Голубая мечта каждого купить квартиру да еще по очень низкой цене. Ради этого люди готовы на всё, закрывают на всё глаза и не смотрят на любые проблемы. Какие можем дать рекомендации по поиску квартир с реально низкой ценой?
Если брать поисковые системы любых площадок, то там с легкостью можно установить уровень цены, до которого вы можете посмотреть объявление. Уже на этом этапе вы можете понять примерные рыночные цены на недвижимость. Если вы ставите очень низкую цену, то, как правило, объекты, которые попадают в выборку, становятся всё менее пригодными для вас.
Установление очень низкой цены сразу выдвигает вверх вместо квартир студии, а вместо студий апартаменты, при этом в самих объявлениях это может не афишироваться, но потом это выясняется. Поэтому, чем более низкую цену вы ставите, тем более проблемное жильё вы получаете.
На самом нижнем уровне находятся уже комнаты, а еще ниже доли, поэтому есть какие-то реальные пределы ниже которых цена определенного объекта с определенными характеристиками опуститься просто не может в определенной локации.
Рядом существуют объекты, которые продаются, можно посмотреть истории продаж, и цена недвижимости просто будет явно видна, ей никак нельзя замаскировать и спрятать. Если попадаются объявления с низкой ценой на недвижимость, то первое, что приходит в голову это мошенники, второе – риелторы.
Мошенники просто завлекают вас в свои сети низкой ценой, и какая там будет схема неизвестно, но понятно, что схема будет, иначе выгоды в продаже квартиры ниже рынка не было бы.
Риелторы привлекают вас низкой ценой для того, чтобы стать вашими посредниками. Естественно, этой квартиры, которая якобы была выставлена на продажу, на самом деле в наличии нет, она продана, находится в задатке или цена размещена ошибочно и другие байки.
Есть категория квартир с низкими ценами, где у владельцев определенные проблемы.
Вы понимаете, что владелец закладывает в стоимость квартиры и минусует оттуда стоимость проблем, которые в неё заложены.
Поэтому если вы встречаете низкую цену, значит, что там что-то не так. Вариантов тоже может быть много, мы уже говорили об этом, тут может быть перепланировка, ипотека, которая не погашена, предбанкротное состояние. В любом случае снижение цены производится для того, чтобы кто-то другой принял на себя риск, и этот риск переложить потом на вас, а самим исчезнуть.
Наконец, низкая цена может быть на различных специализированных площадках. В интернете много ходит разных историй о покупке дешевых квартир на торгах, мы этот вопрос тоже разбирали. По сути, это тоже очень тонкий рынок, где работают в основном профессионалы. Как минимум, надо иметь электронную подпись, уметь обращаться с площадкой, иметь деньги для задатка и немедленного расчета и т.п.
Всё это должно быть в наличии до того момента как вы попадете на площадку, после этого надо внести задаток и правильно поучаствовать в продаже.
Вероятность того, что вы там что-то найдете практически нулевая.
Все посредники работают на этих же площадках, и они сделают всё точнее и быстрее, в вашей заявке обязательно найдут какие-то недостатки и отклонят. Кроме потери времени вы ничего не получите.
Кроме того, торги всегда проводятся на повышение, и, поэтому, низкая начальная цена не говорит вообще ни о чем. Всегда есть реальная продажная цена и когда мы сверяли продажные цены, то они не существенно отличались от рыночных, а иногда даже превосходили.
В порыве торга люди настолько увлекались, что могли купить квартиру даже дороже рыночной стоимости, что просто удивительно, поэтому низких цен вы не найдете и там.
Некоторые банки специализируются на продаже своих ипотечных квартир, где заёмщики не смогли вовремя рассчитаться, например, это делает сбербанк. Там тоже можно поискать дешевые квартиры, однако, скидки там гораздо меньше, начальные цены отличаются от рыночных всего на 5-10 %, а с учетом торгов они опять доходят до реальных.
Если попадаются реально низкие цены и встречались даже объекты на треть ниже рыночной стоимости, но там попадались другие проблемы. Оказывается, в этих квартирах проживают ипотечники со своими семьями, которые выселяться не желают. Фактически за эти деньги банк вам предлагает на себя взять эти проблемы по выселению, а кто эти не занимался, скажем сразу, что процедура не из легких. Она может занять годы при умелом подходе, нам такие случаи попадались.
Если там есть малолетние дети, то обязательно привлекут органы опеки и попечительства, если пожилые люди, а тем более инвалиды, то они будут болеть и постоянно пропускать заседания, адвокаты их будут постоянно откладывать, вся эта процедура может показаться вам просто адом. Пока вы добьётесь решения, а потом его еще надо реально воплотить в жизнь.
Кто хоть раз работал с приставами, понимает насколько это сложно, чтобы они просто пришли и кого-то выкинули из квартиры. Это целая процедура, которая готовится месяцами, поэтому это все нелегко и, когда вы добьётесь этой квартиры, может быть, вы даже решите, что вся выгода овчинки выделки не стоила.
На рынке бывает, что встречаются реальные случаи, когда квартиры продаются дешево, потому что у хозяина какие-то проблемы, он срочно переезжает, либо еще что-то произошло, ему срочно нужны деньги. Однако в продажу такие квартиры практически не появляются. Есть очень большая группа перекупщиков, которые ежедневно, ежечасно и даже ежеминутно мониторят все объявления, которые там появлялись.
Как только появится объявление с интересной ценой, то они тут же звонят и готовы примчаться дать задаток.
Расчет у них происходит мгновенно, у них есть наличные деньги или пользуются банковским переводом. Они не ждут, не смотрят, их интересует только цена, жить они там не собираются, эту квартиру выставят на продажу с наценкой. Как они решают налоговые аспекты, это уже другой вопрос. Однако, это их бизнес, в нем они много лет и у них все отработано.
Простому человеку влезть в этот бизнес и вдруг умудриться перекупить квартиру быстрее, чем перекупщики, а учтите, что их будет несколько, просто нереально.
Если квартира действительно была с реально низкой ценой, то можете не волноваться, она уже перекуплена. Если объявление еще висит, то это тоже говорит о том, что если перекупщики на нее не посмотрели, то там действительно серьезные проблемы.
Голубая мечта любого человека о покупке очень дешевого жилья разбивается о грубую действительность. В настоящей жизни этого практически не случается, вы можете купить дешевую квартиру только по своим личным каналам, например, у своих близких родственников, которые не выходят на рынок, а продают среди родственников и друзей, но не более того.
Покупаю комнату в квартире. Как буду пользоваться общим имуществом с соседями?
Продавец всего боится и требует нотариальную форму сделки, хотя она не нужна. Что делать?
Чек-лист. Соседи затопили квартиру. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
