В прошлой статье мы @oblaconedvigimosti поделились случаями, когда даритель может отменить дарение, из-за чего сделка с покупателем будет признана недействительной.
Наш юрист изучил судебную практику по отмене дарения со стороны дарителя и указал рекомендации, чтобы совершить сделку максимально безопасно:
Запрашиваем договор дарения и внимательно его изучаем.
- Важно обратить внимание на срок совершения сделки. Если прошло более 3-5 лет, то оспорить такую сделку даритель может, но потребуются дополнительные доказательства, когда даритель узнал о своем нарушенном праве либо кто-то, кто может защитить его интересы, гораздо позже (был заграницей, не общался с дарителем.)
- Прочитать сам договор дарения, обратить внимание, не имеет ли договор пункты, которые больше относятся к договору ренты: например, обязанность одаряемого ухаживать за дарителем. А также возможность проживания дарителя до конца своего смерти. Может быть и пункт о том, что жилое помещение возвращается дарителю, если он переживет одаряемого. Обратить внимание также на возраст дарителя и одаряемого. Если одаряемый является пожилым человеком, а даритель может его пережить, то стоит задуматься.
Смотрим на выписку из домовой книги или иной документ, где указаны зарегистрированные лица
Даритель может быть указан в качестве зарегистрированного лица, он может оплачивать коммунальные услуги, исходя из чего можно предположить, что это единственное жилье дарителя. А все это является основанием для отмены сделки по договору дарения, и тогда покупателю придется не только возвращать жилье, но и может остаться без денег.
Запросить у продавца акт приема-передачи к договору дарения
Немногие знают, но к договору дарения желательно составлять акт, который подтвердит фактическую передачу дарителем недвижимости по договору дарения. Это то, на что суд обратит внимание и примет к сведению, в случае подачи иска по отмене дарения.
Необходимо запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров
как на дарителя, так и на одаряемого, чтобы убедиться о дееспособности сторон, отсутствии психических расстройств.
Поговорить с дарителем по поводу сделки по договору дарения, а также взаимоотношений с одаряемым.
Задать дарителю следующие вопросы:
- Знал ли он о наличии сделки по договору дарения по объекту недвижимости, хотел ли он совершить именно такую сделку и подарить недвижимость одаряемому?
- Ожидал ли он, что взамен подаренной недвижимости, одаряемый будет ухаживать за ним, оказывать материальную и/или физическую помощь?
- Не причиняет ли одаряемый ему телесные повреждения?
- Есть ли у него иное жилье, где можно проживать
Если вы удостоверились в том, что даритель и одаряемый дееспособны, оба прекрасно понимали суть сделки, пропишите в договоре купли-продажи пункт про ответственность собственника о возмещении убытков в случае наличия правопритязаний со стороны наследников (иных заинтересованных лиц).
Проверка недвижимости самостоятельно онлайн
Если вы хотите узнать больше и проверить интересующую недвижимость, вы можете воспользоваться нашим сервисом по автоматической проверке недвижимости, перейдя по ссылке (кликнуть здесь).
Спасибо, что дочитали до конца. Надеемся, что информация была для вас полезна. Желаем больше успешных сделок по сделкам с недвижимостью !