На встрече со строителями во вторник министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин доложил главе государства, как проходит эксперимент по постройке многоэтажных домов из дерева.
«Четырехэтажные дома мы можем строить деревянные. Ну, индивидуальные, естественно. Сейчас у нас девятиэтажный жилой дом находится в экспертизе».
Путин в целом одобрил идею, «да, я видел, даже речь идет о том, чтобы строить 12-этажные деревянные дома», оговорившись, – «честно говоря, даже не представляю, как это возможно», но было очевидно, что президент давно в курсе темы, и ждет продолжения её развития.
В начале года, на совещании по развитию лесопромышленной отрасли Путин уже упоминал про деревянные дома и необходимость подвести под их строительство правовую и нормативную базу.
«Прошу правительство, Минстрой вместе с регионами проработать этот вопрос», - поручил тогда президент.
Сейчас же, в диалоге с Файзуллиным Путин ещё раз напомнил о своём поручении:
«Я просил внести изменения в законодательство до 1 июня 2023 года <…> Пока это, к сожалению, не сделано. Я прошу министерство, конечно, завершить эту работу», – сказал Путин.
В общем, судя по всему, дело пойдёт.
Когда мы выпускали предыдущий материал об этом совещании, то предположили, что целесообразность деревянных домов может заключаться только в одном – в низкой стоимости квадратного метра.
Только в этом случае был бы смысл их строить в России. Многоэтажки из дерева могут быть привлекательными, если они будут не просто дешевле, а значительно дешевле каменных.
Почему?
Потому что по мнению экспертов деревянные дома имеют ориентировочный срок службы всего 50 лет, а потому они не имеют серьёзной ценности на вторичном рынке ввиду кратковременного срока службы.
Совершенно понятно, что внешний вид деревянного дома через несколько десятилетий будет проигрывать внешнему виду каменного дома. Дерево ведь нуждается в регулярной обработке специальными пропитками, и прочее.
Но как оказалось, стоимость квадратного метра в новом деревянном доме вдвое превысила стоимость метра в обычном доме – кирпичном или монолитном.
Первые в стране деревянные многоэтажки были построены в прошлом году в городе Соколе Вологодской области компанией Segezha Group, она же - производитель многослойных клееных панелей (CLT-панелей), из которых возводятся дома.
Стоимость квадратного метра в новых домах – в пределах 70 тысяч рублей. Получается, что однокомнатную можно приобрести за 3,3 миллиона рублей, двухкомнатную - за 4,4 миллиона.
В этом городе новых домов не строили давно, поэтому точно оценить разницу в стоимости новых деревянных и каменных квартир нельзя, но журналисты решили разобраться, и выяснили, что на «вторичке» стоимость одного квадратного метра жилья в обычном многоэтажном доме в городе составляет от 33 до 50 тысяч рублей.
Из всего сказанного можно сделать вывод, что строительство деревянных многоэтажек выгодно только крупным застройщикам, производителям деревянных панелей и банкам, выдающим ипотечные кредиты.
И выгодно чрезвычайно.
Если учесть срок службы деревянного дома в 50 лет, и высокую стоимость жилья, получается, что простой россиянин сможет купить его, только взяв ипотеку, а когда он её выплатит, там и завершение срока службы дома не за горами, и детям придётся брать ипотеку на новое жильё.
Это всё конечно теоретические рассуждения, но всё-равно картинка получается малопривлекательная.
Так зачем тогда Путину деревянные многоэтажки в России. Кому это выгодно?
Некоторые эксперты утверждают, что лес – это отечественный материал. И это вэгодно производителям.
Ну и что? Во-первых, этот факт не делает квартиры дешевле, а во-вторых, кирпич, арматура и цемент, тоже отечественные материалы.
Интересно, с чего это Минстрой вдруг с таким азартом взялся за продвижение деревянных домов?
И ещё интересно другое – а Путину точно докладывают о всех сторонах деревянного домостроения, как преимуществах и недостатках, или делают упор только на преимуществах?
Есть подозрение, что о преимуществах президенту заинтересованные лица говорят чаще.
Ведь если проект протолкнут, то, как говорил в начале года сам Путин, можно задействовать «малоэтажные деревянные дома заводского изготовления в программе расселения аварийного жилья».
Кроме того, по его мнению, деревянное домостроение актуально для программ по возведению фельдшерско-акушерских пунктов, домов культуры, библиотек, отделений "Почты России" в рамках нацпроектов.
Это означает, что здесь застройщикам не нужно будет ждать денег покупателей – сюда пойдут бюджетные деньги. Стабильно и гарантированно. И как это обычно бывает - немерянно.
В период, когда у людей снижаются доходы, а банки поднимают проценты по ипотеке, деревянные дома - разве это не хорошо? Для крупного бизнеса.
Уважаемые подписчики, если вам интересны материалы, делайте репосты в соцсетях, приглашайте знакомых подписаться на канал, это важно для поддержки работы нашего проекта, и конечно, заходите на сайт ROSGOD.RU
