Привет, друзья! Вы на канале "ЖКХ: вопросы и ответы", и сегодня мы обсудим несколько вопросов, которые возникают у жильцов в связи договором управления МКД.
Договор управления домом – это особый вид договора, который нельзя свести к договору подряда или оказания услуг.
Именно поэтому в п. 2 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 сказано, что под управлением домом «понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме».
Это означает, что договор управления домом регулируется, прежде всего, жилищным законодательством. Если этого законодательства недостаточно, то можно применять по аналогии Гражданский кодекс РФ.
Больше полезных статей вы найдете в премиум-разделе на нашем канале.
Какие существенные условия должны быть включены в договор управления?
В договоре управления обязательно должны быть существенные условия, указанные в ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Может ли управляющая организация расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?
Нет, не может. В одностороннем порядке можно расторгнуть договор только в случаях, предусмотренных законом (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Однако в ст. 162 Жилищного кодекса РФ соответствующих оснований нет. Поэтому расторгнуть в одностороннем порядке договор управления управляющая организация не может.
Договор управления домом – это двусторонняя сделка (ст. 154 ГК РФ).
Двусторонняя сделка означает, что в сделке участвуют как минимум две стороны: собственники и управляющая организация.
Это означает, что не будет договора, если, например, договор управления будет подписан только собственниками или только управляющей организацией.
Можно ли собственников помещений понуждать к заключению договора управления?
Нет, нельзя. Понуждать к заключению договора можно только в случаях, установленных законом (ст. 421 ГК РФ). Однако для договора управления такой нормы в законодательстве нет. См. также Постановление ФАС СЗО от 13.07.2007 г. №А56-36199/2006.
Подписывайтесь на блог "ЖКХ: вопросы и ответы", ставьте лайки и делитесь статьями с друзьями и коллегами. Все статьи о договоре управления на нашем канале объединены в подборку. Она доступна по ссылке: