На канале мы много раз разбирали вопрос, как купить жильё дешевле. Оказывается, не только мы этим озабочены, этим озабочены сами застройщики, у них есть мечта продать жильё нам, как можно дешевле. Но почему-то для этого они не просто предлагают скидки, а устраивают целую акцию, которая называется «Черная пятница».
Она прошла с 22 по 24 июля этого года, проходит уже пятый раз ежегодно на постоянной основе. С большой помпой объявляют, что застройщиков участников акции становится все больше. Если раньше там их участвовало буквально несколько, то сегодня уже десятки и следует победная реляция, что объемы растут просто гигантские.
Объявлено, что продано недвижимости за эти три дня на 8 миллиардов рублей. Дальнейший анализ показывает, что всё немного не так.
Во-первых, не продано, а пока забронировано. Кто не участвовал в такой акции должен знать, что для того чтобы купить что-то надо заключить договор купли-продажи, произвести оплату и т.д. На сайте «черной пятницы» все эти действия не производятся, это не торговая электронная площадка, где можно всё сделать удаленно.
Оказывается, там можно только забронировать квартиру и после чего вам надо отправляться к самому застройщику. Уже у застройщика вы будете оформлять все остальные документы. Можете понять, что львиная доля всех этих бронировщиков в конце концов от совершения сделки откажется, поэтому все расчеты надо делить на два, а то на три или четыре.
Как указывается, что за три дня акции в Москве и Московской области выставили на продажу 1763 лота, их них забронировали 1650. Фактически за три дня продано 1650 объектов, просто небывалый объем.
Что обращает на себя внимание, так это средний лот покупки составил 15 миллионов рублей. Можете себе представить, вы берете со скидкой, а там 15 миллионов и это со скидкой. В прошлом году средний чек был примерно в два раза меньше, чуть более 8 миллионов.
Представляете, о чем идет речь, и кто может участвовать в такой пятнице?
Рассматривая практическую сторону, можно ли действительно там сэкономить? Отвечаем, что конечно можно.
Вы должны понимать, что обычный человек этим заняться не сможет. Вся особенность «черной пятницы» сводится к тому, что в определенный момент выбрасывается дешевый товар, который надо успеть схватить и быстро купить. Отсюда следует простейшее умозаключение, что для того, чтобы поучаствовать в этих действиях, вам надо иметь денежные средства либо готовый выход на кредитные средства.
У каждого застройщика есть свои банки, с которыми они работают, через них они могут оформить вам ипотеку, но сделать это обычный человек просто так не сможет. Надо иметь опыт в этом деле, заранее собранные документы, справки, подтверждение дохода, деньги на первоначальный взнос и еще много чего.
Кто хоть раз оформлял ипотеку, понимает, какие круги ада надо пройти, если вы ни разу её не брали, никаких документов у вас не осталось, и вы не имеете представления, где это всё брать. Удовольствие, так скажем, для тех людей, которые умеют планировать свою работу и т.д.
Обратите внимание, что не от хорошей жизни застройщики продают квартиры дешевле, выставляют 1,5 тысячи объектов на рынок и делают на них скидку. Реальна ли скидка надо проверять. Если вы не разбираетесь в недвижимости, вы никогда не сможете это понять. Это как распродажа в магазинах, когда на ценниках перечеркнутые цены, написано о 25 % скидках, но реальна ли эта скидка вы никогда не узнаете в точности.
В обзорах рекомендуется цены проверять простейшим образом - на сайте застройщика. Но учтите, что это сайт застройщика, поэтому он имеет возможность убрать все дешевые варианты оттуда и якобы предоставить вам скидку. Анализ простейших объектов показывает, что самый дешевый ценовой сегмент, который нужен рядовому покупателю, представлен там слабее всего. Зато дорогостоящая недвижимость, которая никак не продается и на которую застройщик действительно готов сделать реальную скидку, вот её там больше всего.
Если вы хотите приобрести там первичное жильё молодой семье, какую-нибудь студию, приготовьтесь, что даже при самых больших скидках, те предложения, которые застройщик предлагал квартиры по достаточно высоким ценам, все они начинались от 10 миллионов. Всё не так просто и надо с каждым предложением разбираться.
Сама «Черная пятница» представляет собой маркетинговое событие, т.е. поднять шум, ажиотаж. В панике люди начнут брать всё, что попало, им скажут, что скидка есть, а на самом деле отследить ценовую ситуацию по конкретному застройщику достаточно сложно. Надо брать данные за несколько месяцев, обычно никто этим не занимается, поэтому убедиться в том, что вы берете именно дешевую квартиру с реальной скидкой, будет сложно, по крайней мере, если вы не имеете опыта в этом деле.
Когда поднят ажиотаж, застройщик торопит, сразу требует заключения договора, оформления документов, а иначе квартира уйдет. Что-то примерное происходит на торгах, которые проводятся в электронной форме. Люди приходят туда с намерением купить квартиру, она действительно выглядит там дешевой, но после того, как начинаются торги и цена постепенно повышается, в некоторых случаях увлекшиеся люди покупают квартиру даже дороже, чем её нормальная рыночная стоимость. Такие случаи тоже были.
К любому делу надо подходить профессионально, дешевый товар действительно бывает, но его надо искать. Он на виду и его быстро расхватывают, поэтому вы должны подходить к покупке такой недвижимости ответственно, либо сами разбираться в этом либо нанимать специалиста проводить анализ рынка, причем это все делается заранее, задолго до «черной пятницы». Как правило, за месяц до акции уже есть список лотов, которые выставлены на торги и вы можете заранее их посмотреть, ознакомиться, прикинуть их стоимость, другие параметры и только после этого решать.
Часто застройщики не от хорошей жизни решаются выставить скидки, потому что действительно продается неликвид, квартиры, которые никак не покупаются и продаться не могут. С практической точки зрения, если на рынок привлечено 1500 покупателей, которые одномоментно купили 1500 объектов, то это означает, что в ближайший месяц спрос на другие объекты просто падает. С этой точки зрения, выгода застройщика не особая, поэтому под заманчивыми скидками, если только речь не идет о неликвидном объекте, идут небольшие скидки от 5 до 10 %, которые многие застройщики могут предоставлять вне рамок этой акции. С этим тоже надо разбираться.
Общее наше заключение, что без реальной подготовки совершить реальную покупку с хорошей экономией не получится.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.