Договор управления домом

Если договор управления не был заключен, обязаны ли собственники оплачивать услуги, оказанные управляющей организацией? Суды считают, что собственники обязаны оплатить услуги, даже если договор управления с управляющей организацией не был заключен. В качестве примера можно указать Постановление 8 ААС от 25.07.2012 г. №08АП-3855/12. Согласиться с данной позицией можно только в том случае, если не был заключен договор в письменной форме, но был заключен посредством конклюдентных действий.

Является ли цена существенным условием договора управления? Нет, не является. Существенные условия договора управления установлены в ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Цена договора к существенным условиям не относится. Однако существенным условием является порядок расчета размеры платы. Важно учитывать, что существенные условия договора устанавливают только собственники. Например, не может устанавливать условия договора администрация города (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2012 г. №13АП-23749/11).

Договор управления домом – это особый вид договора, который нельзя свести к договору подряда или оказания услуг. Именно поэтому в п. 2 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. №416 сказано, что под управлением домом «понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме». Это означает, что договор управления домом регулируется, прежде всего, жилищным законодательством. Если этого законодательства недостаточно, то можно применять по аналогии Гражданский кодекс РФ.

Можно ли не заключать договор управления ЖКХ? Правила оказания коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) Норма: Основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги, может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о предоставлении которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, или то, что организация, в которую обратился потребитель для заключения этого договора, не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителю по причине ненаступления событий, указанных в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил (п. 28 Постановления). Комментарий: Из этой нормы можно сделать вывод, что заключение договора управления является обязательным для управляющей организации, так как именно этот договор содержит условия о предоставлении коммунальных услуг. Однако это ошибочная интерпретация. Заключение договора управления не является обязательным для управляющей организации, собственники не могут понуждать через суд управляющую организацию заключить договор.