Владимиру нужно увеличить свой участок на 2 сотки. Он обращался к разным кадастровым инженерам, но никто пока не решился взяться за его вопрос из-за особенности работ - участок нужно увеличить на две сотки, предварительно сдвинув соседние участки влево. Площадь позволяет, владельцы соседних участков не против. По документам Владимиру принадлежит 10 соток, а в фактическом пользовании находится 12. У соседей по документам также 10 соток, в пользовании больше. Если скорректировать границы земе
Оформление прирезки земли может осуществляться за счёт выкупа земли у собственника смежного земельного участка или же путём перераспределения земли госсобственности с дальнейшим выкупом за стоимость привязанную к кадастровой стоимости земли.
Данную ситуация я разбирал на своём Телеграм-канале в Чате и были рассмотрены несколько возможных вариантов развития событий.
Первый вариант - это если соседние участки смежные и сосед согласился передать часть своего участка. В этом варианте можно воспользоваться перераспределением в результате которого из двух исходных будут образованы два новых земельных участка с новыми кадастровыми номерами, но площадь у каждого поменяется в результате перераспределения земли. В данном варианте сосед должен будет дать своё согласие, а именно подписать Решение о перераспределении. Выкуп или бесплатная передача это уже решается отдельно, но как вариант можно сделать перераспределение без заключения договора купли-продажи.
Второй вариант - это когда у соседа в заборе площади больше, чем по документам. В такой ситуации лучше будет, если сосед даст своё согласие на перенос забора и после уже заниматься выкупом земли. Важные моменты тут такие - во-первых сосед может так же попросить деньги за землю, которая юридически ему не принадлежит и платить вы будете фактически за его согласие перенести забор, а во-вторых выкупать землю вы будете у Государства так как это земля неразграниченной собственности.
Третий вариант - это когда участки надо двигать из-за того, что межевание сделано не правильно, но в результате сдвижки участки сдвинуться в фактические границы, а у соседа появляется возможность оформить прирезку. Ситуация схожа со вторым вариантом. Отличительной особенностью является то, что потребуется проводить кадастровые работы по сдвижке участка или участков и тут без согласия собственника или собственников не обойтись. Поэтому сначала договариваемся с соседями далее делаем геодезию и определяемся, как будут сдвигаться земельные участки и после уже занимаемся сдвижкой и оформлением прирезки. Выкуп осуществляется так же у Государства.
Во всех трёх вариантах нужно договариваться с соседом так как, если он захочет то сам может оформить прирезку к своему участку.
"А если ни чего не говорить соседку и оформить прирезку без его согласия?" - так тоже можно попробовать сделать, но если на участок приедут из администрации проверять что вы хотите себе оформить и увидят, что земля не у вас в заборе, тогда вам откажут.
В ситуации Владимира кадастровые инженеры отказывались проводить кадастровые работы так как вопрос сдвижки соседних участков был сложно реализуем ввиду того, что участки были отмежёваны в целом правильно и объяснить регистратору необходимость сдвижки кадастровому инженеру в своём заключении было крайне сложно.
📆 Подписывайтесь на мой Telegram-канал.
📝Заказать консультацию или работы (Москва, Московская область).
Прочитайте так же: