Инвестиции в недвижимость — один из лучших способов пассивного дохода. Цены на квадратные метры постоянно растут, что позволяет получать доход на сдаче квартиры в аренду или продаже недвижимости спустя 2-3 года.
Предложений в Москве и других городах хватает, но как разобраться в ЖК разных классов и их особенностях? Можно запутаться, а время вникать в детали есть не всегда. Поможем! Вместе с экспертами бюро недвижимости Андрея Негинского подготовили краткий и понятный обзор классов недвижимости. Читайте и выбирайте нужный формат!
Интересные ЖК в Москве и ОАЭ, обзоры строящихся объектов, лайфхаки, как получить ипотеку, снизить ставку — это и многое другое читайте на канале «Недвижка Негинского».
Классы жилья
Класс жилья — ключевой параметр, который влияет на цену недвижимости, комфорт проживания в ней. Все новостройки можно разделить на 5 классов от эконом до делюкс, каждый из которых имеет свои характерные особенности. Кстати, они могут незначительно отличаться у разных застройщиков, а в Москве новостроек эконом-класса практически нет — минимальный уровень новых ЖК — комфорт.
В чем разница объектов разных классов? Давайте разбираться!
Комфорт-класс
ЖК комфорт-класса строятся в развитых спальных районах с неплохо развитой инфраструктурой.
Особенности:
- типовые проекты и планировки домов и квартир;
- на этаже 5-8 квартир, в доме — от нескольких сотен, в ЖК один или несколько корпусов;
- высота потолков — стандартная 2,7 -2,85 м, площадь кухни и комнат небольшая — от 8-10 кв.м.;
- во дворе типовые детские и спортивные площадки, подземная парковка не предусмотрена.
Цена — порядка 150 тысяч за квадратный метра.
Бизнес-класс
Это более дорогое жилье, цена которого оправдана качеством и комфортом для жильцов.
Основные характеристики:
- дома в хороших районах с развитой инфраструктурой — центральные районы, экологичные пригороды, участки около реки, парков;
- улучшенная архитектура, планировки (в том числе свободные), большие площади комнат (от 15-17 кв.м.) и квартир (однокомнатные в среднем 50-60 кв. м.), высота потолков от 3 м, несколько санузлов на многокомнатную квартиру;
- 4-5 квартир на этаже, порядка 100-150 квартир в доме;
- монолитно-кирпичная технология постройки, стены с хорошей звукоизоляцией, предчистовая отделка, нетипичная архитектура с фасадами из декоративных материалов, большие или панорамные окна;
- автономное отопление и резервное электроснабжение;
- безопасность — есть видеонаблюдение на территории, возможна охрана объекта;
- предусмотрен подземный паркинг на большое количество машин;
- закрытая и озелененная территория, несколько или одна большая детская площадка;
- на первых этажах коммерческие помещения: магазины, салоны;
- возможен консьерж-сервис.
Цена жилья бизнес-класса в Москве в среднем от 300 тысяч рублей за квадратный метр, квартиры пользуются высоким спросом, несмотря на растущее количество предложений.
ЖК бизнес-класса около Кутузовского проспекта. Детальнее о проекте можно узнать здесь.
Интересно! Что такое консьерж-сервис? Это услуги для жильцов от управляющей компании. Это может быть: консьерж, который встретит курьеров, примет посылки, закажет трансфер, сделает онлайн-покупки. Среди популярных услуг: клининг, прачечная, выгул собак, няни, парковщик (valet-сервис). Пул услуг в каждом ЖК свой.
Премиум-класс
ЖК премиум-класса находятся в центре города или в благоустроенных природных зонах без промышленных объектов, шумных автомагистралей рядом. Поблизости парки, частные школы, дорогие рестораны исторические, спортивные или другие популярные объекты.
Особенности жилья премиум-класса:
- индивидуальные, нестандартные и привлекательные проекты домов на 50-100 квартир с уникальными фасадами и парадным, оформленным как холл престижных отелей;
- лобби с детскими игровыми комнатами, постаматами, колясочными, фитнес-зоной, библиотеками, кинотеатрами, кафе, бильярдными;
- просторные квартиры площадью 150-300 кв. м., с потолками от 3 м, панорамным остеклением, несколькими санузлами;
- дома построены по монолитной технологии из лучших стройматериалов, с отделкой из натуральных материалов, сантехникой, окнами топовых производителей;
- просторный подземный паркинг с расчета более 1 места на квартиру, огороженная и охраняемая территория, двор с ландшафтным дизайном и декоративным оформлением;
- valet-паркинг, швейцары и большой перечень услуг консьерж-сервиса.
Премиум-класс — хороший вариант для семей с детьми, людей, ценящих безопасность и приватность. А еще и выгодная инвестиция — при растущем спросе, стоимость квадратного метра в проектах премиум-класса остается на уровне 2022 года — от 500 тысяч рублей.
Делюкс-класс
Это дома клубного формата с небольшим количеством квартир (50-100) в самых престижных локациях, например в «золотой миле» Москвы на Остроженке. Двухуровневые квартиры, пентхаусы с отделкой из натуральных материалов, максимальный перечень услуг консьерж-сервиса, охрана, закрытая и благоустроенная территория.
Цена недвижимости делюкс-класса — от 1,5 млн рублей за квадратный метр.
Количество предложений премиум и делюкс-недвижимости за год в Москве выросло на 36%. Это и комплекс из небоскрёбов с видом на Парк Победы, и клубный проект у Москвы-реки и Лужников с приватным парком 8 га, и ЖК рядом с Ботаническом садом, ЖК на Пресне, и другие. Получить больше информации по таким объектам можно на канале «Недвижка Негинского МСК»или запросив подборку у наших сотрудников.
И последний частый вопрос от наших подписчиков — когда и как выгодно покупать жильё? Кратко — сегодня и с помощью опытных аналитиков, которые подберут лучший объект под конкретные планы: для жизни или для инвестиций.
Уже готовим обзоры интересных объектов в Москве и не только. Интересно? Подпишитесь на канал «Недвижка Негинского», а для быстрого подбора недвижимости под запрос пишите нашим консультантам по этой ссылке!
