Выбор наверняка сразу вызывает бр-р-р, непонимание.
Не в первый раз нам пишут комментарии о неудачных районах Москвы для покупки.
Поскольку вопрос очень интересный для многих, решили поинтересоваться подробностями этих районов и поделиться с Вами.
Как ранее неоднократно отмечали в своих постах, что в Москве, как и в других городах, предпочтительными фильтрами для выбора квартиры являются близость к центру, транспортная доступность, экология и др.
Для большинства людей, это главные предпочтения, на которые обращают внимание в первую очередь при поиске жилья.
Поэтому сегодня будем рассматривать именно эти нюансы. А поскольку мы рассматриваем именно самые дешевые, бюджетные варианты с пропиской в Москве, то расположение к центру сразу отметается как фильтр, т.к. все 3 района далеко от центра
БИРЮЛЕВО.
Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения и экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. В 2023 году начнется подготовка территории к строительству новой радиальной линии метро – Бирюлёвской. Она пройдет от застраиваемой территории бывшей промзоны ЗИЛ до районов Западного и Восточного Бирюлёво. На линии будет 1о станций.
Станция «Бирюлёво» расположится вдоль ул. Булатниковская вблизи ее примыкания к Булатниковскому проезду.
Для обслуживания новой линии построят электродепо. Оно разместится на площади 18,3 га. Для оборота, отстоя и обслуживания поездов также планируется размещение тупиков за станциями «Курьяново», «Кавказский бульвар», «Липецкая» и «Бирюлёво».
Ввод Бирюлёвской линии улучшит транспортное обслуживание жителей районов Даниловский, Нагатинский Затон, Печатники, Царицыно, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное. Время в пути при передвижении по городу для них сократится на 20-30 минут. На некоторых территориях благодаря запуску новой ветки появятся первые станции метро. Это районы Бирюлево Восточное и Западное, микрорайон Курьяново в Печатниках.
В 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.
Несмотря на низкую оценку в Бирюлево держатся сравнительно высокие цены на жилье:
Район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не будем делать однозначные выводы по ситуации на сегодняшний день.
Открываем экологическую карту Москвы:
Бирюлево Восточное
Экологическая обстановка "Благоприятная"
Балл района считается как среднее арифметическое баллов всех критериев
Бирюлево Западное
Экологическая обстановка "Неблагоприятная"
Балл района считается как среднее арифметическое баллов всех критериев
Судя по количеству зеленых насаждений, лесов, в целом в Бирюлево хорошая экологическая обстановка
КАПОТНЯ
Район Капотня входит в состав Юго-Восточного административного округа Москвы и больше известен по расположенному там нефтеперерабатывающему заводу. Застройка в районе старая, новостроек нет.
Капотня ассоциируется с худшим районом Москвы, удаленным, с ветхим жильем, с неблагоприятной экологической ситуацией и небезопасного.
Капотня состоит из 5 кварталов, большую часть занимают промышленные зоны.
На севере граничит с районом Люблино, на западе — с Марьино, на юго-востоке по МКАД — с г.о. Дзержинский и Котельники (Московская область).
Объект социальной инфраструктуры в Капотне — дворец культуры «Капотня», несколько школ и детских садов, стадион «Смена», музыкальная школа им. Н. Н. Калинина и больница.
В целом плохая транспортная доступность, неблагоприятная экология, отсутствие в Капотне станций метро. До ближайшей станции метро добираться на транспорте около получаса.
Соседство с Московским НПЗ и ТЭЦ-22 (станцией, работающей не на газе, а на угле) делает эту территорию одной из наиболее экологически неблагоприятных. Правда, комплекс природоохранных мероприятий на НПЗ, реализованный в 2000-е годы, позволил существенно снизить негативное воздействие на окружающую среду.
Капотня
Экологическая обстановка "Неблагоприятная"
Балл района считается как среднее арифметическое баллов всех критериев
НЕКРАСОВКА
Некрасовка - крупнейший район в столице. Район расположен на юго-востоке Москвы. начал активно застраиваться после 2011 года, когда к нему примкнули бывшие Люберецкие поля аэрации, – канализационные очистные сооружения. На месте бывшей канализации один за другим стали росли новые ЖК эконом-класса. Сейчас тут есть долгожданное метро – участок гламурной розовой ветки.
Развитие района связано с историей московской канализации. Багодаря песчаному грунту эти земли идеально подходили для устройства полей орошения – очистных сооружений, куда сливались сточные воды. Именно тут в начале прошлого века появились Люберецкие поля аэрации и поселок, который их обслуживал.
С открытием метро добраться в центр и другие районы Москвы стало проще, но жители Некрасовки жалуются на то, что в районе сходить им некуда.
Некрасовка
Экологическая обстановка "Удовлетворительная"
Балл района считается как среднее арифметическое баллов всех критериев
Из рассмотренных вариантов наилучший, несомненно, Бирюлёво (Западное или Восточное – без разницы) . В Бирюлёво есть железная дорога, да расположенная по ту сторону МКАД Южная ТЭЦ, которая работает на газе и особенно не чадит. Близки парки, лес, МКАД. Из трёх самый лучший вариант
Минус: пока нет метро. Плюс, оно ожидается к 2025 году.
Капотня - весьма примечательный район. Здесь находится единственный в Москве нефтеперерабатывающий завод, регулярно выбрасывающий из труб порции едкого чёрного дыма, люди дышат газом. В этом районе имеются общежития, куда выселяют москвичей, имеющих задолженность по квартплате.
Рядом с Некрасовкой расположены Люберецкие очистные сооружения, где фильтруют стоки канализации. От этих сооружений может исходить запах. Добираться до МКАДа на машине порядка 2 часов.
Ну а если просто очень хочется в Москву, то в любом районе есть свои приятные моменты и общая радость от понимания, что ты живешь в столице Родины.
Куплю недвижимость дешевле в черную пятницу?
Как найти самую низкую цену на рынке недвижимости
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.