Сейчас есть 4 социальных ипотечных программы:
- Семейная (от 4,4%). В конце этого текста пара нюансов о семейной ипотеке от наших клиентов, которые брали семейную ипотеку на строительство дома
- Для IT-специалистов (до 5%)
- Дальневосточная (до 2%)
- Сельская (до 3%)
И последняя, но не по значению, ипотека с господдержкой до 8%. О ней и поговорим.
Да, у неё самая высокая ставка из субсидированных ипотечных программ, но и условий для её получения меньше.
Что нужно сделать, чтобы взять ипотеку
с господдержкой на строительство дома?
По сравнению с другими ипотечными программами, ничего особенного: ye;yj быть старше 21 года и последние 3 месяца работать официально и на одной и той же работе. Конечно, уровень зарплаты должен быть равен рекомендуемому — так шансы выше.
Это всё.
С такими условиями, наверное, срок кредита маленький?
А вот и нет: срок классический — до 30 лет. Как и минимальный размер первого взноса, равный 15%.
В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти максимальная сумма кредита — 12 млн рублей, а регионам максимально выдают 6 млн рублей.
Давайте на примерах
Представим, что вы живёте в большом и красивом городе Москва. Ваш сосед сбоку — Миша, который в чате дома постоянно ругался с соседями сверху из-за их топота и пылесоса по ночам, решился наконец построить дом.
"Устал. Хочу тишины и покоя. 🍋🍋🍋 в запасе есть, накопил." — рассказывает Миша, когда вы встретились на лестничной клетке.
Когда вы начали расспрашивать Мишу, то узнали, что:
- Он берёт ипотеку с господдержкой, потому что не подходит под семейную - ребёнку больше 18 лет.
- Земля есть, 40 км от МКАД, досталась от бабушки
- Квартиру продадут, а на деньги купят однушку для сына, который учится в городе. А разницу сразу вложат в погашение долга.
- Строиться будет с подрядчиком
- Уменьшил ставку в Сбербанке с 7,3% до 5,4%, благодаря покупке страховки (-5 тысяч в месяц), электронной регистрации сделки (-1 тысяча рублей в месяц) и услуге "Своя ставка" (-11 тысяч в месяц). Ну и будет делать налоговый вычет ( примерно 600 тысяч ему вернутся обратно).
- В итоге Миша берет кредит на 30 лет, на максимальную сумму 12 млн и будет платить по 57 тысяч в месяц.
"На домик 120 квадратов хватит — а потом я ещё баню нам с Леной построю", — рассказывает он.
Какие документы нужны для получения ипотеки с господдержкой?
Тут двухэтапная история: сначала подаешь документы для одобрения ипотеки на сайте, и тебе надо меньше документов, а потом уже после одобрения — там пакет документов посерьёзнее.
Этап 1. Документы для одобрения ипотеки на сайте
Здесь всё по классике: паспорт, СНИЛС, справка о доходах и расходах и справка по форме банка
Этап 2. Документы после оформления заявки на ипотеку
Тут сложнее: документов больше.
- Документы по залогу. Посмотреть, какие документы нужны именно для вашей ситуации можно здесь, ну а у Миши было так:
- Документы, подтверждающие наличие первоначального взноса:
"Я уже пару своих знакомых подбил дом строить. Правда, им больше семейная подходит ипотека. Я о ней тут прочитал," — сказал Миша и больше в чате ни на кого не ругался.
