К сожалению, типичная ситуация когда при осмотре очередной квартиры, мы видим, что в неё внесены определенные изменения. Сейчас современное строительство осуществляется в виде монолитного железобетонного строительства, когда есть монолитные пол и некоторые переборки. Остальные стены выложены из кирпича или блоков и, соответственно, их легко демонтировать и перенести в другое место. Чаще всего это касается балконов.
Фантазия у наших соотечественников богатая, все хотят улучшить свои жилищные условия и для этого им необходимо расширить комнату за счет балкона. Вы можете столкнуться с типичной ситуацией, когда комната включает в себя балкон. На балконе отопление не предусмотрено и батареи перенесены непосредственно на балкон. Какие последствия могут быть для вас при приобретении такой квартиры?
Обратите внимание, что демонтаж балкона это, по сути, перепланировка. Легально демонтировать балкон вам не удастся, это практически нереально, остаются варианты, когда вы это делаете самовольно. На балконе отопления не было, снесенная стена, на которую крепились радиаторные решетки, теперь не может их поддерживать и радиаторы переносятся дальше.
Соответственно, мы имеем сразу два нарушения: помимо перепланировки вы еще вмешиваетесь в общедомовое имущество данного здания. Обратите внимание, что хотя радиаторы отопления находятся в вашей квартире, это не значит, что они являются частью квартиры и принадлежат лично вам. Система отопления представляет собой интегрированную систему, которая включает в себя всю систему здания в целом.
Все элементы этой системы проходят сверху вниз, составляют единое целое и вмешательство в такую систему чревато серьезными последствиями. Мало того, что выполнять работы с общедомовым имуществом можно только с согласия собственников этого общедомового имущества, так еще вмешательство в деятельность общедомовых систем может быть опасным для всего здания.
Расширяя комнату до балкона надо помнить, что балкон не имеет такие же толстые стены, соответственно, его тепловое отопление должно быть в повышенном размере. Многие умельцы умудряются ставить двойные-тройные радиаторы.
На балконе не предусмотрен серьезный стеклопакет, он там может состоять вообще из одинарного стекла и теплопотери балкона являются значительными, если не принять дополнительных мер. Даже если вы примите такие меры, то все равно это будет являться незаконным. Чем это может грозить вам, как покупателю такой квартиры, где вы обнаружили такие нарушения?
Квартиры с незаконной перепланировкой невозможно взять в ипотеку через банк. Банки строго отслеживают документальное оформление. Если они обнаружат такое нарушение, то ипотечного кредита вы не получите. Косвенно об этом могут свидетельствовать фразы в объявлении, где указано, что ипотека не подходит. Собственники квартиры уже понимают, что ипотека здесь не пройдет, законно всё оформить не получится, переделывать и возвращать всё назад они не хотят, поэтому готовы сделать определенную скидку, чем и привлекают внимание доверчивых покупателей.
Даже если вы получите существенную скидку, учтите, что проблемы могут возникнуть и в будущем. Приняв на себя такую квартиру, вы принимаете и все риски, связанные с перепланировкой. При оформлении договора купли-продажи всегда составляется акт передачи либо в договоре делается соответствующая оговорка, где вы принимаете квартиру. Квартира описывается документальным образом, так как она зафиксирована в документах.
Соответственно, приняв на себя такую квартиру, вы принимаете на себя последствия таких перепланировок. Если впоследствии перепланировка будет обнаружена, а это легко может быть легко обнаружено сотрудниками управляющей компании, которые могут прийти проводить проверки приборов учета либо выполнять иные работы, в т.ч. профилактического характера с отопительной системой. Они с легкостью обнаружат вашу перепланировку и могут выйти с требованием о её устранении.
Все последствия такой перепланировки лягут на вас, вы обязаны будете за свой счет демонтировать все произведенные изменения и вернуть их в исходное состояние. Что касается общедомового имущества, т.к. возврата системы отопления, вам лично демонтировать её не дадут, поскольку такие работы предусмотрены договором с управляющей компанией и выполняют они их лично.
Приготовьтесь, что вам выставят гигантский счет за такие работы и всё это влетит вам в копеечку. Будет ли реальная экономия от покупки квартиры по сниженной цене это надо рассчитывать. Проблем нажить можно достаточно много и свои клиентам мы всегда рекомендуем не связываться с такими квартирами.
Человек нарушил закон и пусть устраняет последствия, после чего вы можете принять квартиру и не опасаться потом для себя личных неприятностей.
Перепланировка превращается .... в переустройство. О чем речь и чем грозит?
Как оформить перепланировку в квартире?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
