Доброго дня коллеги! Я написал серию статей по устройству плитного фундамента, но не осветил главную тему – цена. А ведь 90 процентов наших застройщиков в первую очередь ориентируются именно на этот показатель.
Ссылка на статью по устройству плитного фундамента будут внизу.
А в первую очередь надо внести ясность в этот вопрос. Плитный фундамент универсальный и может работать на любых грунтах. Пожалуй, исключением может служить пойменный луг или заболоченный участок. В этих двух случаях устройство песчаной подушки и замещение мало несущих грунтов в ценовом параметре может оказаться неподъемной.
«Цена, цена как много в этом слоге для сердца русского слилось»…это я вычитал в одной из статей моих друзей – коллег.
Но как всегда сначала несколько свежих (для меня) анекдотов, которые «зацепили» меня на этой неделе:
- «» -
В старину детские неврозы лечили исключительно травами. Например, пучком крапивы по голой заднице.
И еще:
Такое ощущение, что соседи даже обои клеят перфоратором.
В продолжение:
Отмечаем день рождения сына. Я встаю, произношу тост, в котором завершающее пожелание: - Ну, и пусть у нашего сына будут богатые родители! И далее от комментария одной гостьи сползаем все под стол. Она ржёт и спрашивает: - А вас тогда куда девать?
И не сдержался:
Записка от жены.
Ушла лечить нервы, буду поздно и пьяная.
Ну а нам надо разбираться с темой статьи.
Набор работ.
Плитный фундамент, плитному фундаменту рознь. И это факт. Я сегодня буду рассказывать о фактически выполненном проекте этой весной. Это фундамент площадью примерно 100 м2 для здания из газобетона в два этажа.
Основные цифры, чтобы не перегружать Вас информацией я взял из проекта.
Весь набор работ выглядит так:
- земляные работы,
- обратная засыпка,
- устройство инженерных сетей,
- утепление,
- стяжка,
- гидроизоляция,
- монолитная плита.
ВНИМАНИЕ! Все цены на материалы и работы приведены для Московского региона. Но по предложенной схеме можно вставить свои цены.
Не забываем, что все цены составные. Кроме расходов на материалы и оплату работы, необходимо учитывать 5% на малооценку и использование машин и механизмов (в том числе доставка).
Малооценка – в просторечии, использование расходных материалов и прочей оснастки необходимой для производства работ.
Земляные работы.
Далее будем оперировать фактами и реальными ценами.
Глубина котлована всего 60 см. В объемах это примерно 70 м3 механической разработки и 10 м3 ручной доработки.
Для механической разработки необходимо применить экскаватор – погрузчик типа JSB. Нам он необходим на одну смену. В ценах смена такой техники 18 000 рублей. Нам одной смены достаточно. И даже с избытком. А вот этот «избыток» нам пригодиться. Сразу начнем первый, второй слой обратной засыпки.
У ручной доработки, есть хитрость. В статье про земляные работы я это писал. Все очень просто ручную доработку необходимо вести параллельно с погрузчиком подкидывая разрыхленный грунт к ковшу. В этой ситуации нам понадобиться один разнорабочий, а это 2500 рублей.
Итого по разделу: (18 000+2500)х1,05= 21 525 рублей.
Примечание. Эти цифры логичны, если нет необходимости вывозить грунт. Но я и не советую это делать. Лучше поднять уровень всей площади участка, сформировав рельеф в сторону улицы.
Обратная засыпка песком.
Песок мы применяем речной или мытый. Нам его необходимо 80 м3 с коэффициентом 1,25, то есть всего 100 м3. Коэффициент 1,25 – это уплотнение при трамбовке.
Цена такого песка сильно разнится, но я взял усредненную цену с доставкой. Она составляет – 750 рублей. То есть 100м3х750рублей= 75 000 рублей.
Трамбовка и засыпка с учетом погрузчика, о чем я писал ранее, составит 2 разнорабочих на 1 день. Всего 5 000 рублей.
Итого по разделу:(75 000+5 000)х1,05=84 000 рублей.
Устройство инженерных сетей.
Тут я могу только по факту дать цифры. Комплект канализации обошелся в 12 500 и еще 8 000 работа.
Итого по разделу:(12 500+8 000)х1,05=20 900 рублей.
Утепление.
ЭППС технониколь карбон – 5 м3 стоимостью 38 600 рублей, а работа минимальная 2-3 часа – то есть 2 000 рублей.
Итого по разделу:(38 600+2 000) х 1,05=42 630 рублей.
Стяжка.
Толщина стяжки 100 мм, но я думаю 80 мм вполне достаточно. То есть нам понадобится 8 м3. А работа 8 000 рублей.
Итого по разделу:8 м3х3 100=24 800. Итого 32 800х1,05=34 440 рублей.
Гидроизоляция.
Здесь долго рассказывать не буду. Поверьте на слово все работы и материалы обошлись в 21 500 рублей.
Итого по разделу:21 500х1,05=22 750 рублей.
Финишный раздел. Армирование и бетонирование.
Арматуры на фундамент необходимо 2,7 тонны. Бетона м300 – 25 м3.
2,7х31 900=86 130
25х 3500=87 500
Работа – 25х2500=62 500
Итого по разделу(86 130+87 500+62 500)х1,05=247 936 рублей.
Вывод.
Собираем все итоговые суммы: 474 182 рубля. Не маленькая цифра, но ведь это фундамент, основа всего дома.
Вот и все на сегодня. И обещанная статья про плитный фундамент:
Плитный фундамент. Все операции от А до Я
До следующих встреч!
