого помещения к ответственности за незаконную перепланировку, требовать в суде, устранить данные нарушения, но вот выявлять их, права на это у них нет.
Вот такой получается парадокс. Поэтому владелец жилого помещения может абсолютно законно не впускать к себе инспектора жилищного надзора. И никакой ответственности за то он нести не будет.
Приглашаю на мой телеграмм канал, чтобы не потеряться и получать еще больше полезной информации в сфере ЖКХ, социальной, финансовой сфере, семейном праве и т.д.
Кроме того для подписчиков телеграмм канала: Образцы документов доступны образцы заявлений которые помогут вам в решении проблем в сфере недвижимости и ЖКХ, социального (пенсионного) обеспечения, финансов, семейных отношений и др.
Могут ли взыскать долги по ЖКУ и капремонту более, чем за три года
Кто отвечает за финансирование подъездов: жильцы или УК
Что надо знать, чтобы не быть обманутыми мошенниками при поверке счетчика
Сколько нужно заплатить, чтобы купить один пенсионный балл
Зачем заранее дополнять свою выписку из лицевого счета
Что изменилось в правилах присвоения ветеранского звания, льготах и выплатах
Законодательство:
Письмо Министерства экономического развития от 23.03.2022 № ОГ-Д24-1977
КоАП ст. 7.21,23.55
ФЗ от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ»
ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»
Постановление Правительства от 12.04.2012 № 290 «О федеральном государственном пожарном надзоре»