Как правило, по состоянию подъездов в многоквартирных домах можно судить о работе управляющей компании. Если в подъездах вовремя проводятся ремонтные работы, чистота и порядок, то значит, вам повезло. Ваша управляющая компания добросовестно выполняет свои обязанности.
Но в большинстве случаев, состояние подъездов оставляет желать лучшего. Так кто, когда и за чей счет должен ремонтировать подъезды.
Какова периодичность ремонта подъездов
Если вопрос о периодичности ремонта подъездов не отражен в договоре между управляющей компанией и собственниками дома, то ремонт должен проводиться в установленные нормативом сроки.
Согласно Правил технической эксплуатации жилищного фонда ремонт подъездов должен осуществляться раз в пять или три года в зависимости от классификации здания и его физического износа.
Текущий ремонт подъезда
Работы, которые должны проводиться при текущем ремонте подъездов, определяются следующими нормативными документами:
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда.
После ознакомления с этими документами можно сказать, какой примерный перечень работ положено выполнять при текущем ремонте подъездов. А именно:
- устранение выбоин, трещин в ступенях лестниц и межлестничных площадках;
- укрепление перил или частичная их замена;
- замена отдельных участков полов и покрытия полов в местах общего пользования;
- восстановление штукатурки стен и потолков, облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными участками;
- восстановление лепных деталей и розеток;
- все виды малярных и стекольных работ на лестничных клетках, подвалах, чердаках (в т.ч. побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков, замена или вставка стекол в окна);
- укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
- ремонт или замена подъездных электрических щитков;
- покраска и укрепление козырьков на входе в подъезд.
Конечно, не все эти работы должны выполняться при каждом ремонте. Перечень необходимых ремонтных работ должна утверждать УК с учетом фактического состояния подъезда.
Может ли ремонт в подъезде быть отложен до проведения общего собрания собственников и может ли УК требовать от жильцов дополнительную оплату на проведение ремонтных работ
ЖК предусмотрено, что принятие решения о поведение текущего ремонта должно приниматься на общем собрании собственников. Поэтому если такого решения нет, УК часто отказываются проводить ремонтные работы в подъездах. Но вот точка зрения судов здесь другая.
ВС не раз указывал на то, что в обязанности УК входит содержание общедомового имущества в надлежащем состоянии независимо от решения общего собрания собственников. Но при условии, что план ремонтных работ не выходит за рамки минимального перечня работ и услуг № 290. В этом случае дополнительная плата с собственников не взимается.
Если же работы выходят за рамки данного перечня, то без собрания собственников здесь не обойтись. И на нем должна быть определена стоимость работ и размер взносов.
Как быть если УК не ремонтирует вовремя подъезды
Организация, которая осуществляет контроль за работой УК, это жилинспекция. Именно туда и нужно в первую очередь обращаться с жалобами, если в подъездах длительное время не проводились ремонтные работы.
Если по итогам жалобы подтвердится ее обоснованность, то УК грозит штраф в размере от 250 тыс. руб.
Подписывайтесь на мой телеграмм канал, чтобы не потеряться и получать еще больше полезной информации
На моем канале https://boosty.to/prosto_o_sloshnom доступны пошаговые инструкции, образцы заявлений в различные инстанции и много другой полезной информации.
Сын продал отцу квартиру, но суд признал сделку незаконной
При отсутствии контейнерной площадки начисление оплаты за вывоз мусора незаконно
Кто, когда и как может сделать перерасчет за вывоз мусора
Когда можно не платить за содержание и ремонт общедомового имущества
Оплата за ЖКУ теперь будет рассчитываться по-новому
Законодательство:
Правилами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170),п. 3.2.9
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем России
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2022 № 17АП-7173/2022-АК
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А05 – 7804/2017
определение Верховного суда РФ № 48-КГ18-22
определение Верховного суда РФ № 301-ЭС20-13447
ст. 14.1.3 КоАП РФ
Постановление Девятого КСОЮ по делу № 16-104/2022.