Когда речь идет о рисках, связанных с недвижимостью, чаще всего имеется ввиду риск признания сделки с недвижимостью недействительной и применения последствий недействительности сделки: покупателю возвращается сумма, переданная за покупку, продавцу-сама недвижимость. Но бывают случаи, когда покупатель может остаться как без денег, так и без имущества.
Рассмотрим случаи, когда даритель по своей инициативе либо иное лицо в интересах дарителя отменяет сделку по договору дарения.
Случаи отмены дарения дарителем указаны в ст. 577, 578 Гражданского кодекса.
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам.
Какие основания бывают для предъявления иска по отмене дарения:
- одаряемый покушался на жизнь дарителя в момент сделки (например, есть заявление в правоохранительные органы с установлением факта телесных повреждений, запугивания, угроз
- имеется медицинское освидетельствование или справка, подтверждающие наличие таких повреждений перед или до сделки.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Какие основания для отмены дарения суд посчитает существенными и достаточными:
- причинение телесных повреждений дарителю
- создание невыносимых условий проживания в спорном жилом помещении
- не произведение фактической передачи недвижимости по акту приема-передачи
3.В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживает одаряемого.
Основания для удовлетворения исковых требований:
- проживание в жилом помещении дарителя
- оплата коммунальных услуг дарителем
- намерения дарителя подарить недвижимое имущество только после своей смерти
- даритель не имеет иного жилья
- пожилой возраст, а также состояние здоровья, которые влияют на понимание сути совершаемой сделки
4. Согласно ч. 1 ст. 577 ГК РФ даритель праве отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Для подачи иска в суд необходимы в данном случае следующие доказательства:
- введение в заблуждение дарителя о сути сделки. Чаще даритель рассчитывает, что одаряемый взамен такого подарка будет ухаживать за дарителем, оказывать материальную, физическую помощь, иными словами рассчитывает на ренту, что недвижимость достанется одаряемому только после смерти
- проживание в жилом помещении дарителя
- оплата коммунальных услуг дарителем
- недвижимость является единственным жильем дарителя
Чтобы не попасться в такую ситуацию, рекомендуем проверять объект недвижимости и самого собственника и дарителя перед сделкой. Проверить недвижимость можно и самостоятельно: достаточно перейти по ссылке нашего сайта и заказать отчет по проверке недвижимости.
В следующей статьей мы обязательно расскажем вам, что делать, чтобы избежать отмены дарения со стороны дарителя.